① 涔頒簩鎵嬫埧鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈
浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堟斁璐鋒
璐鋒捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓
瀵硅捶嬈劇殑涔版埧浜烘潵璇村湪涓庡崠鏂圭捐㈠畬鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍚庣敱涔板崠鍙屾柟鍏卞悓鍒拌捶嬈鵑摱琛屽姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛岄摱琛屽℃牳涔版柟鐨勮祫淇★紝瀵瑰弻鏂規蹭氦鏄撶殑鎴垮眿榪涜岃瘎浼幫紝浠ョ『瀹氫拱鏂圭殑璐鋒鵑濆害錛岀劧鍚庢壒鍑嗕拱鏂圭殑璐鋒撅紝寰呭弻鏂瑰畬鎴愪駭鏉冪櫥璁板彉鏇達紝涔版柟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佸悗錛岄摱琛屽皢璐鋒句竴嬈℃у彂鏀俱
浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊瀹屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁板悗錛屼氦鏄撴潗鏂欑Щ閫佸埌鍙戣瘉閮ㄩ棬錛屼拱鏂瑰嚟棰嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇侀氱煡鍗曞埌鍙戣瘉閮ㄩ棬鐢抽嗘柊鐨勪駭鏉冭瘉銆備拱鏂歸嗗彇鎴垮眿鎵鏈夋潈璇併佷粯娓呮墍鏈夋埧嬈撅紝鍗栨柟浜や粯鎴垮眿騫剁粨娓呮墍鏈夌墿涓氳垂鍚庡弻鏂圭殑浜屾墜鎴垮眿涔板崠鍚堝悓鍏ㄩ儴灞ヨ屽畬姣曘
涔頒簩鎵嬫埧椋庨櫓錛氭埧灞嬩駭鏉冧笉鏄庢櫚
涓氫富鏄璋侊紝鎴垮眿鏄鍚︽湁鎶墊娂錛岃繖瀹屽叏鍙浠ラ氳繃浜ゆ槗涓蹇冭繘琛屼駭鏉冭皟鏌ャ傝皟鏌ヤ駭鏉冩椂瑕佷簡瑙ｇ粏鑺備俊鎮錛屾瘮濡傛埧榫勶紝緗戠粶淇℃伅鏈蹇呭噯紜錛岃屾埧榫勫逛竴浜涜佸叕鎴垮挨涓洪噸瑕併
濡傛灉鎴塊緞澶澶ч偅涔堣捶嬈炬椂浼氶亣鍒頒簺闂棰橈紝閾惰屼負浜嗘帶鍒墮庨櫓鍙鑳藉彧璐6鎴愮敋鑷蟲洿浣庯紝鑰屼笖璐鋒懼勾闄愪篃浼氱緝鐭錛岃冮獙涔板剁殑棣栦粯鑳藉姏鍜岃繕嬈捐兘鍔涖傚啀姣斿傚姩榪佹埧錛3騫村唴鏄涓嶈兘涓婂競浜ゆ槗鐨勩傚嵆渚垮厛絳捐㈠悎鍚屽埌鏈燂紝榪囨埛涔熸湁椋庨櫓銆
鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈
鍏堣捶嬈鋸滆捶嬈捐喘涔頒簩鎵嬫埧鐨勯『搴忔槸鍏堣捶嬈撅紝鍚庤繃鎴楓傚湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆傜劧鍚庡氨鏄榪樿捶浜嗐傗
浜屾墜鎴跨殑涔板崠嫻佺▼鏄浠涔?
