① 貸款買房流水賬怎麼弄
1、貸款買房時，如果客戶本身就有銀行流水，且流水充足(不低於房貸月供的兩倍)，那客戶只要將近六個月的銀行流水單列印出來交給銀行就行了(上班族可以直接提供工資游頌卡的收入支出明細)。
2、但如果客戶暫時沒有足族謹夠的銀行流水，可以採取自存流水的辦法。也就是每個月固定時間存入一筆金額進個人名下銀行卡里，最好是打算辦理房貸的銀行發行的卡片。
注意不要一存進去就馬上取出來，因為即存即取的流水是無效的，建議至少保留24小時。然後也不要全部取出來，可以只取一部分。如此保持幾個月後就可以提供出流水，然後去辦理房貸了。
當然，其實流水不夠的話，客戶還可以用社保、公積金繳存證明、納稅證明進行補充；若名下有一定資產，也可以多提供財力證明資料(比如汽車行駛證、大額存單等等)進行補充。
打銀行流水注意事項
1、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求神穗鄭給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章;
2、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額，不看支出;
3、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢?因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定;
4、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。
② 准備辦房貸自己做流水怎麼做
一、如何准備房貸所需的銀行流水：
1. 銀行理想中的流水應當顯示每月有連續、穩定的收入，且收入水平較高。這樣的流水最能體現您每月有規律的穩定收入。
2. 如果您某張銀行卡的流水不足以滿足銀行的要求，即收入水平較低，您可能需要提供其他銀行卡的流水來證明您的收入情況。
3. 避免在銀行卡中頻繁存取現金，因為這可能會影響您的銀行流水記錄。銀行通過流水來評估您的還款能力，因此應確保每月末卡內有一定余額，且余額應超過房貸月供的兩倍。
二、關於銀行流水應注意的問題：
1. 確保每月固定時間有固定金額的存入，這有助於展現您收入的穩定性和還款來源的持續性。建議連續3至6個月保持這種規律性的存入，以獲得銀行的認可。
2. 盡量延長資金在卡內的存儲時間，且存取款間隔應適當拉長。快進快出的流水通常不會得到銀行的認可。
3. 盡量多存少取，以保持卡內每月的余額。這樣可以更好地展示您的還款能力。
三、如何申請貸款時的「做流水」：
1. 如果您所在地區有銀行網點，並且符合貸款條件，您可以向銀行提出貸款申請。不同貸款產品的申請要求和條件各不相同，銀行會根據貸款用途來審核您的申請。
2. 您應先明確貸款用途，比如購房、購車、經營或留學等，並提供相應的證明材料。
3. 由於不同分行提供的貸款產品不同，建議您登錄銀行官方網站，通過在線客服咨詢具體的開戶城市和貸款用途，以了解當地分行是否有提供所需的貸款種類及其申請條件。
四、關於貸款申請中被扣除的問題：
1. 若您在貸款申請過程中發現被錯誤扣除了款項，您應當仔細閱讀合同條款，確保理解各項費用，如有疑問應立即向銀行詢問。
2. 如果確信存在錯誤，您可以向銀行的領導層反映情況，尋求解決方案。
五、關於銀行流水賬單對貸款申請的影響：
1. 銀行和其他貸款機構在審批貸款時通常會查看申請人的銀行流水賬單，因為這可以在一定程度上證明申請人的還款能力。
2. 盡管銀行流水賬單是評估貸款申請的一個重要參考，但它並不是唯一的評估標准。銀行還會考慮其他因素，如申請人的工作和收入穩定性，以及是否有抵押物等。
3. 列印銀行流水賬單通常需要支付費用，但國內銀行通常會提供一年以內免費列印的服務。外資銀行可能會收取更高費用。對於超過一年的流水，各銀行的規定可能會有所不同。
