1. 二手房貸款是先過戶才能辦貸款嗎
二手房貸款通常需要先過戶才能辦理貸款。
1. 二手房交易過程中，一般要求買家先辦理過戶手續，將房屋的所有權從賣家轉移到買家名下。這是因為在交易過程中，銀行需要確保貸款發放給實際購房人，即房屋的合法所有者。只有完成了過戶，銀行才能確認購房人的產權地位，進而評估貸款的風險。
2. 過戶完成後，購房人可以向銀行申請貸款。申請貸款時，需要提供房屋產權證、身份證、收入證明等相關材料。銀行會對這些材料進行審核，評估購房人的還款能力和信用狀況。
3. 審核通過後，銀行會發放貸款。貸款發放會直接支付給賣家，完成整個交易過程。因此，二手房貸款並不是先貸款再過戶，而是先過戶再貸款。這樣做的目的是確保交易的真實性和安全性，保護買賣雙方的合法權益。同時，也有利於銀行控制風險，避免不良貸款的發生。在實際操作中，整個流程還需遵循相關法律法規，確保交易的合法性。
所以在進行二手房交易時，購房者和賣家都需要了解這一流程，並確保在過戶和貸款過程中的手續齊全、合法合規。這樣不僅有助於順利完成交易，還能避免因流程錯誤帶來的不必要的法律和經濟風險。
2. 二手房過戶和貸款順序
二手房的交易流程需要先貸款，然後再過戶，如果提前先過戶相當於房屋的產權已經發生了轉移，在這個時候如果購房人拒絕支付相應的房款，或者是以無法辦理房屋抵押貸款等多種理由不再把剩餘的尾款支付給賣房人，賣房人是很難保障自己權益的，所產生的經濟糾紛，即便是上訴到法院也比較難以判決，所以才需要先貸款，如果貸款失敗也不會影響買賣雙方的權益。點擊查看：二手房過戶和貸款順序
3. 想請問買二手房向銀行貸款和過戶以及手續費稅費等等
購買二手房時，涉及到貸款、過戶以及相關稅費，流程與費用會根據地區差異而有所不同。以下以某地區的流程為例進行說明。
首先，辦理二手房過戶至交易中心所需資料包括：房產證、土地證、賣方夫妻雙方的身份證及到場證明、買賣雙方的身份證復印件。若賣方為離異者，還需提供離婚協議；若賣方出售的房產為房改房，則需提供單位證明。買方需到場並攜帶身份證明。
費用方面，對於2年以上且為普通住宅（契稅登記時間或房產證登記時間為准）的私人售房，買方需承擔的費用包括契稅（總房款的2.0%）和合同印花稅（總房款的0.05%）。交易手續費由買賣雙方共同承擔，具體費用為建築面積乘以6元（雙方各半）；對於房改房，交易手續費為建築面積乘以3元，由買方承擔。此外，還需支付產權登記費80元（工本費）。
若需要向銀行申請貸款，則涉及抵押登記費，由買方承擔。抵押登記費的計算方式為評估金額乘以1.2%，同時還需要支付工本費8元。貸款過程中，賣方需承擔的稅費包括個人所得稅（總房款的2.0%）和合同印花稅（總房款的0.05%），以及前述提到的雙方各半費用。
以上僅為簡化版的流程及費用說明，實際操作中還需考慮到具體地區的政策規定、銀行貸款條件以及可能產生的其他費用。在進行二手房交易前，建議咨詢專業人士以獲取更詳細、准確的信息。