1銆佺湅鎴塊夋埧
鍦ㄧ湅鎴跨殑鏃跺欎竴瀹氳佸氱湅鍑犲楁埧灞嬶紝紜璁ゆ埧瀛愮殑鐜澧冩病鏈夐棶棰橈紝鑷沖皯鐧藉ぉ鏅氫笂閮借佸幓鐪嬨傛壘鍒版埧婧愬悗錛屽氨瑕佹牳瀹炴埧浜х殑鐘舵侊紝鍙浠ラ夋嫨鍘誨綋鍦扮殑鎴垮湴浜т氦鏄撲腑蹇冩煡璇銆
2銆佺懼悎鍚
杈炬垚浜ゆ槗鎰忓悜鍚庝拱鍗栧弻鏂圭捐㈡ｅ紡鍚堝悓銆傚悎鍚屾棦鍙浠ュ埌緗戜笂涓嬭澆鏍煎紡鍚堝悓錛屼篃鍙浠ラ噰鐢ㄦ埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冪殑姝ｅ紡浜ゆ槗鍚堝悓錛屼笉榪囬兘榪橀渶灝辯粏鑺傚仛涓涓琛ュ厖鍚堝悓銆
3銆佺敵璇瘋捶嬈(鑻ユ槸涓嬈℃т粯嬈撅紝鍒欑洿鎺ヨ煩榪)
璐鎴胯呭悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝閾惰屼細涓庝拱鍗栧弻鏂圭捐涓浠戒笁鏂瑰崗璁錛屽崗璁涓綰﹀畾鏈変笁鏂規潈鍒╁拰涔夊姟錛屽叾涓閾惰屾湁涔夊姟涔﹂潰閫氱煡涔板崠鍙屾柟錛氫拱鍙椾漢鐢寵瘋捶嬈炬槸鍚﹂氳繃閾惰屽℃牳錛岄摱琛岃捶嬈炬斁嬈炬椂闂達紝浠ュ強閾惰屽備綍紜淇濆嚭鍞浜鴻兘鍚﹀傛暟棰嗗彇鍒拌捶嬈劇瓑銆
4銆佷拱鍗栧弻鏂圭即綰崇◣璐
閾惰屾妸璐鋒懼℃壒涓嬫潵鍚庯紝灝卞彲浠ュ幓緙寸◣銆備拱鍗栧弻鏂逛竴璧峰埌鍦扮◣灞鐢寵風撼紼庯紝鍗栨柟瑕佹壙鎷呭炲肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣銆傝嫢鎴垮瓙鏄鍞涓浣忔埧涓斿凡婊5騫達紝鍒欒繖涓ら」紼庝笉鐢ㄤ氦銆備拱鏂瑰垯闇瑕佹壙鎷呭戠◣銆
5銆佽繃鎴楓佷氦鎴
鍚勭嶇◣璐圭即綰沖畬姣曞悗錛屽垯闇瑕佸埌鎴垮湴浜х櫥璁頒腑蹇冮掍歡銆佽繃鎴楓傝嫢鏃犱腑浠嬫渶濂戒拱鍗栧弻鏂圭害瀹氫竴璧峰墠寰棰嗗彇鍐嶄氦閾惰屻傝嫢涔版柟鍗曠嫭鍘婚嗗彇錛屽傛灉涔版柟涓嶅幓鎸夋彮鎴栬呮嫋寤舵寜鎻鐨勮瘽錛屽崠鏂圭殑鎴挎鵑毦鍒頒綅銆
娉曞緥渚濇嵁錛氥婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬涓冩潯瑙勫畾鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛銆傚傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆
璐涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒
鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛
嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼1鍔″℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇
錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱
鍦ㄥ姙鐞嗕簩鎵嬫埧涔板崠鎵嬬畫鐨勮繃紼嬩腑涓鑸閮芥槸鍏堝姙鐞嗚捶嬈懼湪鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勶紝濡傛灉鏄涓嬈℃т粯嬈撅紝灝遍渶瑕佹敞鎰忚祫閲戠殑瀹夊叏闂棰橈紝灝介噺灝嗘埧嬈劇殑緇欎粯鏀懼湪浜ф潈榪囨埛涔嬪悗鍐嶈繘琛岋紝鎴栧彲浠ョ敤鎻愬瓨鐨勬柟寮忓姙鐞嗘埧嬈劇殑緇欎粯錛屼互灝介噺闄嶄綆椋庨櫓銆備拱鍗栧弻鏂逛竴瀹氳佸埌鏀垮簻鎸囧畾鐨勬埧鍦頒駭浜ゆ槗鍦烘墍鍔炵悊浜ф潈杞璁╂墜緇錛屾寜鍥藉惰勫畾浜ょ撼鍚勭嶄氦鏄撹垂鐢錛岄嗗彇鏀垮簻棰佸彂鐨勪駭鏉冭瘉錛屼拱鍗栧弻鏂硅兘涓鎵嬩氦閽變竴鎵嬩氦鎴褲
鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱
錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛
錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆
鎵╁睍璧勬枡錛
鎵嬬畫紼嬪簭
棣栧厛錛岃峰埌閾惰屼簡瑙ｇ浉鍏蟲儏鍐點傚苟鍔炵悊鐩稿叧甯﹂綈浠ヤ笂鐨勮祫鏂欑敵璇蜂釜浜轟綇鎴胯捶嬈俱
鐒跺悗鎺ュ彈閾惰屽規偍鐨勫℃煡錛屽苟紜瀹氳捶嬈鵑濆害銆
鎺ヤ笅鏉ュ氨鍙浠ュ姙鐞嗗熸懼悎鍚岋紝涓旂敱閾惰屼唬鍔炰繚闄┿傚姙鐞嗕駭鏉冩姷鎶肩櫥璁板拰鍏璇併
鏈鍚庡墿涓嬬殑灝辨槸閾惰屽彂鏀捐捶嬈撅紝鍊熻捶浜烘瘡鏈堣繕嬈懼拰榪樻竻鏈鎮鍚庣殑娉ㄩ攢鐧昏般
緇忚繃浠ヤ笂鎵嬬畫鍙婃祦紼嬶紝鎮ㄥ氨鍙浠ラ氳繃鎸夋彮寰楀埌鏂版埧瀛愪簡銆傞氳繃璁拌呬互涓婃墍榪版偍搴旇ュ規寜鎻鏈変簡鏇存繁鐨勮よ瘑錛屽苟涓斾簡瑙ｄ簡鍔炵悊璐鋒劇殑鐩稿叧浜嬪疁錛屽笇鏈涙寜鎻榪欐妸閽ュ寵鎵撳紑鏇村氱殑灞炰簬浣犮佹垜銆佷粬鐨勬柊鎴誇箣闂ㄣ
璐鎴胯呭備綍鍔炵悊鎸夋彮璐鋒撅紵
妤煎畤鎸夋彮鍦ㄧ編鍥姐佹棩鏈銆佹柊鍔犲潯銆侀欐腐絳夊湴鐩稿綋鏅閬嶏紝宸叉垚涓哄彂杈懼浗瀹跺拰鍦板尯騫誇負嫻佽岀殑涓縐嶈瀺璧勮喘妤兼柟寮忋傚湪鍥藉唴錛屾寜鎻榪戝嚑騫存墠鍦ㄤ笂嫻楓佸寳浜銆佹繁鍦崇瓑涓浜涘煄甯傚紑濮嬫帹琛屻傚湪鎴垮湴浜у競鍦轟笂鎻愪緵鎸夋彮鐨勬ゼ鐩樺叾閿鍞涓氱嘩鏄庢樉浼樹簬鍏朵粬妤肩洏銆傝喘鎴胯呭姙鐞嗐
② 先過戶銀行再放款嗎
在二手房的交易環節就不一樣了，是先交房再放款。這個放款的流程其實就是二手房按揭貸款的流程。一般來說二手房的交易環節都是先過戶，過戶之後銀行才能放款。
一，一般來說，如果沒有特殊約定，在買家已經配合辦理了全部手續之後，銀行的放款時間是買家無法決定的，因此也很少會約定買家要承擔的責任，不過，很多賣家就會約定，收齊全款再交房。賣家因為銀行放款慢追責，一般在兩種情況下才會得到法院的支持。一是買家本身存在過錯，比如提交的資料有問題；二是在合同或者別的書面文件里明確約定，超過一定時間銀行沒有放款，由買家承擔一定的補償責任。如果既沒有過錯責任，也沒有事先約定，賣家直接起訴的話，我認為，這是依據不足的。
二，在合同中，房屋買賣合同的當事人雙方是買房人和賣房人，銀行只是第三方說起來彎彎繞繞地不知道讀者是否已經看清楚，其實翻譯過來很簡單：
1、賣家這個時候告買家沒有依據，因為買家沒有過錯。因為銀行也沒說不放款給買家啊，你合同又沒約定銀行放款時間，更慘的是，你又交房了，所以賣家只能一個字——等；
2、假如銀行明確表示必須上浮利率，你不接受我就不放款了，這個時候如果買家仍然不接受，買家就有違約責任了，賣家便可以去告買家——快給我錢。
然而，說到底，走法律程序還是最後一招，因為從立案到開庭，至少也要一年，而到頭來，很大概率上還會讓你們庭外和解。
都說現在利率升高、放款慢，受影響最大的是買房人。但是事實上，市場是一個整體，他買你的，你買別人的，別人也買別人的，一環扣一環。這種「賣一買一」的連環案非常多，你這一環尾款收不到，可能賣家准備買的下一手房子也泡湯了，所以賣家才會如此焦灼，不得不用「上法庭」這最後一招了。因此，糾紛的發生非常可以理解。一般來說，二手交易合同沒有確實很少會約定尾款交付時間，但是銀行的貸款合同裡面，也一樣沒有明確放款時間。如此一來，很容易成為「踢皮球」的事件——看誰扛得過誰。有時間的、無賴的，通常便佔了上風。