③ 買房貸款流水怎麼做
現在大部分人在買房時都會選擇銀行貸款，然而申請貸款其中有個條件就是借款人要提供個人收入證明及銀行流水帳單。銀行會進行相應的審核來判斷借款人的還款能力。那麼買房貸款流水怎麼做？買房貸款流水不夠怎麼辦？帶著這兩個問題我們一起來看看吧！
買房貸款流水怎麼做:
首先借款人需上本人身份證及銀行卡(存摺)到所屬銀行營業窗口讓工作人員幫忙列印，如果是做財力證明，還需要加蓋銀行的業務公章才有效;其次申請人可帶上銀行卡(存摺)到營業網點的查詢機上自動查詢列印，但注意列印後一定要加蓋銀行簽章才有法律效力。
買房貸款流水不夠怎麼辦：
1、用夫妻兩個人的流水貸款
一般銀行要求銀行流水是要高於買房貸款月供的兩倍才行，但對於家庭的話，會放寬條件，只要夫妻雙方的流水帳加起來答合，也是會同意放貸款的。
2、增加父母為共同還款人
想要輕松獲得貸款的話，還可以將父母增加為共同還款人，只需帶上相關證件到銀行就可以辦理了。但要注意銀行對於借款人的年齡是有限制的，一般不超過60周歲。如果父母年齡太大，也是無法申請貸款的。
3、一次性存大數額資金或提供收入證明
如果借款人剛換工作不久，無法提供不出半年的銀行流水帳，只要工資能達到月供的兩倍以上，向銀行提供收入證明也是可以獲得貸款的，或者一次性存入一大筆資金，至少10萬以上，來證明自己的還款能力，銀行也會批準的。
結語：以上就是為大家介紹的買房貸款流水怎麼做和買房貸款流水不夠怎麼辦的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
④ 買房貸款流水不夠怎麼辦
最近有很多朋友咨詢關於貸款之前如何准備流水的問題。其實這個問題，屬於技術層面，雖然不是不大，但是如果不加以注意，最後可能會因為流水問題損失百萬。所以我寫了一篇詳細攻略，以求一文解釋清楚。如果您覺得有用請轉發親友，感謝。
提綱
➀銀行流水單介紹
➁銀行認可的流水類型
➂如何識別假流水
➃如何養流水
➄如何互做流水
➅流水不足的解決辦法
01 銀行流水單介紹
銀行流水根據賬戶性質不同分為個人流水和對公流水。此文涉及到的流水通指個人流水。完整的流水單應包括：姓名，卡號，交易賬號，交易時間，摘要，交易金額，余額，交易機構等。流水單須加蓋銀行公章或電子章。不同銀行的流水單格式或名稱會有所差異。以下以建設銀行的流水單為例做介紹。
卡號：持卡人的賬號
交易時間：進出賬交易的時間，以日為單位
摘要代碼：交易類型，可包含：代發工資，ATM取款，消費，銀行存入，匯款，結息等。若對方匯款時有特別備注，則摘要代碼顯示備注名稱，如租金，工資，獎金等。
交易金額：此筆交易的額度，一般代發工資有零有整。
賬戶余額：卡內余額。
對方賬號：各銀行操作不同，建設銀行不顯示對方賬號。
對方賬號名稱：建設銀行不顯示。
借貸：其中「貸」表示轉入；「借」表示轉出。
賬戶名稱：持卡人姓名。
證件號碼：身份證號碼。
02 銀行認可的流水類型
按揭貸款/消費貸款/抵押貸款中，銀行會重點審核借款人的還款能力，以確保其足有的收入能夠歸還銀行貸款，降低銀行壞賬率風險。個人的還款能力則重點體現在日常的銀行卡交易中。
如上部分描述，流水單里交易類型名目繁多，哪些收入才是銀行重點關注和認可的有效流水呢？ 一般銀行通過工資流水，轉賬流水，除此之外，銀行也可能會通過個人工資稅單，公積金等來進行收入認定。
1.工資流水
這是工薪階層最常見的收入方式，工資流水是屬於銀行完全認可的個人收入證明，它是扣除了社保、公積金後的收入，體現了本人工作的穩定性和保障性。
銀行認定你的收入主要通過工資，獎金，績效，勞務費等條目。需要注意的是，銀行看重的是持續穩定的收入，而忌諱時有時無或忽高忽低的收入。
