流水大但是不固定會影響買房貸款么

1. 貸款買房對銀行流水有什麼要求

辦理貸款買房銀行一般會要求買房者提供最少6個月以上的銀行流水，並且流水中必須可以體現出連續、穩定、固定時間的入賬收入。如果買房者提供的銀行流水的入賬收入是斷斷續續的、不連貫的，且金額不固定有時多有時少，就會對房貸審批產生比喚哪較大的影響。
銀行流水的內容
1、工資流水：指標明有「工資」或「代發工資」字樣的轉賬記錄。它代表了購房者的收入情況，能體現購房者收入的穩定性和償還能力。同時，也是銀行最認可的流水。
2、自存流水：指由本人現金存進自己銀行賬戶的記錄;或是本人其他銀行賬戶轉入該銀行賬戶的記錄。
3、轉賬流水：即轉賬交易記錄。如果有在每月的固定時間轉入的固定金額，也屬於銀行的認可部分。
自存流水和轉賬流水，相對於工資流水來說認可程度較低，但鄭鏈笑由於每家銀行的認定不同，還是需要自行提前咨詢貸款銀行。
這里需要注意的是，有一種情況可能會被銀行認為是無效流水。即過賬流水，指的是資金在銀行賬戶停留的時間過短。
銀行流水不夠怎麼辦
1、可增加共同貸款人
單身人士可增加父母為共同貸款人，已婚人士則可提供夫妻雙方的銀行流水來申請貸款。這樣，認定的還款能力就會提高，從而申請到貸款。
2、提供其他財產或收入證明
例如兼職收入證明;或是提供汽車、商鋪、大額理財等資產，證明自己實力雄厚「不差錢」。
3、用個稅、社保代喊含替銀行流水
在公司按照你的實際工資，為你代繳了社保和個稅的情況下，個稅和社保也能成為證明收入的重要材料。銀行可從中倒推貸款人的實際收入，用於代替銀行流水。
4、提供擔保證明
可以向銀行提供有效的擔保證明，出示同意抵押的書面證明及其他銀行要求的材料。銀行審核證明後，若認定貸款人的綜合還款能力符合貸款要求，仍會予以貸款。
5、提高首付，減少貸款額度
如果銀行流水不符合要求，又不能提供以上證明材料，那就只能通過提高首付比例，把貸款額度降低到自己的還款能力范圍內來購房了。

2. 流水單每個月支出大於收入，基本上余額是0，這個對貸款有影響嗎

有影響的，銀行可能會覺得沒有還款能力，對貸款審批有影響。

在國家開始全面降杠桿的情況下，銀行除了進行貸款利率的提升之外，對於貸款必須經過銀行流水的環節也加大了審核。一般情況下，只有那些每月有固定收入、並且收入穩定還比較高的銀行流水往往更受銀行的親睞。

銀行流水分為工資流水，自存流水和轉賬流水。工資流水就是上班公司每個月固定時間公司打的工資，自存流水是本金存取，轉賬流水是賬戶和一些其他賬戶之間的轉進轉出流水。

(2)流水大但是不固定會影響買房貸款么擴展閱讀：

借款人的銀行賬戶能夠保證每個月都有固定金額的存入，一般銀行會要求借款人提供連續3-6個月的工資流水，目的是為了評估收入的穩定性和還款來源的持續性。

如果領取的是現金工資，就可以每月在固定的時間存入固定的金額，越多越好。多存少取，即存入金額要大於取現金額，並且個人賬戶每月要有一定余額。

3. 流水支出大於收入影響房貸怎麼辦

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隨著房價水漲船高，大部分家庭都會選擇貸款買房。辦理房貸需要很多手續，提供流水支出就是其中的一項，很多人初次貸款，不清楚流水和收入在貸款中重要性，其實流水支出鑰匙大於收入會影響房貸的，那麼遇到這個情況該怎麼辦呢？我們一起看看相關知識吧。.

