公積金房屋貸款期限變更所需資料

『壹』 變更公積金貸款年限需要什麼條件

申請貸款期限變更需滿足以下6個條件：
1，借款人正常還款一年以上，信譽良好，申請時點無逾期還款。
2，申請縮短貸款期限，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後的償貸能力，同意抵押物抵押期限不作變更。
3，申請延長貸款期限，借款人應提供導致不能按合同期限償還貸款客觀事由的說明材料，同意對抵押物抵押期限作相應變更。
4，組合貸款期限變更，應徵得組合貸款銀行的同意，且核旁前變更期限應保持一致。
5，首次期限變更以合同期限為准，延長或縮短的期數以12的倍數（年）變更。
6，貸款期限變更後的「實際貸款期限」（已還期數+未來還款期數，下同）不能超過規定的公積金貸款最長期限，即商品住房30年，二手改清住房房齡加實際貸款期限不超過30年；不超過借款人法定退休年齡後5年（男65周歲、女60周歲）。

(1)公積金房屋貸款期限變更所需資料擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的啟纖住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

『貳』 更改貸款年限要辦哪些手續

辦理條件：

1、正常還款一年以上；
2、借款人信用良好，沒有不良還款記錄；
3、申請時點無逾期還款；
4、同意抵押物抵押期限不作變更；
5、在還款期內且根據償還能力提出縮期申請。

辦理資料：

1、借款人身份證；
2、《銀行貸款抵押借款合同》；
3、收入證明；
4、身份證、公證委託書（委託他人代辦）。

辦理流程：

1、申請人攜帶上述資料前往貸款銀行提出縮短公積金貸款年限申請；
2、銀行工作人員受理資料，並對資料進行審核；
3、經審核，符合條件，資料齊全則同意縮短公積金貸款年限。

『叄』 公積金貸款如何辦理期限變更來看以下五點

編者按：現在武漢的房價是越來越高，想必除了土豪可以一擲千金一次性付款買房外，大部分工薪階層都會選擇貸款買房，而有公積金的朋友們往往都會選擇公積金貸款。但是大家是否知道，購房者可以根據個人的意願和資金狀況辦理公積金貸款期限變更。本期「購房知識」，小編就和大家聊聊公積金貸款期限變更的事兒。

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小編近日在武漢公積金中心上看到，今年9月中心發布了最新的《公積金貸款期限變更指南》。根據《指南》，凡是貸款期限在一年期以上的個人住房公積金貸款(含組合貸款中的公積金貸款)的借款人，在公積金貸款合同期限內可以申請對其貸款期限進行縮期或延期。但是，具體如何操作呢?小編這就和大家細細道來。

一、公積金貸款期限變更業務的申請條件是什麼?

1.借款人正常還款一年以上，且信譽良好，申請時無逾期貸款;

2.借款人期限變更後新的貸款期限(貸款發放日至新的貸款到期日)不能超過原合同貸款期限，並同意不改變抵押期限。

二、公積金貸款期限變更去哪了辦理?

1.公積金中心所屬分中心;

2.借款人公積金貸款銀行所屬公積金業務經辦網點。

三、公積金貸款期限變更業務的辦理程序是什麼樣的?

購房者需要帶著自己的身份證原件及復印件，親自前往小編第二點說到的辦理地點去辦理。到達辦理地點後，則需要：

1.進行貸款期限變更測算。根據借款人確定的新貸款期限或月還款金額進行貸款期限變更測算，測算結果供其參考;

2.辦理貸款期限變更業務。借款人提出期限變更申請，填寫《住房公積金貸款期限變更申請表》，辦理貸款期限變更，並簽署《住房公積金貸款期限變更確認書》。

四、公積金貸款期限變更後的貸款利率執行什麼標准?

這個恐怕是廣大購房者最關心的問題了，根據《指南》：

1.借款人因貸款期限變更，將其貸款期限(貸款發放日至新的貸款到期日)由5年以上縮短至5年(含5年)以內，或由5年(含5年)以內延長至5年以上時，其剩餘貸款按期限變更日中國人民銀行掛牌公告的同檔次公積金貸款利率標准計息，已計收的貸款利息不予退回。

2.同一利率檔次內的期限變更，借款人剩餘貸款的利率執行標准不作調整。

五、公積金貸款期限變更業務的辦理時限

借款人每年可申請辦理一次貸款期限變更業務，不過需要注意的是，每年元月份不能辦理貸款期限變更業務。

（以上回答發布於2016-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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