商業貸款流水比例

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⑵ 商業貸款個人流水要覆蓋等額本息月供兩倍還是等額本金的兩倍

一般來說，如果您選擇等額本金的還款方式，需要您的工資流水覆蓋首月月供2倍。之所有銀行有這樣的要求，也是銀行的一種風控措施。收入能達到月供2倍，也就是月供不超過收入的50%，這種情況對於貸款人來說是比較合理的。因為這樣銀行會認為您的工資既能滿足每月還月供，有不影響正常生活，從而不會斷供（盡管中國老百姓買房貸款幾乎不會斷供）。

等額本金月還款額是逐月遞減的，所以流水需要覆蓋到首月最高的月供的2倍。這樣確保您一開始每月還月供，又能正常生活，而不是剛開始就過不下去了。按照您舉的例子，等額本金首月月供16000，那麼需要流水達到32000。如果確實無法滿足，可以考慮如下方式：

1、如果您當前演算法不滿25年，可延長貸款年限（目前最長貸款年限是25年），則月供會減少；

2、採取等額本息還款方式。雖然等額本息月還款額相同，咱們可能會覺得一直有較大壓力，但是隨著時間的推移，一般咱們收入是會增加的，再加上通貨膨脹，其實漸漸的會感覺壓力越來越小，而且資金有富裕的時候可以提前部分還款，也可以節省利息。

希望以上回答對您有所幫助~

⑶ 商業貸款對銀行流水有什麼要求

辦理商業貸款需要提供近半年的銀行流水。
2、銀行流水的要求： 對於工薪階層，銀行主要會看工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。 對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。
3、銀行流水中要求能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬;同時銀行流水中體現出的家庭月收入。

拓展資料
（1）目前來說，導致貸款被拒可能有以下幾點原因：
一、虛假資料
很多人在申請貸款前覺得自己的資質可能無法成功申請貸款，從而會在自己的申請材料上做點文章。一些客戶有房產但沒有工作單位，找個「單位」;還有些個體戶，無營業執照，也想找個單位來申請貸款，還有些人覺得貸款審核涉及隱私，從而隨意填寫聯系人的資料，但這些虛假資料根本逃不過銀行工作人員的審核，貸款也會被拒。
二、銀行流水無效：
常見的無效的銀行流水有這些：
1、 快進快出，余額為零;
2、 多存少取，如果存1000元，取5000元，卡內余額較少;
3、 半年內有兩個月沒有流水進賬;
4、支付寶流水，微信支付流水、信用卡流水較低，這些流水賬單無法准確體現用戶還款能力，從而，貸款申請也會被拒。
三、信用評分不足
目前來說，這一點變得非常重要，由於現在民間借貸發展很快，絕大部分的金融機構都有自己一套成熟的評測系統。審核人員會根據資料，除了銀行的徵信報告，還會在第三方信用查詢平台了解用戶的貸款信用情況，給出貸款綜合評分。
綜合評分從婚姻狀況、技術職稱、學歷、經濟能力、工作、個人住房、信用記錄等等考量。如果評分不足，申請就會被拒，不會再進行下一步。用戶可以在央行徵信或者佰易數據小程序拉一份個人徵信和網貸大數據查一下自己的信用情況，看一下自己的身份證和手機號是否有風險，自己的網貸歷史記錄、網貸逾期詳情以及黑名單信息都有詳細數據。
四、不配合機構審核
很多用戶反映自己的材料都是真實的，但是依然沒能通過審核，其實除了個人的申請材料，一些銀行或者機構還會要求用戶進行電話審核或者面審，如果用戶出現連續兩次拒接、語氣不好、說話閃躲、無意透露不良信息、穩定性差等等情況都會影響個人的貸款申請。
（2）、買房子五證不全有什麼影響
如今隨著房價的飛速增長，有些人買房子為了圖便宜就買一些五證不全的房子，那麼買房子五證不全有什麼影響呢?
1、五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房預售許可證》的預售范圍為該項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍之內。
2、如果開發商提報的樓盤建築項目的工程手續不合法，也是辦理不下五證的，項目上若是規劃、施工手續方面有問題，無法獲得規劃證和施工證件，就是我們所說的違法建築。這種情況，無論是建房還是賣房的活動，都是違法的。
3、期房銷售本來就存在有延期交房的風險，樓盤尚未達到准許銷售的工程進度，銷售的風險原本就很大，開發商往往先收取一定的認購金，等達到取得《商品房預售許可證》後再與購房者簽訂商品房買賣合同。這種情況，建房是合法的，但賣房是不合法的。

