㈠ 房子已經過戶房款沒給怎麼辦
如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即通過訴訟索要尾款。如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款後，再去配合買方完成過戶交易及物業交割。
一、二手房現在是否還用負資金監管
二手房資金監管分為兩種情況：一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付；
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2.銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3.評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4.買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5.買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6.辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7.銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1.買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2.買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3.買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4.辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二、過戶還沒放款能交房嗎
過戶還沒放款不能交房。為了規避風險，通常情況下，如果還沒有放款，那麼開發商是不可能會交付房屋的。因為按購房合同約定，必須要業主交完尾款後，開發商才會交房。但是如果開發商願意在還沒有放款前交房，那麼法院也予以支持。在正常的過戶流程中，需要業主先申請貸款，等銀行放款才算過戶完成。
三、買房子的付款方式有幾種
買房子的付款方式有以下五種：
1、一次性付款。
一次性的付款一般是指購房者在和開發商簽約之後，就可以立即把購房款進行一次性支付給開發商的付款方式，像這種方式的話，也是非常乾脆直接的，而且涉及到相關的手續也是較少的，是深受開發商歡迎的。
2、分批次付款。
分批次付款與按揭貸款有所不同，分批次付款不經過銀行。通常指的是購房者有足夠的購房資金，並能夠在約定時間內分批次向開發商支付購房款的付款方式。
3、公積金貸款。
公積金貸款是國家推出的一款惠民式購房款支付方式。因為，公積金貸款的貸款利率相對比較低，非常適合經濟條件不是很優質的購房者使用。但公積金貸款有最高額度限制、繳存時間限制。
4、商業貸款。
商業貸款就是指在支付對應的首付款後，通過商業銀行進行貸款。商業貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業貸款。
5、混合貸款。
混合貸款就是公積金貸款和商業貸款共同使用，在買房過程中一並運用的一種付款方式。常用於公積金貸款使用額度達到上限，剩餘款項又無法一次性支付的情況。
一、房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料：
1、房屋所有權證書；
2、房屋測繪圖紙；
3、房屋查檔證明；
4、房地產評估報告；
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本，如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證；
6、房屋買賣合同；
7、房地產過戶申請表、保證書。
二、購買二手房的注意事項有：
1、房屋權屬清晰；
2、物業交割清晰；
3、付款時間清晰；
4、稅費承擔清晰；
5、違約責任清晰。
綜上所述，房屋買賣的付款方式包括一次性付款、分期付款與按揭付款。房產過戶需要的材料包括房屋所有權證書、測繪合同等。購買二手房要注意產權清晰、物業交割清晰等。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
㈡ 賣房，過完戶了，錢拿不到，咋辦
你好，房屋已經辦理了過戶手續，對方應當按照購房合同約定的價款承擔給付義務，拒不履行的可以起訴至法院，要求對方給付購房款。
㈢ 我賣了房子,買房人申請貸款批了，也已經辦好了過戶手續，但銀行2個月都沒把錢打到賬戶上我怎麼辦
樓主您好
您說的這個情況，在最近的市場比較常見，交易中您能辦理的手續已經辦完了，但錢還沒到位，所以您比較被動。
首先：您跟銀行確定下，關於貸款的手續是否已經辦完，上面您說的只是交易手續辦完了，但放款手續是否已經辦理完成，您需要確定，因為一般銀行放款，是需要在房子辦理完抵押登記手續之後，也就是買家是否已經協助銀行辦理完抵押登記手續了？如果沒有，銀行自然不會放款，那您就需要要求買方盡快協助銀行辦理。
第二：如果所有貸款手續已經辦完，那麼銀行放款是時間問題，要看銀行額度了。還沒有遇見銀行不給錢的。但按您說的情況，可能會比較著急，你買房的餘款如果遲遲不付，對方是否會追究您的違約責任？銀行每個月應該都會有新額度，但量都不大，因此都在排隊放款，如果您著急，只能是1、找人，先幫您放，2、天天到幫助貸款的那裡催，讓他們想辦法，這樣有可能逼急了，就幫你插個隊先給你放款了。
遇見這種政策調整，沒有辦法！好像沒有聽說銀行有不放款的!所以能等就再等等，不行就天天去催吧，希望能提前點！
祝順利！
㈣ 我在中介賣的房子 買方貸款也下來了 但錢不給我 怎麼辦已經過戶
找中介公司，他要協助的才能辦完才行。否則你要起訴中介公司。