另外，如有報銷等收入，銀行大多不會認定。考慮到銀行流水通常為借款人的稅後收入，一般情況下，銀行流水金額達到單位出具的收入證明中金額的80%即可。部分銀行也認定你的稅前收入，此時相當於多出來了一部分收入
2.轉賬流水
通過櫃台、網路或網銀轉賬的交易記錄，如果有固定時間，固定金額的轉入，則屬於銀行認可部分。
3.稅單認定
正規單位會如實繳納員工的稅收，故個人稅單是借款人真實收入最有力的「證據」。通過每個月交稅金額，銀行可輕易反推算出借款人的月收入。
4.公積金認定
部分銀行會通過月繳存的基本公積金*10來認定，當作你的月收入，此時不需要提供流水。部分銀行通過月繳存的基本公積金*10 月繳存的補充公積金*5來認定。這條對部分流水不足，但基本公積金和補充公積金按照封頂來繳納的人士很有幫助。
5.自己開公司
一般情況下，銀行需要你提供公司的基礎材料，公司流水以及個人流水。按照以往慣例，信貸員將計算你的進賬金額，大額同進同出的將不納入進賬計算。通過進賬金額*公司所在行業的利潤率，來計算月收入，且演算法比較復雜，需要比正常上班更大金額的流水才能保證覆蓋貸款額度。
03 如何識別假流水
真流水是指通過銀行櫃台列印出來的流水單。相反，假流水是指通過淘寶，中介等渠道虛構出來的流水單。
另外，經驗豐富的信貸員和審批員從紙張、字體、墨跡、資金進卡日、結息、蓋章、編號等細節發現假流水的破綻。他們若對流水單存在疑問，一般採用如下方案進行進一步證偽：
➀信貸員讓客戶當場打開網銀，與提供的流水核對。
➁同客戶一起去櫃台再拉流水單。
➂審批員會悄悄往提供的流水單的銀行卡里打一分錢，然後要求客戶再提供某個日期內的流水，確認轉入的一分錢是否在賬戶中顯示。
我們自己買房要對貸款這件事，多一些敬畏感，尤其是嘗過甜頭的朋友，認為貸上千萬也和兒戲似的，這種心態不可取。很多人因為可以臨時包裝流水，就把前期自己可以做、也應該做的步驟給省略了，造成不可彌補的損失和麻煩。因此，我們旗幟鮮明地反對包裝流水，盡量能夠在貸款准備期自行解決收入流水問題。
04 如何養流水？
雖然有些銀行也跟隨著現實情況，放寬了借款人流水的要求，但是大多數銀行還是遵從於監管層的規定，要求負債的兩倍。監管層的規定在房價沒那麼高時有其道理，可是「衣食住行」中的「住」在家庭消費的比重早已佔據大頭，房價的上限遠遠看不到頭，還有人喊出「單價30萬」的預期，貸款額自然水漲船高；而其他三個即使加上教育、醫療，其消費額在普通情況下，其漲幅有其上限。這就形成了工薪階層的房產貸款需求漲幅與真實收入漲幅的錯配，越來越多的家庭根本達不到兩倍負債以上的流水。
流水單包含什麼？
流水單=姓名 卡號 交易賬號 交易時間 摘要 交易金額 余額 交易機構
1.交易時間：每個月的進賬日期要固定，避開節假日。出賬時間不用刻意等很久，再一次性大額轉出，可用多筆小額取款、刷卡、轉賬穿插其中。
2.摘要：代發工資、獎金、轉賬、零售匯入、其他款項等等皆可，報銷、勞務費等等盡量避免。
3.交易金額：工資需有零頭，獎金零整皆可。可用一張他人的實際工資流水單，對照著轉賬。
4.余額：工薪族不用留太多餘額，沒什麼作用。企業主余額留存多可計息，推算收入。
5.交易機構：如果是通過機構轉賬，比如人才公司、商貿公司、企業管理公司等等，通過他們指定的銀行卡代發，在流水上一般會看到機構的名稱，那麼貸款時的單位名稱也要匹配（除了人才公司可以說明是第三方代理機構）；如果是金融類公司代發，則務必小心。如果是個人轉賬，則盡量不在流水中體現交易對手名稱。
什麼樣的人群需要做流水？
在實際操作中，發現自由職業者，單位性質一般的上班族，小微企業主，灰色收入多的，發放現金的人士是最需要自行做一份流水的，有備無患。
什麼銀行卡比較好？
目前實際操作中，中信銀行卡是符合「100%備注一致」、「無交易對手信息」這兩項要求的。招行流水版本眾多，備注有時不一致，交易對手信息也會看到，可要求其不打出交易對手信息。根據網友實驗，交通銀行卡在發生支付寶轉賬進卡時，會體現「企業網銀「 」其他款項「，經銀行核實，也可以認可使用。其他途徑，請自行實驗，再進行反饋。