一、流水支出大於收入影響房貸

若是流水支出大於收入的情況下，申請人還可以提供個人穩定的納稅及社保證明，也可以代替一部分銀行流水。或者向銀行提供其他資產證明，證明自己的償還能力;除此之外，還可以增加共同還款人。比如說已婚人士，若另一方流水符合要求，就可提供夫妻雙方的流水。還可加上有還款能力的父母作共同還款人;若以上條件均無法滿足，就只能將額度降到還款能力范圍內。

二、怎樣的銀行流水才算有效

在24小時內不動的儲蓄部分;不間斷三個月以上固定金額存入該卡，余額不為零;多存少取，打個比方，該卡存入一萬只取五千，支出大於收入;有的朋友工資走現金，銀行流水將無法顯示，因此需固定時間存入固定的金額，才算有效流水。

二、銀行流水種類有哪些

1、工資流水

扣除完社保、公積金後，且受銀行認可的個人收入，主要提醒貸款者本人的穩定性和保障性。

2、轉賬流水

除了固定工資流水，擁有固定時間和金額的網銀轉賬也是可以的，但其他人轉賬不屬於收入考察范圍。

3、自存流水

若通過現金或者他行轉賬存入的流水，也可算作部分有效流水。

文章結語：關於流水支出大於收入影響房貸的相關知識就為大家介紹到這里了，希望對大家有所幫助。如需了解更多知識，請繼續關注齊家網資訊平台。

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4. 大家好，我最近需要辦理房貸申請，但是我的銀行流水賬都是支出比較大，這樣會有影響嗎

您好
銀行流水指的不是1個月的，最少要連續3個月朝上的。而且現在好多銀行都是自行到你所在銀行拉流水。若你銀行對這個監督的不嚴的話，可以找下貸款公司，他們有辦法。
謝謝

5. 我想貸款買房但是沒有固定工作可以貸嗎

沒有收入證明之類的話，銀行一般不會貸，因為你不能保證按時還款。，申請房貸的條件如下：

根據《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條，個人住房貸款的借款人須具備如下條件：
（商品房 ）具有完全民事行為能力的自然人；
（開發商）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）具有購買住房的合同或協議；
（5）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
（6）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（7）貸款人規定的其他條件。
根據《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，「應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負擔， 業銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執行20％的規定；對購買第二套以上（含第二套）住房的，應適當提高首付款比例。」
根據《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，「從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30％。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20％的規定。」

6. 貸款買房銀行流水要求

7. 流水支出大於收入影響房貸嗎

流水支出大於收入肯定會影響房貸，
因為申請房貸需要你有還款能力，
如果你的支出大於收入，
說明你資金緊張缺乏還款能力，
所以有可能房貸審核不會通過。

8. 沒有穩定的收入可以申請貸款嗎

收入不穩定能申請房貸嗎？

收入不穩定不可以申請房貸，因為沒有穩定的收入，就表明房貸隨時都有可能逾期，會產生比較嚴重的逾期後果。另外客戶的收入不穩定，在銀行考察客戶資質的時候，也會被銀行拒絕貸款。
銀行對於房貸的審核比較嚴格，客戶想要成功獲得房貸額度，那麼以下的條件就需要符合銀行的要求：
1、客戶的徵信報告。
2、客戶的收入水平。
3、客戶的負債率。
4、客戶有沒有購房資格。
5、客戶的年齡。
6、客戶的銀行流水。
7、開發商資質齊全。
因為銀行的審核比較嚴格，所以為了避免被銀行拒貸，客戶在正式貸款買房以前，可以准備好自己的資料去銀行咨詢，看看能不能申請到貸款，又能夠申請多少貸款額度。如果銀行覺得自己的資質有問題，那麼就不要盲目申請貸款了，避免拒貸。

