1. 離婚房子有房貸怎麼過戶
離婚房子有房貸的過戶方式如下：
1、若房屋貸款已還清，雙方可攜帶相關材料至不動產登記中心辦理過戶手續；通常需十五個工作日左右完成；
2、如房屋尚有貸款，需先還清貸款後方可辦理過戶；
3、若一方無力一次性還清貸款，可嘗試與銀行協商變更貸款人，重新簽訂抵押合同；
4、另一種方法是，將房屋轉給一方，另一方繼續使用原貸款人的銀行卡繳納貸款，但需與銀行協商，可能影響房屋二次出售。
房產過戶的稅費成本：
1、個人所得稅：按照房產原值或評估值的1%徵收，若房產持有時間超過5年且為唯一住房，則可免徵；
2、契稅：根據房產評估值的比例徵收，首次購房且面積在90平方米以下的比例為1%，90-144平方米為1.5%，超過144平方米為3%；
3、印花稅：按照房產交易合同金額的0.05%徵收；
4、土地增值稅：根據房產轉讓增值額的比例徵收，具體比例根據增值額的多少而定；
5、登記費：按照規定標准收取，通常為幾百元不等。
綜上所述，離婚房子有房貸的過戶方式包括已還清貸款直接辦理過戶、先還清貸款再辦理過戶、與銀行協商變更貸款人或將房屋轉給一方繼續使用原貸款人的銀行卡繳納貸款，但需注意可能影響房屋二次出售。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。
2. 房子有貸款離婚怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款的過戶方法如下：
1、沒有房產證：
離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的；
2、有房產證：
離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）到交易中心辦理轉繪；
（3）到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
3. 紱誨氬悗鏈夋埧璐鋒埧瀛愬綊涓鏂規庝箞榪囨埛
鎸夋彮鎴垮眿榪囨埛鍓嶅繀欏諱粯娓呴摱琛岃捶嬈俱
鎴垮眿蹇呴』鏄鍦ㄦ棤娉曞緥綰犵悍銆佹棤瑙勫垝鎷嗚縼銆佹棤鎸夋彮鐨勬儏鍐典笅鎵嶈兘鍔炵悊榪囨埛銆傛寜鎻鎴胯佽繃鎴峰繀欏誨厛浠樻竻閾惰岃捶嬈俱
鍙屾柟紱誨氳捶嬈炬埧榪囨埛鎯呭喌鏈変袱縐嶏細
灝嗙誨氬弻鏂瑰叡鍚屾嫢鏈夌殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰鍘熷か濡誨叾涓涓鏂廣
灝嗙誨氬弻鏂逛腑鐨勪竴鏂規嫢鏈夌殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰鍙︿竴鏂廣
濡傛灉鏄榪欑嶆儏鍐碉紝鍒欓渶瑕佽繕娓呴摱琛岃捶嬈俱傝嫢鏆傛椂榪樹笉娓呰捶嬈撅紝紱誨氫竴鏂瑰彲浠ヨ嚜宸辯殑鍚嶄箟鍚戝彟涓瀹墮摱琛岀敵璇峰姙鐞嗚漿鎸夋彮錛屽皢鎶墊娂鍦ㄩ摱琛岀殑鎴誇駭璇佽В鎶煎嚭鏉ュ悗鍘誨姙榪囨埛銆
鎸夋彮鎴跨誨氬悗榪囨埛緇欏叾涓涓鏂圭殑鏂規硶濡備笅錛
1銆佺誨氬弻鏂瑰叡鍚屾嫢鏈夌殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰鍘熷か濡誨叾涓涓鏂瑰湪榪欑嶆儏鍐典笅錛岃佽В鍐崇誨氬悗鎸夋彮鎴胯繃鎴風殑闂棰橈紝鍒欓渶瑕佺誨氬弻鏂瑰綋浜嬩漢鍏卞悓鐢寵峰姙鐞嗗か濡葷誨氭埧灞嬫墍灞炴潈鐧昏版墜緇錛屽皢紱誨氬弻鏂圭殑鍚嶅瓧鐧昏板彉鏇翠負鍘熷か濡諱竴鏂癸紝騫舵牴鎹鐩稿叧瑙勫畾鐢辮榪囨埛鏂圭戶緇緙寸撼鎸夋彮錛
2銆佸皢紱誨氬弻鏂逛腑鐨勪竴鏂規嫢鏈夌殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰鍙︿竴鏂瑰傛灉鏄榪欑嶆儏鍐碉紝鍒欓渶瑕佽繕娓呴摱琛岃捶嬈俱傝嫢鏆傛椂榪樹笉娓呰捶嬈撅紝紱誨氫竴鏂瑰彲浠ヨ嚜宸辯殑鍚嶄箟鍚戝彟涓瀹墮摱琛岀敵璇峰姙鐞嗚漿鎸夋彮錛屽皢鎶墊娂鍦ㄩ摱琛岀殑鎴誇駭璇佽В鎶煎嚭鏉ュ悗鍘誨姙榪囨埛錛
