新房貸款去簽貸款合同都簽哪些資料

『壹』 購買新房，交完首付後，辦理銀行貸款需要什麼手續及材料

可自己找銀行辦理，去銀行信貸部，具體資料銀行會告訴你，顯然首付憑證和產證是必須的。

『貳』 貸款買房，什麼是銀行面簽

面簽，指借款人攜帶合法有效證件等到貸款銀行交納貸款所需費用並進行面談及簽字的手續，也指當面簽證，面簽要點之一是打消對方懷疑你的移民傾向。

在你辦理貸款時，銀行會要求你本人（有時候還會要求你的配偶到場甚至業主到場），向你講明你在貸款中的權利義務並當著銀行律師或信貸經理的面簽署銀行的貸款協議，俗稱為「面簽」。

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銀行面簽的材料

必備材料：身份證、戶口本、收入證明、營業執照副本加蓋公章、銀行流水、學位證（事業單位，國企，五百強可以不提供營業執照副本加蓋公章，提供工牌即可。且收入證明開夠就行，不需要提供流水。）

客戶已婚：需夫妻雙方同時到場，並提供夫妻雙方的必備材料及結婚證。

客戶單身：只需一人到場並提供必備材料。

客戶離異：只需一人到場。並提供必備材料及離婚證、離婚協議（離婚協議要民政局調檔）。

『叄』 買房簽合同需要什麼證件和材料

買房簽合同需要證件和材料是：
(一)一次性付款客戶需攜帶資料如下：
1、購房人本人身份證原件及復印件；
2、有關單位出具的購房證明。
(二)申請按揭貸款的客戶需攜帶的資料如下：
1、購房人夫妻雙方身份證原件及復印件6份；
2、戶口簿原件及首頁復印件3份，夫妻雙方姓名所在頁復印件3份，非本地戶口的提供戶籍證明原件；
3、有關單位出具的購房證明；
4、夫妻雙方所在單位出具的有效收入證明；
5、借款人及配偶私章。
賣房人需准備以下材料：
1、五證兩書《建築用地規則許可證》、《建築工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》；住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、購買簽訂的合同
3、營業執照副本；組織機構代碼證副本；安全生產許可證副本。
買房簽合同注意事項：
1、弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。
2、不要隨意更改買受人
合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人名稱。合同備案後，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，並獲得開發商同意。
3、審查「五證二書」
「五證二書」是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(建設工程開工證)、商品房銷售(預售)許可證。「二書」是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
4、關於房屋面積方面的條款
商品房以建築面積計算房款，建築面積由套內建築面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建築面積和分攤的共有面積多少，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差的處理方式。
5、關於價格、收費、付款額等條款
價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。可註明買方在合同生效的幾天之內向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。
6、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
7、一定要認准交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
購房流程
（一）簽訂認購書
商品房正式銷售工作開始後,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目後,可到售樓處簽訂認購書,並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:
1、開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
2、認購物業的樓層;戶型;房號;面積。
3、房價。包括單價;總價。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。
當簽訂完認購書後,銷售方應給購房人《簽約需知》,以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。簽約須知主要內容包括:
(1)項目法律文件:國有土地使用證號、銷售許可證。
(2)購房人應攜帶的有效身份證件。公司應攜帶的文件、購房批文等。
(3)房款支付方式。
(4)購房應繳納的稅費說明:印花稅、契稅、手續費、房產權屬登記費、權證工本費、權證印花稅。
（二）簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後,應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環,契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發商和購房人各執壹份。副本貳份,開發商和當地房管部門各壹份。契約的主要條款包括:
1、土地使用證號及使用年限
2、商品房銷售許可證號
3、房產名稱及購房人購買房產的類型
4、所購物業的樓層、面積、房號、戶型、交付使用日期
5、房價款。包括單價和總價
6、付款方式
7、雙方違約條款
8、保修條款
9、買方接受物業管理公司管理條款
10、預售登記
11、房屋轉讓
12、房屋過戶
13、糾紛、爭議的解決方式
14、附件一:房屋戶型圖
15、附件二:裝修設備標准
16、附件三:共有共用部位同時購房人與開發商還可就其它內容簽訂補充條款。
（三）預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
（四）簽訂管理公約,辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後,開發商入住通知單,並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後,就可以拿鑰匙入住了。
（五）辦理產權過戶,領房產證

『肆』 簽購房合同需要帶什麼資料

簽購房合同需要的資料如下：
1、雙方身份證原件及身份證復印件；
2、戶口本復印件；
3、婚姻情況證明（已婚需提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本）；
4、房產證；
5、房屋核檔證明；
6、交易合同文本等。
購房簽約流程如下：
1、審核購房資格
新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件全款與按揭、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數量等；
2、簽訂認購書和購房合同
符合購房條件的客戶接下來就要針對已經確定選好的房源與開發商簽訂房源認購書了。正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發商雙方關於合同的內容和房源情況的規定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協議的方式出現，所以一定要考慮清楚；
3、銀行簽訂貸款合同
完成購房合同之後，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現在全款購房的人太少了，大多數還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的；
4、房管局貸款合同備案登記
貸款完成之後，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，購房者與銀行簽訂貸款合同之後，房屋暫時相當於抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產權信息，在房管部門存底留檔，方便日後查詢房源信息；
5、辦理過戶手續
辦理房產過戶手續是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產權的轉移過程，法律上對於產權的認定不在於付錢，也不在於合同，而在於房產過戶；
6、辦理房產抵押權登記
該過程是在拿到不動產證之後進行的。貸款買房的人在拿到不動產證之後，需要帶著不動產證到房管部門辦理房產抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。
綜上所述，在購房時，不要把置業顧問的話理所當然的就當成合同里的某個條款，在簽訂合同的時候要多留意合同里是否有置業顧問當初向你承諾的那些事情，如果確定合同中不會體現，那您就得多留個心眼了，房子到底買還是不買。所以購房者可以向置業顧問要紙面協議或錄音證明承諾過的事，未來一旦發生糾紛，購房者也可以進行自我維權，保護好自己的權利。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。

『伍』 房貸需要准備什麼資料

辦理房貸需要准備的資料基本是雙方身份證、雙方戶口本、雙方收入證明、婚姻證明等二手房貸款需要的資料：買方的身份證，戶口本，結婚證，銀行流水，工作證明，賣方准備身份證，結婚證，戶口本，產權證，這個每個地方不一定，有些只用身份證，產權證，所以如果將資料准備好，去一次銀行簽訂貸款合同就搞定貸款。新房貸款就很簡單了，因為開發商的價格都是在房管局備案了的，銀行是認可這個價格的，所以開發商說能首付三成就按三成首付七成貸款就行了，買新盤一般是交定金，然後交首付，交完首付後開發商會叫購房者簽訂貸款合同，需要的資料就是身份證，戶口本，結婚證，銀行流水，工作證明。