① 房本之前是自己名字,然後過戶給了別人,一年後再貸款買回來可以么
具體情況不明不好講,從法律上講,只要不違反相關法律規定,應該可以的。
② 房子過戶給他人,他人以過戶的房子做抵押,向銀行貸款,由誰來還這筆貸款
貸款由房產的現產權人償還,即借款本人
如有幫助到你,請採納,謝謝!
③ 貸款房子賣了沒還清可以轉到對方名下下繼續交貸款嗎
按揭貸款的房子在沒有還清貸款時處於抵押狀態,買賣是無效的,因此不可以直接過戶給對方去繼續還貸。要過戶先贖樓解押後由買方重新與銀行辦理按揭手續。
④ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下:
1、房產有貸款可以過戶給別人;在還貸期間,商品房原則上不允許出售,但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體,讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產,而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款;
2、另一種方式是提前還清貸款,然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接,但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費:
1、契稅:根據房產的性質和買方的情況,契稅的稅率通常在1%到4%之間;
2、個人所得稅:如果賣方在出售房產時存在增值收益,需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅;
3、營業稅:如果房產持有時間不滿五年,賣方需繳納5.5%的營業稅;
4、土地增值稅:根據房產增值額的不同,稅率從30%至60%不等;
5、印花稅:交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅;
6、交易手續費:一般由房地產交易中心收取,費用標准因地區而異。
綜上所述,貸款房子過戶給別人主要有兩種方式:一是通過轉按揭變更借款人主體,允許在未還清貸款的情況下進行房產交易,買家可申請二手房貸款接手;二是借款人提前還清貸款後直接過戶,這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料,申請抵押權的轉移登記。
⑤ 別人把房子過戶到我的名下來貸款靠譜嗎
在之前房價經歷過一段瘋漲的時間,而現如今雖然房價已經趨於平穩,但價格依然高居不下,很多有剛需的人群,依然買不到自己心儀的房子。還有另一部分可能名下有三四套房都不為多,再者我們在買房過程中的貸款也是一大問題,那當房子過戶到我的名下來貸款的時候,這種行為靠譜嗎?下面小編就來仔細講解。
所以如果有條件的話,盡量不要讓別人把房子過到自己的名下來貸款,後續的分撥將會不斷,弄不好連朋友都做不成,正可謂是得不償失。
⑥ 把房子過戶給別人給貸款用,原房主有風險嗎
當然有。
房子過戶給別人後,就是別人的房產了。
如別人自己去辦理提前還清貸款解押後,就可以把房產賣掉,你就可不回來了。