Ⅰ 西安辦理小額貸款需要哪些條件和資料
辦理小額貸款的條件主要有：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、具有完全民事行為能力的中國公民;
2、有正當的職業和穩定的經濟收入(一般來說月工資性收入需在3000元以上，小城市貸款門檻會相對較低)，具有按期償還貸款本息的能力;
3、借款人所在單位必須是由貸款人認可的並與貸款人有良好合作關系的行政及企、事業單位且需由貸款人代發工資;
4、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄;
5、貸款人規定的其他條件。
Ⅱ 外地人西安買房申請商業貸款需要什麼條件
在我國當前的戶口管理中，把以家庭立戶的，即以「具有血緣婚姻或收養關系」立戶的稱為家庭戶，也就是所謂的家庭戶口。
1、購房合同及首付款發票（原件及復印件）
2、申請人1-2寸近期免冠照片
3、申請人及配偶身份證明文件：身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（戶口本應提供全部頁）
4、結婚或離婚證明（原件及復印件），未婚者提供本人簽署的未婚聲明（銀行文本）
5、所在單位開具的收入證明，須加蓋單位公章或人事部門章。（銀行文本）
6、申請人所在單位經年檢的營業執照復印件並加蓋公章
7、外地戶口申請人的暫住證（原件及復印件這個西安應該不需要）
8、申請人學歷證明、學位證明等教育經歷證書。（大專（含）以上須提供）
9、個人資信證明材料（請申請人盡量多提供，以便於銀行核定貸款額度，縮短審批時間），包括不限於以下內容：
（1） 個人資產證明材料，如：申請人或配偶名下的銀行存單或活期存款交易流水記錄（歷史存款期限已超過三個月）、與工資相匹配的工資存摺、國債、股票交割單（需加蓋證券公司營業部公章或業務章）、信用卡消費記錄、大額躉交保單、汽車行駛證及購車發票、房產證明（商品房買賣合同）及發票、公積金帳戶對帳單等（原件及復印件）
（2） 其他收入來源情況說明及其原始憑證（原件及復印件）
（3） 執業資格證明（如注冊會計師資格證、律師執業證）或相關專業學歷證明
10、 自僱人士提供的資料（不限於以下）：
（1） 公司驗資報告及銀行驗資憑證；
（2） 公司主要結算帳戶近6個月的銀行對帳單或儲蓄存摺流水
（3） 特殊行業的公司，提供行政管理部門頒發的「特許經營許可證」（如煤炭開采，須提供《煤礦開采經營許可證》）
（4） 能夠反映公司經營狀況的業務合同，如訂單、銷售合同、與知名企業簽訂的代理協議、往來證明等。
11、 委託人人代辦相關購房及申貸手續的：
（1） 及經公證機關公證的授權委託書（原件2份）
（2） 受託人身份證明（原件及復印件）
12、 貸款申請中存在保證人的，保證人需提供1-10條所需資料。
13、 如購房人為兩人或以上時，須提供由公證機關出具的產權分割比例公證書原件。（如共同購房人為夫妻關系，且產權比例為50%，無需提供）
14、 在銀行開立的存摺或理財通卡（原件及復印件）
（以上回答發布於2015-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 西安個人住房商業貸款詳解
高昂的房價面前，並非所有的人都能全額支付所購房款，更多的購房者不得不尋求貸款才足以支付全額房價款。目前西安市購房基本的貸款方式可以有公積金貸款和商業貸款，對沒有繳納公積金的人來說，只能選擇商業貸款，究竟商業貸款買房的流程是怎樣操作的呢，一起來看看吧。
定義：
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。
申請條件：
1、 具有合法有效的身份證明。
本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡符合相關規定，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。
申請材料：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證、私章、戶口薄、貸款人婚姻情況證明、貸款人收入證明、房屋買賣合同原件、買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據以及銀行要求提供的其它文件或資料。
貸款流程：
1、辦理申請手續，准備相關貸款材料;
2、銀行審核;
5、簽訂《住房抵押貸款合同》;
6、與賣方辦理房屋產權過戶;
7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續;
8、交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。
還款方式：
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
注意事項：
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來講是小於或等於申請的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買賣合同違約。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。謹慎的制定貸款及還款計劃，如果你的預期收入有風險以及有較大的預期支出，將會削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。
3、預算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據，其計算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計算時要考慮收入和支出的可能變化。
4、預算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。
5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現金用完，而應留有資金用於裝修、配置、還款、投資、創業的費用。
6、評估所買房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數有可能達不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購房計劃，甚至因貸款原因不能支付賣方房款而造成違約。
（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 外地人在西安買房申請商業貸款需要什麼條件
為了在西安購買房產並申請商業貸款，外地人需要滿足以下條件並提供相應的材料。首先，需要准備購房合同及其首付款發票的原件與復印件。其次，還需要提供1-2寸近期的免冠照片以及申請人的身份證明文件，包括身份證原件與復印件、戶口本原件與全部頁的復印件。對於已婚者，需要提供結婚或離婚證明的原件與復印件，而未婚者則需簽署銀行提供的未婚聲明。對於所在單位，需提供收入證明原件，該證明需加蓋單位公章或人事部門章。申請人所在單位的經年檢的營業執照復印件，同時需加蓋公章。對於外地戶口的申請人，雖然暫住證要求在其他城市可能需要，但在西安可能不需要提供。申請人的學歷證明與學位證明等教育經歷證書也是需要的，特別是大專以上的學歷證明。個人資信證明材料對於銀行核定貸款額度和縮短審批時間非常關鍵，包括但不限於銀行存單或活期存款交易流水記錄（歷史存款期限需超過三個月）、工資存摺、國債、股票交割單（需加蓋證券公司營業部公章或業務章）、信用卡消費記錄、大額躉交保單、汽車行駛證及購車發票、房產證明（商品房買賣合同）及發票、公積金賬戶對賬單等的原件與復印件。如果申請人有其他收入來源，需要提供相應的原始憑證。對於自僱人士，需要提供公司驗資報告及銀行驗資憑證、公司主要結算賬戶近6個月的銀行對賬單或儲蓄存摺流水、特殊行業的公司需要提供「特許經營許可證」、反映公司經營狀況的業務合同等。如果委託他人辦理購房及申貸手續，需要提供經公證機關公證的授權委託書（原件2份）與受託人的身份證明（原件與復印件）。如果貸款申請中存在保證人，保證人需提供第1-10條所需資料。在購房人為兩人或以上時，須提供由公證機關出具的產權分割比例公證書原件，若共同購房人為夫妻關系且產權比例為50%，則無需提供。最後，需要提供在銀行開立的存摺或理財通卡的原件與復印件。
Ⅳ 西安購房，辦理商業貸款，需要哪些材料 –
西安購買商業房產所需資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。