蘭州公積金貸款受余額影響嗎

1. 蘭州恆大翡翠華庭為啥不能公積金貸款，買的時候說一年後可以。又不可以了

一、繳存時間太短
如果你想用公積金貸款買房，那麼你必須滿足一定的繳存時間。一般來說，只有住房公積金已足額繳存半年以上，才能申請公積金貸款，如果你把住房公積金存的時間太短，那麼就不能用公積金貸款買房，只能全款買房或者是申請商業貸款了。
二、超過使用次數
有些購房者可能會知道，其實，使用公積金貸款買房的次數是有限制的，也就是說，公積金並不能任由隨意貸款的。一般來說，是不能夠超過兩次，也就是說，如果你想用公積金貸款購買第三套住房，在申請公積金貸款時可能會被拒絕，因此，小編建議你最好不要這樣做。
三、首套房面積超140平方米
其實，相信很多人都知道，住房公積金是國家的一項福利政策，而且也是面向所有城市的職工的，因此，其的原本目的是為了滿足剛需家庭的住房需求，如果購買首套房面積超過140平方米，就可以超過基本住房標准，自然就無法使用公積金貸款。
四、賬戶余額為零
有些人認為，自己公積金賬戶為零是對買房行為沒有任何影響的，但事實上，公積金賬戶余額也會影響公積金貸款的成功率。如果您的公積金賬戶余額為零，就不可能使用公積金貸款，這點是十分重要的，大家一定要謹記。
總而言之，為了提高公積金貸款的通過率，在這里小編要提醒大家：在申請公積金貸款前，各位購房者一定不要全提取完公積金賬戶余額。
五、購買特殊性質的房屋
如果你想提高公積金貸款的成功率，那麼在買房時就要多多注意房屋的性質了。在通常情況下，並非所有的房屋都是可以支持申請公積金的，尤其是一些具備著特殊性質的房屋，舉個例子，在實際生活中常見的雙聯別墅以及非住宅類房產等都是不支持用公積金貸款的。

2. 蘭州公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼蘭州公積金貸款額度是如何計算的，蘭州公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於蘭州公積金貸款額度計算發放的相關知識。

(1)繳存余額認定：

借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合並計算。

‚已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

ƒ借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

(2)繳存余額系數確定：

繳存余額系數暫定為18。

(3)繳存時間認定及系數確定

繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為准。

‚繳存時間(月)與繳存時間系數：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1;

12個月<繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1;

18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2;

24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3;

繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。

二手房貸款額度：

1.貸款額度不得超過該「二手房」評估價值的80%(含)。

2.不得超過中心最高貸款限額(已婚60萬元，單身50萬元)。

3.不得高於按還款能力測算的貸款額度。

職工家庭月供支出與收入比統一按不超過60%計算。

4.不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度。

繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=申請人及共同申請人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數

(1)繳存余額認定：

借款人與共同申請人不在同一中心的， 其住房公積金繳存余額可以合並計算。

‚已婚借款人的配偶必須為共同申請人，單身借款人可允許父、母、子、女任意一人為共同申請人。

ƒ借款人及共同申請人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。

(2)繳存余額系數確定：

繳存余額系數暫定為18。

(3)繳存時間認定及系數確定

繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為准。

‚繳存時間(月)與繳存時間系數：

6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1;

12個月<繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1;

18個月<繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2;

24個月<繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3;

