房子過戶還有民間貸款未還

❶ 房子上有銀行抵押貸款和民間貸款做買賣過戶手續前需要怎麼處理

房屋買賣的前提是您所買賣的房屋產權清昕。所買賣的房產還有抵押手續沒處理的，那您就無權出賣該房屋。在買賣房屋之前您應該首先結清貸款並注銷相關抵押手續再出售。

❷ 我父母用房子做抵押民間借貸350萬，我也有簽字，無力償還，是不是把那套房子給債主就可以了

您好。為你作如下解答：
1、因為房子是集體土地上的房屋，不能過戶給外村人，所以，債主不能直接取得這套房子。有一個辦法，就是把房子賣給你們本村人，然後，賣房款給債主。
2、債主有權不要房子，而只要你們還錢。因為房屋抵押是保證債務履行的，而不是不還錢就拿房子抵債。
3、拍賣房子的錢不夠償還的，你父母和你都要繼續承擔還款責任。法院也可以不拍賣房子，直接查封你們的存款、車子等容易的變現的財產。
4、在訴訟程序中轉移財產是相當危險的，如果被法院發現，不但要追回你的財產，還可以對你進行罰款（最高十萬）或者拘留。
5、與債主能夠協商最好。不能協商的情況下，你們要盡快還款。（不要再考慮房子的問題，房子與你們的其他財產都需要用來償還債務，沒有先後之分）。

❸ 過戶後發現房產有民間抵押

抵押過的房子在房管局會有抵押登記，抵押權自登記時設立，房子被抵押的，是辦理不了過戶手續的。民間抵押沒有辦理法律規定的公示登記，只對雙方當事人有約束力，不能對抗善意的第三人。過戶後發現後民間抵押的，由抵押合同雙方當事人自行解決，善意人是通過合法正當的途徑獲取房屋所有權，受法律保護。

法律依據：《民法典》第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附著物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

《民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

❹ 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

❺ 房屋過戶後原房東有民間借貸

法律分析：關於你的權利救濟由於原房東已經將房屋賣出，並且所有權已經轉移於另外的買房人。因此，原房東不能向你交付房屋，此時你可以向原房東主張違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。

借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。

借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。

前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。