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⑸ 購房商業貸款，銀行流水必須是月供的2倍嗎

銀行貸款方式都對流水有要求嗎 房貸要求流水是月供的幾倍

銀行貸款方式是對流水有要求的，如果流水不符合的話，一般銀行也是不會批貸款的。那麼，銀行流水不滿足貸款的要求怎麼辦？一起來看看我帶來的詳細介紹吧！

銀行貸款方式都對流水有要求嗎

銀行貸款方式並不是都對流水有要求，因為銀行貸款方式有很多，有些貸款並不需要客戶提供流水，比如說：

1、房貸、車貸等貸款對客戶的流水有要求。這是因為銀行需要了解客戶的還款能力，避免貸款發放以後客戶還不起逾期了，這樣銀行會出現比較大的資金損失。一般來說銀行會要求客戶的收入流水是月供的兩倍以上，不滿足條件銀行會拒貸。

2、信用貸款不會對客戶的流水有要求。信用貸款對客戶的要求沒有那麼多，不會要求客戶提供流水，也不會要求客戶提供什麼抵押物。在申請信用貸款的時候，銀行會關注客戶收入以外的其他方面，如果客戶滿足條件，銀行還是會下款。

3、部分擔保貸款也不需要提供流水。如果客戶找到的擔保人資質很優秀，銀行也可能會放寬對客戶收入流水的要求。

銀行流水不滿足貸款的要求怎麼辦

1、降低貸款額度。貸款額度降低以後月供的壓力就會減小，銀行自然也會隨之下調對客戶收入流水的要求。

2、盡量選擇長期限的貸款。貸款的期限越長，那麼客戶每月的還款壓力就越小，銀行對收入流水的要求就越低。

3、提高首付比例。對於車貸或者是房貸來說，如果客戶對自己的收入不是那麼有信心，可以提高首付比例降低貸款額度，這樣銀行也會下調對客戶收入流水的要求。

4、提緩吵吵高自己的收入流水。這種是最直接的處理辦法，不過客戶想提高自己的收入流水也不是一件簡單的事情，銀行對流水的考察也比較嚴格，客戶自存的流水也不一定會被銀行認可。

5、降低自己的負債率。在客戶去銀行申請貸款以前，可以將其他的貸款結清，將負債率控制在一個比較低的水平，這樣銀行也會降低對客戶收入流水的要求。

房貸要求流水是月供的幾倍

用戶提供的銀行流水必須是房貸月供資金的2倍或者以上，如果用戶的銀行流水低於房貸月供2倍，則銀行流水是不符合要求的。當然銀行流水不符合條件，用戶可以通過增加首付、增加共同還款人、增加其他的財力證明材料來幫助自己通過房貸的審核。

購房商業貸款，銀行流水必須是月供的2倍嗎

是的，購房商業貸款中，銀行流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。全國大多數銀行都是按照這個標准審核銀行貸款是資質的，這樣也是為了保證銀行的貸款安全性。

以下是對申請貸款人的基本要求：

1、房貸要有合法的身份，按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。

2、房貸的時候要有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。符合當地的公積金管理部門規定的借款條件、貸款行所規定的其他條件。

拓展資料：

月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：

1、增加首付比例。減少貸款額度，增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供也會減少，對收入的要求就低一些。

2、增加共同貸款人。已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點擾侍要注意。

3、公積金月繳額可抵扣負債。如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。

4、提供資產。除了建行可以用公積金抵扣外，如碰衫借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。

為什麼銀行要求2倍的流水？

銀行要求貸款人供應月還款額2倍的收入流水，是為了看貸款人有沒有足夠的還款能力。貸款人的收入除了償還貸款以外，還應該可以保證自己的生活，這也是銀行為了控制風險。

如果貸款人的收入流水不足2倍，銀行是有可能拒貸的，所以在申請貸款以前，貸款人最好還是去銀行做一些咨詢，找到自己可以貸款的額度，科學合理的貸款，不要給自己太大的還款壓力。

另外，在有時候銀行會要求貸款人提交的流水會超過兩倍，這是因為銀行發現了貸款人還有其他的外債沒有結清的原因。所以如果不是對自己的收入流水很有信心，貸款人去銀行申請貸款以前，最好還是先將其他的貸款結清。

