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❷ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦
翻開買賣合同正本第二頁，有一個過戶時間，這個時間前房東可以有意選擇不過戶！但是接近時間的時候，你有義務通知他來過戶，最好是書面通知他，通知後，如果他仍舊不來過戶，時間一過，可以馬上啟動法律程序，起訴他違約，違約責任在買賣合同上應該是有體現的，正常時賠償總房款的20%！這個時間你要和中介處理好關系！一旦涉及到法律，中介的立場也是很重要的！
❸ 貸款已批 多久過戶
貸款已批後，過戶的時間主要取決於貸款合同的具體條款和當地的相關規定。一般來說，如果一切正常，沒有特殊情況下，過戶時間可能是在貸款審批通過後的1到3個月之間。具體要根據貸款合同和相關程序來安排。
以下是關於過戶時間的詳細解釋：
1. 貸款審批通過後，銀行會出具貸款承諾書，表明貸款已經批准。此後，買賣雙方需要按照合同約定完成相關手續。這一過程可能包括簽訂正式合同、支付首付款等。完成這些步驟後，過戶的准備工作就完成了。
2. 過戶的時間還受到其他因素的影響。例如，房屋所在地的房產交易流程、房屋本身的狀況以及買賣雙方的配合程度等都會影響過戶時間。在一些地區，過戶程序可能比較復雜，需要更長的時間。因此，從貸款批准到過戶的時間會有所不同。
3. 此外，買方需要注意，只有在貸款審批完成後，才能辦理過戶手續。如果貸款尚未批准或存在不確定因素，過戶可能會受到影響。為了避免不必要的麻煩和損失，建議在貸款完全批准後再進行過戶。
總之，貸款已批後的過戶時間並不是固定的，受到多種因素的影響。買家需要根據具體情況與賣家和銀行溝通，了解詳細的流程和時間安排。在貸款完全批准並確保相關手續齊全的情況下，過戶通常會在較短的時間內完成。