自由職業者收入不穩定 想辦房貸怎麼做？

隨著各類互聯網工具的普及，這年頭做兼職的、做自由職業者的人真是越來越多。
正所謂：我不知道你有多少微信好友，但我知道，你的微信好友里一定有人在做微商。
如果抓住了前幾年的流量紅利，他們現在很有可能已經擺脫了給別人打工的身份，變得自由而又自給自足。
但這也會帶來一個問題，就是收入不穩定。
主觀情緒上，自由職業者每個月總有那麼十幾天不想工作，心情好的時候可能幹勁兒足，收入多一點；心情要是不好，呵呵，一場說走就走的旅行可以把上個月心情好賺的錢都揮霍光。
同樣，比較依賴兼職工作的，或者像律師、記者這類本職工作收入並不穩定的人，或多或少也有相似的困擾。
而其中最大的困擾，還得算買房。
我們先來看一下買房有哪些成本。
買房需要支付 首付 （一線城市30%~70%）、 按揭 貸款 利息（每年約3%~5%）、契稅（1%~3%）、印花稅、工本費、物業費和房屋整修等費用。
當然裝修可以慢慢來，但首付、房貸和稅費是跑不掉的了。
然後自由職業者去了銀行，可能發現房貸根本辦不下來，因為你收入不穩定啊！
那怎麼辦呢？我能想到的建議如下：
在收入高的時間段，或者手裡有充裕資金的情況下去申請房貸，這樣你可以提高首付比例，減少房貸數額，給自己設置長一點的貸款期限，讓自己能在低收入時期還房貸壓力也不會很大。所以，住房按揭的月供款一定要低於低收入時期哦。
如果你在兼職，可以提供兼職收入的流水給銀行，如果在某一個單位兼職時間較長（通常需要連續一年以上），且收入比較穩定，即可視為正規收入，但需要兼職所在的單位出具有關證明。另外，部分銀行會設定兼職收入不能超過本職收入50%的限定，比如光大銀行(601818,股吧)。
這條對單身狗不適用：如果你已婚，配偶有工作和收入，那可以跟你的配偶共同貸款，比如銀行的收入證明要求達到15000元才能發放貸款，你的兼職收入跟自己的配偶工資加起來如果能達到要求，選擇配偶為主貸款人，就可以很快通過銀行放貸審批。
如果沒有結婚，可以試試找一個銀行認可的第三方擔保。父母若有穩定的收入來源也有代償能力，可以讓父母充當擔保人，父母也需要在銀行存入一定的保證金，你跟父母之間也要簽書面保證合同來確認擔保關系。有父母的擔保，房貸申請也能較順利通過。
如果你是小店主，你可以嘗試給銀行提供：工商營業執照、稅務登記證、完稅證明（連續繳稅時間各地規定有所不同）或者近六個月的銀行存款流水單。如果你是自由職業者，有存款的話可以提供存款證明，沒有存款的話可以去銀行辦銀行流水賬單，拿銀行賬單證明自己的收入情況。當然每個銀行對賬單的要求不同。
申請到房貸之後，怎麼設置首付比例和房貸還款方式也是門學問。
以杭州200萬的房子為例，房貸利率為4.35%的九五折，貸款30年，房貸還款方式為等額本息，那麼——
首付三成：貸款140萬元，利息共113萬元，月均還款7019元；
首付五成：貸款100萬元，利息共80萬元，月均還款5014元；
首付七成：貸款60萬元，利息共48萬元，月均還款3008元。
可以看出，首付三成和首付七成相比，利息成本能節省42%左右，月均還款少50%，所以如果有條件能多湊首付，少還房貸，每個月的房貸負擔也會少很多。
此外，房貸的兩種還款方式也會在利息成本上有很大差異，我們還是以杭州200萬的房子為例，房貸利率為4.35%的九五折，貸款30年，那麼——
首付三成，貸款140萬，利息113萬，等額本息月均還款7019元，利息共93萬，等額本金首均還款9034元；
首付五成，貸款100萬，利息80萬，等額本息月均還款5014元，利息共66萬元，等額本金首均還款6453元；
首付七成，貸款60萬，利息48萬，等額本息月均還款3008元，利息共40萬，利息等額本金首均還款3872元。
從結果來看，等額本金方式要比等額本息方式付出的利息成本更少，首付三成兩種付款方式利息相差20萬，從月均負擔來說，等額本金比等額本息每月付的月供要多800-2000元左右。
所以，如果你想早點還款，同時也預期自己前期處於收入高峰值的時期，可以選擇等額本金的方式，這樣更節省利息成本。
如果你覺得每個月收入波動不大，更多考慮的應該是減少每個月月供壓力，那你更適合以等額本息的方式還貸。
說到這里，我得提醒一句，因為收入不穩定，我們也要把超額收入適當的做一些資產配置，投資到一些有固定 收益 類的 理財 產品上，保障自己未來的現金流源源不斷，同時也可適當增加家庭保障支出，為自己和家人購買一定的健康保險，防止意外狀況讓資金被掏空。