關於支付寶或者是微信上面的收入能不能算作是銀行流水，這需要貸款人與貸款銀行溝通，看看銀行的態度是怎樣的。

⑹ 購房商業貸款，銀行流水必須是月供的2倍嗎

是的，購房商業貸款中，銀行流水至少要是月供的兩倍。其實本質原因是，銀行要反復確認、確保你有足夠的還款能力。全國大多數銀行都是按照這個標准審核銀行貸款是資質的，這樣也是為了保證銀行的貸款安全性。
以下是對申請貸款人的基本要求：
1、房貸要有合法的身份，按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩定經濟收入，信團蔽用良好，有償還貸款的能力。
2、房貸的時候要有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。符殲或鏈合當地的公積金管理部門規定的借款條件、貸款行所規定的其他條件。
拓展資料：
月收入達不到房貸月供2倍的應對方法：
1、增加首付比例。減少貸款額度，增加首付，相應的貸款額度就會減少，每月月供氏孫也會減少，對收入的要求就低一些。
2、增加共同貸款人。已婚的人可以跟配偶共同貸款，或者增加自己父母為共同貸款人(接力貸)，兩個人的月收入加起來達到月收入兩倍的話也是可以的。但並不是所有銀行都支持「接力貸」，這點要注意。
3、公積金月繳額可抵扣負債。如借款人每月正常繳納公積金，建設銀行可視情況抵扣每月的公積金月繳額後再計算負債，收入證明只須雙倍覆蓋月還款額減去公積金月繳額剩餘的負債即可。
4、提供資產。除了建行可以用公積金抵扣外，如借款人可提供一些銀行認可的資產，部分商業銀行也可適當降低對收入證明金額的要求。

⑺ 購房商業貸款，銀行流水必須是月供的2倍嗎

購房商業貸款，銀行流水必須是月供的2倍嗎

收入，流水相匹配，基本上所有銀行都是要求兩倍以上，不譽睜然你交了月供，都么生活保障，那怎麼行。

收入，流水相匹配，基本上所有銀行都是要求兩倍以上，不然你交了月供，都沒生活保障，那怎麼行。舉例：月貸款支出與月收入比控制在50%（含）以下，月所有債務支出與月收入比控制在55%（含）以下。【即：月貸款支出不能超過月收入的一般，月所有債務支出不超過月收入的55%，具體請以當地分行規定為准】

購房商業貸款 按揭銀行是建行 要流水必須是建行流水嗎？

購房商業貸款按揭銀行是建行，流水沒有要求必須是建行流水，任意銀行流水均可。

查詢流水（明細）的方法：

1. 個人賬戶需要列印賬戶（明細）流水時，需要攜帶身份證、卡或存摺到所屬營業網點櫃面申請查詢。

2. 也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行查詢列印：

   自助查詢機--插入卡或存摺--輸入密碼--進入查詢明細頁面-歷史明細-輸入查詢列印所需日期-查詢-列印即可。

註：流水列印後需要銀行簽章放具法律效力。

秦龍銀行貸款放貸，月供2300，銀行流水必須要是月供2.5倍嗎？沒有達到

流水主要是看還款能力。。。流水金額一般是還款額度的2.5倍以上才行。。
銀行流水一般需要6個月的！專用紙列印。

蘇州辦理商業貸款其收入證明必須是月供的2倍嗎

收入證明必須是你月供的兩倍。而且如果你的月供較高，收入證明開出的薪水達到你所在城市的較高水平，就要提供其他輔助材料來證明你的還款能力，銀行通過這樣的方式來減少貸款的風險。需要提供的輔助材料有：工資稅單、大額存款明細、車險、住宅或商業的房產證等。如果是自己做生意，需要提供稅單、營業執照等。按你的情況，月供1500，那收入證明上必須開到3000以上的收入，加蓋單位公章。如果你現在的工作收入沒有3000，還可以在不同的一個單位開個收入證明，以 *** 的方式再開個收入證明。
你不想浪費那1W，又很喜歡那處的房，你只有一條路，就是開具假的收入證明，你可以找朋友的公司開，也可以去找刻章的蓋．你們公司不給開，這要是在南方，太方便了，公司就可以開到，隨便一個公司證明都可以．想信我，我是做房產的．假收入證明全國太普遍，廣東85％的都是假的．

買房 銀行流水 必須是貸款銀行的嗎

不是的。
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65周歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。

公積金貸款有要求銀行流水須是月供的2.5倍嗎

目前不一定，有的銀行要求2倍的，有的要求更加高要3倍的，最終是以你貸款的銀行的要求為准，一般是半年連續的

商業貸款 我想用交行商業貸款買房，月還貸2000，需要銀行流水嗎

肯定需要的
而且你提供流水
最好證明你每月的收入不低於4千5的
否則很可能通不過

商業貸款，銀行流水怎麼打

個人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個人賬戶的開戶銀行列印。
關於個人住房抵押貸款銀行流水的幾點建議：
1、銀行流水：通俗的說，就是企業或個人在銀行存入、支出賬目的明細表；
2、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章；
3、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額，不看支出；
4、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢？因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有 固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定；
5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單，但我們一慶銀歲定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。

房貸是必須提供貸款銀行的銀行流水嗎？

不是的，任搏春何銀行的銀行流水都可以，甚至可以提供多家銀行的流水，盡量證明你的收入，收入越理想，越容易貸款。

⑻ 商業貸款銀行流水要求

銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時，銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要選擇你經常使用、流水最大的銀行儲蓄賬戶列印流水。

對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。

對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。