二手房貸款沒下來能過戶嗎

『壹』 買二手房貸款沒批之前可以過戶嗎

可以過戶，
風險是，一旦過戶，買家徵信有問題，貸款批不下來，怎麼辦？！
所以，請在審批貸款通過後，再辦理過戶，過戶完畢，銀行會依照流程，發放貸款。

『貳』 二手房交易買房貸款還沒批下來可以過戶嗎

房子過戶以後貸款沒下來怎麼辦？
1、一般情況下，按正常操作都是銀行貨款手續已經批准，只待甲乙雙方過戶後銀行正式放款。過戶前銀行應有通知，才可辦過戶。按照正常流程來說，都是同貸書下來才去過戶的。
2、只能等待或者是換一家銀行來簽訂貸款合同。至於房主也只能等，或者是找別的銀行，銀行又不是一家，你要了解銀行的放款規則，了解了再去辦，看看自己到底是哪裡不符合規定，說不定就能辦下來了。

3、根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

房子有貸款怎麼過戶？
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

『叄』 榪囨埛璐鋒句笅涓嶆潵鎬庝箞鍔

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『肆』 二手房貸款沒審批下來之前可以先過戶嗎

可以直接過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

『伍』 房貸沒放款前可以過戶嗎

銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
怎麼轉讓有貸款的房子
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、怎麼轉讓有貸款的房子：轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、怎麼轉讓有貸款的房子：用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、怎麼轉讓有貸款的房子：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
賣房子過戶前注意什麼
查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
核實相沒蠢州關證件，買二手房時，買家可要求枯蔽賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。
明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的檔橋時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

『陸』 買房按揭貸款沒下來,賣方可以改名字嗎你好

通常來說賣房過戶後貸款並未審批通過是不可能的，因為二手房正常交易流程都是待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表等相關資料，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶。1.確定貸款是否批貸，在你過戶的時候看見銀行的批貸通知單了么，如果沒有批貸，你就辦理了過戶手續，那就比較麻煩，需要買方籌集房款及賠償違約責任。

2.如果有銀行的批貸通知單，但是沒有放貸，建議自己咨詢一下買方的貸款行，是否真是銀行沒有額度;因為每個銀行每個月都有放款額度限制，如果真是沒有額度，你也沒法追究別人的責任，只能找銀行說理了。

3.你已經在簽訂合同上約定，5個工作日內拿到房款，如拿不到則中介墊資，費用由買方出，你可以要求買方及中介公司履行合同，相信你既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了吧，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益!

『柒』 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎

二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。

『捌』 二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰 買二手房過戶費包括哪些

房子已過戶一般房產證就是屬於買家的了，但是很多買家都是貸款買房，並不是付了首付過戶後房子徹底是自己的了，你還需要等銀行批貸款，當貸款可以打給賣家的時候，才會完成真正的交房手續，原房東才需要履行合同再兩天內搬出去。
二手房過戶後貸款沒下來房子歸誰
過戶以後房子就是屬於產權人的了，也就是買方。房貸沒有下來是比較正常的，二手房交易都是要在過戶以後才放款，有時候銀行資金比較緊張可能會放款慢一點。不過還是要予以一定的關注，如果尾款一直沒有下來的話可以咨詢一下銀行方面。
房子已過戶原房主不搬怎麼辦
一般二手房市場過戶後，房主並不一定要搬出去，合同里肯定有寫，過戶並交房結束後，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎麼規定的。
首先，不要激化矛盾，報警解決不了問題。先看看合同里交付的條件，過戶也不一定馬上交付。原房主的家當都在屋子裡，你就算撬門進去了，也沒法住進去。反而會產生更多麻煩。當務之急是穩住，看看有沒有留下交房保證金，如果有的話，從保證金里直接扣違約金。如果沒有保證金，建議先協商讓他搬走，在他搬走之後另行起訴要求違約金。
買二手房過戶費包括哪些
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。
2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：按各區具體規定。
5、權屆登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元。

『玖』 房子貸款還沒下來是不是不能交易過戶

銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過蠢枯戶的。x0dx0a房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。x0dx0a房產過戶准備資料x0dx0a(1)房地產轉移登記申請表；x0dx0a(2)申請人身份證明；x0dx0a賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。x0dx0a買方需要的材料帶茄洞：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。x0dx0a(3)房地產權利證書;x0dx0a(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，納扮或房地產分割協議書；x0dx0a(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；x0dx0a(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;x0dx0a(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;x0dx0a(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;x0dx0a(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;x0dx0a(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;x0dx0a(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;x0dx0a(12)房地產共有人同意轉移的意見書;x0dx0a(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，x0dx0a應提交有關部門的批准文件;x0dx0a(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。x0dx0a房產過戶流程x0dx0a1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。x0dx0a2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。x0dx0a3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。x0dx0a4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。