① 公積金6000能貸款多少
公積金貸款額度主要是根據申請人的還貸能力、房價成數、公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定的,四個條件算出的最小值就是申請人可以貸款的最高額度。
1、按還貸能力計算貸款額度。如果申請人滿足公積金貸款條件,那麼按照還貸能力計算貸款額度的計算公式為:{(借款人月工資總額+借款人及單位每月繳的公積金數額)×40% -借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。例如借款人月工資5000,每月繳800元公積金,申請20年房貸,則最高可以貸556800元。
2、按照房價成數計算。如果申請人是要購買首套房,房子的面積在90平方米以內的話,申請公積金貸款額度不能高於這套房子價格的80%;如果是買首套房面積在90平方米以上的話,公積金最高貸款額度不能超過這套房子價格的70%。如果申請人是要買第二套房,貸款額度不能超過所買房屋價格的50%。申請人要是想買第三套及以上房子,是不能申請公積金貸款的。
3、按公積金賬戶余額計算。用戶申請公積金貸款的額度不能高於公積金賬戶余額的10倍。住房公積金賬戶余額低於2萬元的按2萬元計算。如果用戶公積金賬戶余額是6000元,那麼可以申請到的最高額度為20萬元。
4、按最高限額計算。符合貸款條件的用戶個人申請公積金貸款最高額度是50萬元,如果是夫妻一起申請的話最高可以貸70萬元。
【法律依據】:《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃;
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶;
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
② 公積金6000能貸款多少
積金6000能夠貸款多少是要看地區規定的,各個地區規定都不相同。一般本人單獨申請貸款最高額度為40萬元,和配偶共同申請貸款最高額度為60萬元。
公積金貸款額度計算方法如下:
1.按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2.按使用配偶額度。[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3.按照房屋價格計算的貸款額度。計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
4.按照貸款最高限額計算的貸款額度。具體最高限額各地情況均不同。
此外,公積金貸款額度還要看公積金的每月繳存金額,如果每月繳存的金額是比較多的,則說明借款人擁有更為優秀的還款能力,銀行會提供更高貸款額度。
法律依據:《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》第三條 第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》第五條 城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金業務發展狀況,以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。