怎麼轉賬？
要點：盡量網銀或手機銀行轉賬，切記寫好備注，讓表面沒親屬關系的人轉給你，盡量同城卡，跨行沒關系，工作時間內轉賬，固定日期，避開節假日，若A銀行卡是工資卡，則換B銀行卡做備用流水，比較合理。
多少金額比較合理？
根據單位性質、工作年限、貸款需求等確定。單位性質中，體制內的人士已被公認為數字不能開太高，銀行類金融企業的金額也有較透明的標准，五百強企業則可以相對開較高金額，工作年限數十年後開到年薪百萬也正常。
現金在櫃台存好不好？
現金在櫃面存不好，因為很少有大公司的財務會到銀行櫃台給員工存錢吧，即使有，肯定也是小公司。
租金如何支付？
名下有房才會有租金，而租金需要符合常理，建議先在鏈家上查詢當地租金價格，略微上浮即可。真實有租戶的租金，切忌一次性轉賬，必須一個月或三個月轉一次。租金和工資建議分開做在不同流水裡。租金進支付寶也可以認可，姓名、日期、金額和租賃合同匹配即可。
企業主的收入怎麼看？
企業主的流水有兩種認定方式，一種是大額進賬，刨去當天快進快出的，再進行加權平均，乘以利潤率和股份比例。另一種是根據余額的結息，倒推出半年內進賬多少凈流水，全部算收入。第二種可以用存單質押的方式拉高結息金額。
收入證明怎麼開？
這點對自由職業和經常跳槽的以及掛靠在某單位交金的人士很重要，往往他們亂開一氣，和之前的記錄不匹配，可能之前單位性質還不錯，現在開的單位卻一般。
步驟應該是：先查徵信記錄，根據職業信息決定用什麼單位（參考上一篇《徵信篇》），如果之前單位還不錯，而現在是自由職業或者剛換沒滿6個月，可以還用之前單位收入證明，或者和銀行信貸經理溝通後決定；如果之前單位不算很好，現在有好的單位，收入證明當然就用現在的單位；如果目前也沒有很好的單位，需要在做流水的同時，把徵信更新成與單位相似的同行業較優質公司，收入證明也開成這家公司，以後一直沿用下去。
而體制內和大家公認的表面收入開不高的單位，好處是可能不需要流水，壞處是收入有上限，需要另想辦法，比如多准備一些資產證明。
最後說一個案例：
A君，自由職業者，十餘年來多次換工作，既有上市公司五百強，也有皮包公司，辦信用卡時這些公司都填過，導致徵信報告上職業信息有多家公司，最靠前的是被銀行禁入的公司。
購房前做了以下工作，A）找人才公司代發社保公積金繳稅。B）找人才公司代發工資，但是代發公司名稱是XX投資公司，代發三個月後發現，遂停止。C）同步讓朋友每月轉賬到中信銀行卡，但前兩個月的流水不能用，因為這兩個月中有客戶轉賬，備注了銀行忌諱的內容。D）繼續按時轉賬，這次模仿一位500強人士的真實流水，每次進賬3W多，年終獎再發十幾萬，連續有六個月。E）做流水的同時，辦理信用卡，先辦了中行的車主卡，額度不高，但是100%下卡，用的五百強單位名稱，一個月後拉徵信，發現已成功更新。F）中行卡辦成功後，再辦理上海、招行、交通等原有普卡的白金卡，也都順利辦妥。G）此時徵信報告已更新完畢，職業信息與收入證明一致，流水數字滿足額度要求，再尋找配合的銀行，只辦理全商貸，不查詢公積金，100%可貸款。
注意事項：
➀養流水一般需持續6個月。
➁當天存入，當天或隔天取出，均視為無效流水。
➂做流水盡量多存少取，以向銀行展示自己「不缺錢」的實力，如每3個月一次性大筆取出。
➃保持賬戶里始終有錢的狀態，不宜一次性取光存款。可分多次取出卡內存款，同時補充新的資金進入。
➄在合理解釋的前提下，流水資金量越大理論上越好。若流動資金不是很多，則總流水應按照總月供的2倍多一點來操作。如之前月供2萬，計劃新增貸款的月供為8000元，則應養總額為6萬的流水較好。
➅年終可多發幾個月獎金。
➆交易雙方應避開為夫妻關系或直系親屬關系，因為雙方關系容易通過結婚證，戶口本等信息被察覺。也盡量避免同姓和名字相近，如李小鵬和李小雙，易被銀行認定為兄弟關系。
