要求過戶是不是就統一貸款了

Ⅰ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款

買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。

這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行。

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買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況；

傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用）；

買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

Ⅱ 買房未通過中介,雙方在價額上是統一的,但是賣方要求過戶就付全款 ,我們擔心只

購房者需要貸款的，在過戶時只是先繳納首付款，待貸款銀行審核通過後就會去辦理房產過戶手續，之後辦理房產抵押手續，等到貸款額度下來後銀行才會將剩餘房款劃給賣家。要是全款交易的，一般都是買家將全部購房款交到中介監管，待業務員協助辦理房產過戶手續後當天將全部房產扣除相關費用（如中介費沒有預先繳納的）以及物業押金（等到物業交付買家無異議後再退還）後給付賣家。否則的話你想想：要是先辦理了過戶手續，一旦出現買家不能籌集到全部房款的情況將會非常麻煩的。

Ⅲ 二手房交易是先過戶還是先貸款

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

Ⅳ 二手房可以先過戶再面簽、等公積金中心批貸嗎

不能，不符合二手房公積金貸款的申請流程，而且當借款人不滿足公積金貸款條件時，已經過戶的房屋貸款部份將不能支付賣方，交易容易產生交易糾紛。
個人住房公積金貸款買房的流程‍：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

Ⅳ 銀行貸款錢沒到就過戶

銀行貸款錢沒到就過戶
銀行貸款錢沒到就過戶可以嗎？一般情況下銀行答應了放款，並且給了相應的文件之後，就可以辦理過戶了。
如果銀行沒有統一放款的話，就不能辦理過戶，否則後期出現什麼問題的話很難解釋的清楚。
正常手續是貸款批下來就可以過戶了，但是交房是要放款之後，所以放款前鑰匙應該在原業主手裡是正確的。
不過如果合同有標注交房時間，那麼就應另行計算了。
所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來。
如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續。
如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶。

Ⅵ 貸款買車最後銀行決定過戶給銀行才可以貸款！我外地戶。想貸款首付個車。車價21W、所有資料都交了。

銀行申請按揭購買車輛都是需要先抵押給銀行才可申請貸款，貸款還款後可以辦理過戶手續回歸到自己名下，好處是可以提前購車，壞處是比全款購車花費高。
按揭購車流程：
1、客戶在銀行特約經銷商處選擇汽車並簽訂購車協議或合同;
2、借款人向貸款行申請個人汽車按揭貸款;
3、經調查同意後簽訂合同;
4、辦理汽車公證、抵押等手續;
5、貸款人(銀行)辦理放款;
6、貸款還清後，貸款人(銀行)注銷質押憑證，並退還給客戶。