③ 買朋友的房子先過戶再辦貸款可以嗎
一般房屋商業貸款都是先過戶，銀行再貸款，貸款是直接打到賣房子的名下，不經過買方。二手房的中介都是這樣做的，但是銀行會需要中介公司做擔保，不直接對個人進行這樣的房屋按揭貸款。你可以到當地的中介去咨詢下，畢竟每個地方的政策都不一樣。
④ 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎
您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
⑤ 我買同事的房子是先過戶再貸款給他可以嗎 首付應該是18萬我同事說了只要我先給他5萬然後把貸款給他可以嘛
你可以先付他5萬，余額可以申請公積金貸款後支付，但要注意一下細節。
1、首先確認房子有沒有房產證，沒有房產證的房子無法買賣。
2、到房管局查詢房子是否有權屬糾紛，是否已撤銷抵押登記，避免日後出現麻煩。
3、如果有房產證，無產權糾紛，已撤銷抵押登記，那你就可以放心購買。
具體交易步驟：
1、首先到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標准格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。
3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
4、出讓方攜帶房產證，購房發票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料後確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。
5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到公積金中心填寫公積金貸款申請。
6、公積金中心受理貸款申請後，會要求貸款者到公積金指定的銀行（一般為建設銀行）去辦理貸款手續。
7、建行首先會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，並要求購買方支付首期房款（30%或以上），你給他5萬就符合要求了。出讓方會出具一份5萬元的收款收據給購買方。
8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續，並辦理出購買方名字的新房產證。
9、新房產證由銀行保管，並以該房產證作為抵押，向購買方發放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清後（可申請提前清還），銀行出具證明撤銷抵押，貸款人憑證明到房管局領取房產證。
11、如果覺得手續繁瑣，可一開始就委託中介公司全權代理，代理費約為3000-5000元（具體看房屋價格，價格高則代理費高）
補充說明，本人為房地產從業人員，操作細節是參照廣東省房地產行業規則撰寫的，希望對你有所幫助。
⑥ 先過戶再貸款還是先貸款再過戶
在房屋交易中，通常是先貸款再過戶。
在房屋買賣過程中，先貸款再過戶是更為常見且穩妥的流程。這一流程主要涉及到買方、賣方以及銀行或貸款機構等多方主體。
首先，買方在確定購買房屋後，會向銀行或貸款機構申請房屋貸款。這一過程中，銀行或貸款機構會對買方的信用記錄、收入狀況、負債情況等進行評估，以確定是否批准貸款以及貸款的額度和利率。一旦貸款申請獲得批准，銀行或貸款機構會出具貸款承諾書或預批准函，這意味著買方已經具備了購房的資金條件。