3銆佹槸灝嗙誨氬弻鏂瑰叡鍚岀殑鎸夋彮鎴胯繃鎴風粰絎涓変漢鍦ㄨ繖縐嶆儏鍐典笅錛岃佽В鍐崇誨氬悗鎸夋彮鎴胯繃鎴風殑闂棰橈紝紱誨氬弻鏂瑰繀欏昏繕娓呴摱琛岃捶嬈炬垨鑰呯涓変漢涓虹誨氬弻鏂規竻鍋胯捶嬈懼悗鏂硅兘灞ヨ岀浉搴旂殑榪囨埛鎵嬬畫銆
紱誨氳儲浜у垎鍓查渶瑕佹彁渚涘摢浜涜瘉鏄庢枃浠
紱誨氳儲浜у垎鍓查渶瑕佹彁渚涚殑璇佹槑錛
(1)鍙屾柟濠氬墠鏈変綍涓浜鴻儲浜э紝濡傛湁錛屾彁渚涙湁鍏寵儲浜х殑鍝佸悕銆佹暟閲忋佽勬牸銆佹柊鏃х▼搴﹀強浠峰礆紝璐涔版椂闂淬佽儲浜х殑瀛樻斁鍦扮偣絳夈
(2)鍏卞悓璐浜ч渶鎻愪緵鐨勮瘉鎹鍚屼釜浜鴻儲浜с
(3)鍙屾柟鏈夋棤鍏卞悓璐緗鐨勭佹湁鎴誇駭錛屽傛湁錛屾彁渚涙埧灞嬪駭钀界殑鍦扮偣銆侀棬鐗屽彿銆侀棿鏁般佹湞鍚戙佸緩絳戦潰縐鍜屼嬌鐢ㄩ潰縐銆佺幇鍦ㄧ殑浣跨敤鐘跺喌銆佹埧灞嬬殑浠峰箋
(4)鏈夋棤鍏卞悓瀛樻俱佸哄埜銆佽偂紲ㄧ瓑鏈変環璇佸埜錛屽傛湁錛岄渶鎻愪緵瀛樻劇殑璐﹀彿銆佹埛鍚嶃侀噾棰濆瓨鍏ュ偍钃勬墍鍚嶇О鍙婂湴鍧錛屾槸瀹氭湡榪樻槸媧繪湡鐨勬湁鍏蟲儏鍐碉紝瀛樺崟?鐜扮敱璋佹寔鏈夈
(5)鐜伴噾鎯呭喌錛氫漢姘戝竵銆佹腐甯併佸栧竵錛屾彁渚涘叿浣撶殑鏁伴濓紝鐢辮皝鎺屾彙絳夎瘉鎹銆
(6)鎻愪緵鍚堜紮鍏ヨ偂銆佷釜浜虹粡钀ョ瓑璐㈠姟鐘跺喌鐨勮瘉鎹銆
(7)鍊烘潈錛氬烘潈鐨勬暟棰濈瓑涔夊姟浜虹殑鎯呭喌銆
(8)鍊哄姟錛氭彁渚涙湁鍏寵瘉鎹銆
(9)鍙屾柟緇忔祹鏀跺叆鐘跺喌(宸ヨ祫銆佸栭噾銆佹觸璐淬佽ˉ璐寸瓑)銆
緇間笂鎵榪幫紝鎸夋彮鎴垮眿榪囨埛鍓嶅繀欏諱粯娓呴摱琛岃捶嬈俱
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜岀櫨闆跺叓鏉
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛屽簲褰撲緷鐓ф硶寰嬭勫畾鐧昏般傚姩浜х墿鏉冪殑璁劇珛鍜岃漿璁╋紝搴斿綋渚濈収娉曞緥瑙勫畾浜や粯銆
涓嶅姩浜х墿鏉冪殑璁劇珛銆佸彉鏇淬佽漿璁╁拰娑堢伃錛岀粡渚濇硶鐧昏幫紝鍙戠敓鏁堝姏錛涙湭緇忕櫥璁幫紝涓嶅彂鐢熸晥鍔涳紝浣嗘槸娉曞緥鍙︽湁瑙勫畾鐨勯櫎澶栥
4. 夫妻離婚房子有貸款怎麼過戶
夫妻離婚房子有貸款過戶的方法如下：
1、共同還清貸款後過戶：離婚雙方協商一致，共同還清房屋貸款後，由房屋所有權人向銀行申請過戶，完成房產過戶手續；
2、單方承擔貸款過戶：離婚雙方協商一致，一方承擔房屋貸款後，由房屋所有權人向銀行申請過戶，完成房產過戶手續；
3、通過法院判決過戶：如果夫妻雙方無法協商一致，可以向人民法院起訴，由法院判決房產歸屬及貸款償還責任，完成房產過戶手續。
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
綜上所述，無論採取哪種方式進行房產過戶，都需要提供相關材料和證明，包括離婚協議書、房產證、貸款合同等。同時，還需要向銀行申請貸款過戶，按照銀行的相關規定進行操作。在辦理過戶手續時，建議當事人尋求專業人士或律師的幫助，了解相關法律規定和程序，以便盡快解決問題。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第一千零六十四條
夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事後追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻共同債務。
夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻共同債務；但是，債權人能夠證明該債務用於夫妻共同生活、共同生產經營或者基於夫妻雙方共同意思表示的除外。