繳存時間>36個月，繳存時間系數為1.5。

3. 蘭州公積金貸款額度怎麼算

蘭州公積金貸款額度
住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規定：
一、不得高於單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為70萬元，單身職工單筆貸款最高限額為60萬元。
二、不得超過所購住房總價或抵押房屋評估價的一定比例：
在城關區（高新區、不包括高新區榆中園區）、七里河區、安寧區（含經濟區）限購區實行差別化信貸政策。具體如下：
1.繳存職工家庭在蘭州市限購區域購房申請首套住房貸款的，首付款比例不低於總房款或評估價的30%，貸款金額不高於70%；在蘭州市非限購區或搭域購買首套住房的，首付款比例不低於總房款或評估價的20%，貸款金額不高於80%。
2.繳存職工家庭在蘭州市限購區域購房申請二套住房貸款的，首付款比例不低於總房高鬧款或評估價的50%，貸款金額不高於50%；在蘭州市非限購區域購買二套住房的，首付款比例不低於總房款或評估價的20%，貸款金額不高於80%。
三、不得高於按還款能力測算的貸款額度：職工家庭月供支出與收入比統一按不超過50%計算。
四、不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度：繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=借款人及共同借款戚團罩人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數。
（一）繳存余額認定
1.借款人與共同借款人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合並計算。
2.借款人及共同借款人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。
3.借款人及共同借款人在申請貸款前補繳住房公積金的，按補繳後的余額予以認定。
（二）繳存余額系數確定
繳存余額系數暫定為18。
（三）繳存時間認定及系數確定
1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為准。
2.繳存時間（月）與繳存時間系數：
6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；
12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；
18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；
繳存時間gt;36個月，繳存時間系數為1.5。
五、貸款金額不得超過剩餘房款。
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4. 蘭州公積金貸款計算

一、公積金貸款額度是什麼？

公積金貸款額度是指公積金管理部門根據公積金管理條例、規定和實際需要，對公積金客戶實行的貸款額度的總和。公積金貸款額度是由公積金管理部門根據公積金管理條例、規定和實際需要，對客戶進行貸款額度審核，並根據審核結果確定的公積金客戶的貸款額度。

二、公積金貸款額度的計算方法

公積金貸款額度的計算方法包括：

（1）計算客戶可貸款額度：根據客戶的公積金存款余額，客戶可貸款額度為公積金存款余額的50%；

（2）計算客戶實際可貸款額度：根據客戶的公積金存款余額、客戶的家庭收入水平和其他相關因素，綜合考慮客戶的實際可貸款額度。

三、公積金貸款額度申請條件

公積金貸款額度申請條件包括：

（1）客戶必須持有有效的公積金賬戶，並且有足夠的公積金存款；

（2）客戶必須有正當的貸款用途，如買房、買車、裝修等；

（3）客戶必須有足夠的收入，以確保貸款能夠及時歸還。

四、公積金貸款額度的申請流程

公積金貸款額度的申請流程如下：

（1）客戶需要准備好有效的身份證件、戶口本、公積金賬戶信息、收入證明等相關資料；

（2）客戶需要向公積金管理中心提出貸款申請，並繳納相應的申請費用；

（3）公積金管理中心會對客戶的貸款申請進行審核，根據客戶的貸款用途、收入水平和其他相關因素，確定客戶的貸款額度；

（4）客戶需要向公積金管理中心提交相應的擔保材料，以確保貸款能夠及時歸還；

（5）公積金管理中心審核通過後，會將貸款額度放款給客戶。

五、公積金貸款額度的歸還

公積金貸款額度的歸還主要有以下幾種方式：

（1）客戶可以通過網上支付系統進行貸款歸還；

（2）客戶可以通過銀行轉賬方式進行貸款歸還；

（3）客戶可以在公積金管理中心櫃台繳納貸款歸還；

（4）客戶可以通過現金進行貸款歸還。

六、公積金貸款額度的優勢

公積金貸款額度的優勢主要有：

（1）貸款利率低：公積金貸款的利率比普通銀行貸款低，客戶可以節省貸款成本；

（2）貸款期限長：公積金貸款的期限比普通銀行貸款更長，可以滿足客戶的貸款需求；

（3）貸款手續簡便：公積金貸款的手續比普通銀行貸款簡便，客戶可以節省申請貸款的時間；

（4）貸款條件寬松：公積金貸款的條件比普通銀行貸款寬松，客戶可以更容易申請到貸款。