接下來，進入過戶階段。過戶是指將房屋產權從賣方轉移到買方的過程。在過戶之前，買方和賣方會簽訂正式的房屋買賣合同，並約定過戶的具體時間和地點。在過戶當天，買方需要支付賣方房屋款項，這通常包括首付款和通過銀行貸款支付的部分。賣方在收到款項後，會配合買方完成房屋產權的轉移手續，包括產權證書的交接、相關稅費的繳納等。
通過先貸款再過戶的流程，可以確保買方在過戶前已經獲得了足夠的購房資金，從而避免因資金不足而導致的交易失敗或違約風險。同時，這種流程也能更好地保障賣方的權益，因為賣方可以在確認買方具備支付能力後再進行過戶，從而降低交易的不確定性。
總的來說，先貸款再過戶是房屋交易中更為合理和安全的操作順序。它不僅能確保交易的順利進行，還能在一定程度上保護交易雙方的權益。當然，在實際操作中，具體流程可能因地區、政策等因素而有所差異，因此建議在進行房屋交易時咨詢專業的房地產經紀人或律師。
舉例來說，小明打算購買一套價值200萬的房屋，但他手頭只有60萬的首付款。於是，他向銀行申請了140萬的房屋貸款。經過評估，銀行批准了他的貸款申請。在獲得貸款承諾書後，小明與賣方簽訂了購房合同，並約定了過戶時間。在過戶當天，小明支付了60萬的首付款，並通過銀行貸款支付了剩餘的140萬。賣方在收到全部款項後，配合小明完成了房屋產權的轉移手續。整個交易過程順利且安全，雙方都得到了滿意的結果。
⑦ 二手房要先過戶才能貸款嗎
不需要先過戶再貸款的。一般情況下都是是先貸款再過戶，等銀行那邊的貸款審核通過以後再進行過戶，否則如果先過戶了之後再去跟銀行申請貸款，卻沒有審核通過，那麼貸款就不會發放給業主，業主的自身權益就會受到危害。
二手房交易流程
1、買賣雙方要先進行防治相關內容的溝通，購房者需要先了解一下房屋的整體情況和產權情況，另外還需要注意一下房子的周邊環境問題，然後需要賣方提供自己的合法證件，還有房子的產權證書等證件來進行下一步交易。
2、在確定了買方的真實身份和房屋的合法證件等等都是相符合的情況下，買方就可以繳納購房定金了，買賣雙方通過協商確定房子的所在位置，還有產權的狀態，還有成交價格，交房時間等等，買賣雙方就可以簽訂房屋的買賣合同了。
3、簽訂完買賣合同之後，買賣雙方需要去當地的房地產交易局進行過戶申請，買賣雙方在跟房地產管理局申請了手續之後，相關部門會對於雙方的證件還有產權，還有是否符合上市交易的條件等等進行審核的，等審核完成之後才可以辦理過戶手續。如果是沒有房產證或者是只有部分產權的人，而且沒有得到共同產權人的簽字，同意的情況下，是不可以進行上市交易的。
4、根據房子的具體情況，還有房屋的交易性質，在買二手房的時候還要買賣，雙方各自承擔一部分的稅費，具體的承擔份額是根據房子的實際情況，還有雙方商議的條件來進行繳納的。
二手房交易的注意事項
1、進行二手房交易首先要確認房主的信息真實性，還有產權的所屬人是否為真正的賣房者，在確定業主的證件真實和房產證的真實情況下，才可以進行交易，在選擇二手房交易的時候最好是有第三方來進行中間擔保，這樣子可以確保到買賣雙方的自身權益，如果在沒有第三擔保的前提下，最好是去當地的房產局驗證一下房主的房產證的真實性，以免受騙上當。
2、在進行二手房交易的時候，還要明確雙方的違約責任，因為房產交易的金額是比較大的，為了避免出現意外的事情發生，在對於以後可能出現的一些情況都要在簽署合同的時候明確一下買賣雙方的責任，而且還有關於違約涉及到的金額等等都需要有明確的規定。
3、在進行二手房交易的時候，還要確定付款方式和過戶的時間，原房主需要在房屋交接之前需要將之前的水、電、物業、供暖等費用全部都結清。