➇徵信報告顯示的工作單位和實際發薪資的單位不能差異太大，如徵信上顯示的是上海xx網路科技公司，而發薪單位為安徽的傳統製造加工企業，此舉容易被銀行認定為流水異常。
05 如何互做流水
朋友間互做流水，滿足彼此相同需求，互利互惠。互做流水的方法很簡單，用以下這張流程圖，即可立即理解。具體步驟為：
➀甲乙雙方分別准備兩張銀行卡：卡1,卡2和卡A，卡B。
➁卡1定期轉賬到卡A，則卡A可作為乙方的銀行流水卡。
➂卡A里的存款過段時間（如15天後）後轉賬到卡B。
➃卡B定期轉賬到卡2，則卡2可作為甲方的銀行流水卡。
其中，卡1和卡B只是作為資金中轉用途，對銀行選擇無要求；
卡2和卡A作為銀行流水卡，不僅對銀行卡的選擇有所要求，而且需遵循上部分講的如何養流水的原則。
06 流水不足的解決辦法
如果按揭/抵押貸款材料遞交後，銀行以流水不足為由，降低甚至取消貸款額度了，怎麼辦？以下方法可結燃眉之急。
➀提供擔保證明
借款人可以向銀行提供有效的擔保證明，若銀行審核證明後發現借款人的綜合還款能力符合貸款要求，銀行則仍會予以貸款的。
需要注意的是：不同銀行對擔保證明的要求有一定差異，具體情況以銀行為准。
➁一次性存入大額現金
在銀行一次性存入大額的現金，並存款一定時間，此法在於向銀行秀肌肉，體現借款人的財力。
在銀行看來，借款人則具有符合要求的還款能力。
一般而言，銀行以存款總額除以120個月後的金額來作為借款人的月供能力。
如存款120萬，則相當於1萬/月。有時可向銀行提供其他大額固定財產證明以證明自己的還款能力，比如房產，商鋪等。
除此之外，也可以提供你所購買的理財產品/信託基金/股票作為輔助財產證明。不同銀行對此類財產認定程度不同，普遍的認定標准為市值的三折來計算。
➂增加共同貸款人
如果本人的銀行流水不足以申請目標數額的貸款，則可以增加共同貸款人。已婚家庭夫妻雙方的銀行流水均可作為申請貸款的收入證明。
➃向銀行提供個稅證明或公積金繳存證明
個稅和社保證明是證明收入水平的重要材料，因此也能代替銀行流水。部分銀行甚至直接認定每月的公積金繳存額的10倍來認定為月收入。需要注意的是不是所有銀行都接受以這種方式申請貸款，需要區別對待。
最後，我提供給大家一句通脹時代安身立命箴言：先找到一個安身立命的工作，然後把自己的月現金流水做起來，接著研究信用卡和貸款，一邊工作一邊尋找時機買入優質地段的資產，用倒三角形的裂變模式撐大手裡的資產。
這樣你的勞動所得才會鎖定在最優價值凝聚物——房產上。
你的財富才不至於被永不停步的通貨膨脹銷蝕，也不會隨行業技術變遷而消退。
當你手上有了資產包和現金流，你就有能力應對未來的中產危機。
這個社會的底層邏輯其實非常簡單，用不著你多聰明多折騰，一邊工作，一邊買房，堅持十年，你就超越了90%的同齡人。
利用通脹的時間復利，慢慢變富，是最具確定性的一條人生升階路徑。
生命是一場枯燥且漫長的修行
學習是一場痛苦且充滿了希望的渡劫
無論如何，
深悅君將14年地產從業積攢的所有私貨
用一個有趣的江湖視角
一點一點講給你聽。
⑤ 買房貸款流水怎麼做
①在貸款買房的時候，如果申請人本身是有銀行流弊凱水，並且銀行流水也是非常的充足，那此時只需要把最近6個月或者是一年的銀行流水單列印出來，提交給銀行就可以了。
②在貸款買房的時候，如果申請人的銀行粗稿流水不充足，那麼此時可以選擇自存流水的方法。也就是說在申租凳喚請貸款之前，每個月都固定往個人的銀行卡裡面存入一筆金額，折後的金額自然是越大越好。另外就是在這筆錢存入個人的賬戶當中之後千萬不要馬上就取出來，因為這種流水是無效的，一般至少也要保留24個小時以上。在24個小時之後，如果想要取出來的話，也不要一次性取出來，可以只取一小部分。
③除了以上這個辦法以外，如果銀行流水不夠的話，那麼申請人還可以用自己的公積金繳存證明或者是納稅證明來進行補充。