沒工作可以貸款買房子嗎

沒有固定工作可以貸款買房，但是要找人擔保，需要出具收入證明。因為沒有固定工作貸款，銀行風險很大。
一般來說，買房貸款需要各種材料，比如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己有還貸能力的重要文件，其中收入證明最為重要，直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多數自由派來說，最大的麻煩是收入證明。
另外，申請貸款的時候，需要工資作為憑證，不同於每個月存入的普通儲蓄，是由工資銀行發放的。這是自由職業者申請房貸難的又一證明。
自由職業者如何申請住房貸款？
最重要的問題是如何證明自己有還貸能力。貸款機構通常從還款能力、徵信等方面評估借款人的貸款資質。如果你沒有工作，但是你能提供穩定的銀行流水和抵押物，還是可以貸款的。一些貸款公司如果能夠償還抵押貸款，仍然可以借錢給失業的借款人。
適合自由職業者的貸款方式
1.擔保貸款
找一個有擔保資質和擔保能力的擔保人。貸款是借款人或第三方依法發放的貸款，
因為沒有工作無法保證自己，所以找一個合適的擔保人也是一個不錯的選擇。不過本欄目需要注意的是，很多銀行是不接受擔保貸款的，一定要在放款前提前了解清楚。
2.實物抵押
如果借款人持有國家債券、有價證券、股票、不動產，以及證明貨物所有權的提貨單、倉單或其他單據，可以作為抵押物帶走。
3.第三方借款
這種貸款的種類很多，市面上能看到的貸款種類也是魚龍混雜。但購房者要注意，一定要選擇正規有資質的機構，小心落入騙局。

9. 流水支出大於收入影響房貸嗎貸款買房的流程是什麼

在我們身邊很多人都在買房，而貸款買房是大家最常用的方式，很多人在買房子的時候可能連首付錢都沒有，東拼西湊的，其實在買房子的過程中人們都該了解到房產的情況，貸款是一個不錯的選擇，大家可以利用好貸款來獲得足夠的買房機會，為了人們認識到貸款買房，接下來就具體分析一下流水支出大於收入影響房沖賣激貸嗎？貸款買房的流程是什麼？
流水支出大於收入影響房貸嗎
一般情況下流水大但是沒有逾期這是信用良好的表現，但是有一筆逾期可配仔能會對貸款有影響，但是銀行相應的有個風險排除，可以人工的判定你是信用正常的，但是據說有可能貸款e額度打9折之類的相應政策。
1、銀行流水是銀行判定客戶收入的重要憑據。一般來說，個人銀行流水包括交易明細，消費進出賬、轉賬、網銀、話費充值等。如果是工資卡，那麼還包括每月工資銀行代發情況，銀行代繳個人所得稅等；
2、收入證明作為審核還款能力的重要憑證。因此，其實際數字固然是越高越有利於貸款的進行；但是如果銀行流水與收入證明不一致且差額超過一定標准，那麼，銀行將會進行嚴格審查；
3、各銀行對銀行流水和收入證明差額規定的標准不一樣，有的規定是8000元，有的是1萬，有些銀行同時還對收入證明的真實性進行確認，有的要求提供必要的個人完稅證明，還有的則是根據客戶的資產狀況來確定查流水的標准，一般來說，如果資產狀況比較好，那麼標准相應就會比較高。
貸款買房的流程是什麼
1、貸款買房的流程了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、貸款買房的流程了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、貸款買房的流程准備貸款所需的資料
（1）身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；
（2）戶口本，注意的是有些銀行散襪如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印；
（3）婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等；
（4）工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；
（5）收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上；
（6）查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理；
（7）銀行所需的其他資料。
4、貸款買房的流程簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。（銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供）。
流水支出大於收入影響房貸嗎？貸款買房的流程是什麼？以上內容就是大家都在了解的問題，貸款買房的方面很多，每一個方面都是可能會影響到貸款的結果的。其實在購買房子的時候一定要認真的了解貸款的條件，從而更加好的確保自己能夠順利買到房子。