擔保貸款過戶

Ⅰ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

房子有抵押貸款可以過戶。抵押房產過戶一般是抵押人和業主協商到銀行，出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，並由銀行出具證明，註明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產證。然後，買賣雙方攜帶相關證明材料到當地政府房產管理部門辦理產權變更登記手續。

若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產權變更協議到公證處公證，待付清銀行貸款後從銀行取出房產證，解除抵押登記手續，同時憑公證協議書辦理產權變更登記手續。或者找擔保公司擔保把餘款付清，然後取出房產證辦理過戶。

房子過戶的注意事項：

一、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產權證上所有共有人親自簽字才會生效，應防止代簽或漏簽。

二、整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

三、選擇威望較高知名人士或正規房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後能順利過戶，或過戶後房與款兩清。

四、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態中，以確定交易及入住時間。買賣交易後貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。

Ⅱ 房子可以連貸款一起過戶嗎

房子可以連貸款一起過戶。具體情況如下：
1、賣方可以找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證辦理過戶登記；
2、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押進行過戶；
3、徵求銀行的同意，買賣雙方協商並出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
貸款房屋過戶需要注意：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅲ 帶抵押過戶怎麼操作

目前,「帶押過戶」的操作流程大致分為三步：
1、第一步,銀行先行為買家放款,款項由公證處提存。擔保公司為買家向銀行出具保函,放款銀行在收到保函後為買家發放按揭貸款。
2、第二步,買賣雙方辦理房產過戶轉移登記,放款銀行為買家辦理抵押。
3、第三步,公證處向賣家歸還貸款用於解除抵押。
帶押過戶是指對於存在抵押的房產要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金可以直接完成過戶、重新抵押並發放新的住房貸款。

Ⅳ 房產證被抵押貸款可以過戶嗎

法律分析：是不可以的，可通過以下方法過戶，首先賣方還清銀行貸款，買賣雙方同意產權變更，從銀行取回房產證過戶； 其次買賣雙方經銀行同意，借房產證辦理房產過戶； 最後賣方找擔保公司還掉房款，辦理過戶手續後，再將房款歸還擔保公司。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

Ⅳ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

不能過戶的，要首先解壓之後才能辦理產權過戶，好多賣房的人都以這個理由，讓買房先給先付一部分幫助賣房人解壓，這時候一定要留好證據，另外最好跟著買房人一塊去辦理解壓，並且解壓完成之後趕快辦理房屋的後續手續。