㈠ 買二手房不過戶簽協議有效嗎
買二手房不過戶簽協議有效。只要是合法源乎成立生效的買賣合同，即使買賣手續不完善也不影響買賣關系的成立，不影響買賣合同的效力。也就是說如果合同訂立的當事人具有完全民事行為能力，且合同是雙方當事人自願簽訂的，且合同內容合法，不違背公序良俗，即使房屋沒有過戶也不影響合同的效力。
買二手房不過戶有什麼風險
1、一方違約風險。
在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。
2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。
在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作散亂為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把房子過戶給新的買方。
3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。
如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。
4、賣方的其它債務和糾紛引發的風險。
在簽約付款至房產過戶這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起訴訟，債權人或相關權利人，可能會到法院沖裂檔申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。
5、政策變化風險。
這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了！
㈡ 有貸款的房子可以買賣嗎
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國回家認和州可的 房屋產權證 ，因為 二手房交易 是以 房產證 為準的。 還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住緩告房出售或轉讓給第三人，並申請辦理 個人住房貸款 變更借款期限、變更借款人或變更 抵押 物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式： 1、買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》。 2、買方、賣方、 律師 方三方簽訂《轉按揭交易安全 保證合同 》。 3、買方支付首付款。 4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。 5、買方向貸款銀行申請 二手房按揭貸款 ，並提交相關資料。 6、賣方向買方實際交付房屋。 7、銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。 8、賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將 房屋抵押 給買方的貸款銀行。 9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。擾棚明 《 民法典 》第二百零九條6868不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈢ 房子有貸款可以買賣嗎
房子有貸款是可以買賣的。
首先，要明確的是，即便房子存在貸款，也依然可以進行買賣交易。這種情況下，常見的操作方式有幾種。一種是由賣家自行還清剩餘貸款，解除銀行的抵押權，然後進行正常的房產過戶。這樣做的好處是交易過程清晰明了，買家能夠直接獲得無負擔的產權。然而，這種方式需要賣家有足夠的資金來一次性償還貸款，對於資金狀況不佳的賣家來說可能是一個挑戰。
另一種方式是在交易中涉及第三方，如通過房屋中介或貸款服務機構來協助完成交易。這些機構可以幫助賣家與買家協商，安排貸款的轉移或再融資，以便買家能夠接管原有的貸款，或者是在買家的貸款批准後，用買家的貸款來償還賣家的貸款。這種方式相對復雜，但能夠減輕賣家的資金壓力，同時也為買家提供了更多的貸款選擇。
舉個例子來說明，假設賣家小張有一套價值100萬的房子，目前還有50萬的貸款未還清。買家小李有意購買這套房子，但無法一次性支付全額。在這種情況下，小張可以選擇與小李協商，由小李申請新的貸款來支付房款，其中包括了償還小張的50萬貸款部分。在貸款審批通過後，銀行會將相應款項分別支付給小張和原貸款銀行，從而完成整個交易過程。
總的來說，房子有貸款並不會阻礙其買賣交易，但確實會增加交易的復雜性和風險。因此，在進行這類交易時，建議買賣雙方都尋求專業的法律和財務咨詢，以確保交易的合法性和安全性。同時，根據具體情況選擇合適的交易方式，也是保障雙方利益的關鍵。
㈣ 二手房沒過戶雙方簽了協議有效嗎
買賣房屋沒過戶簽了協議有效。簽訂合同生效有兩種情況：
1.必須依法辦理批准、登記等手續才生效，以辦理該手續為確認生效的時間。在這種情形下當事人雙方在簽訂合同後，須將合同在規定的部門辦理批准或登記，合同才能生效。
2.合同一經雙方當事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登記。
房屋買賣合同屬於第一類買賣合同。同時需要注意，合同的生效與所有權的轉讓之間是有本質區別的。按照合同或者其他合法方式取得財產的，財產所有權從財產交付時起轉移，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證卜慧螞，但還應該以過戶登記為准，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
房屋過戶登記應該從申請之日起30日內完成。正常狀態下的房子辦理產權證更名需要7~10個工作日，以當地房產部門工作量為准。若是貸款購房，當所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房，開發商代辦需要受理日起20個工作日左右。房屋轉讓過戶的規定，投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。
法律依據
《不動產登記暫行條例》
第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十型埋六條 申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手碧升續，法律另有規定的除外。
㈤ 房子有貸款可以買賣過戶嗎
房屋有貸款可以買賣過戶，但需要注意以下事項：
1、貸款余額清算：如果房屋有貸款，需要在過戶前將貸款余額清算，確保房屋所有權得到有效的轉移。通常情況下，買家需要通過一次性付款或者貸款方式進行清算。
2、抵押登記：如果房屋有貸款，可能已經進行了抵押登記。在過戶前，需要解除抵押登記，以確保買家能夠獲得房屋的無抵押權證明。
3、貸款協議轉移：如果買家需要繼續使用原有貸款，需要與原貸款銀行進行協商，進行貸款協議的轉移和變更。
過戶房產需要的資料如下：
1、房屋產權證：應當提供房屋的產權證如叢洞原件或復印件；
2、身份證明：應當提供雙方當事人的有效身份證件，如身份證、護照等；
3、婚姻狀況證明：如果當事人已婚，應當提供結婚證書或離婚證書等相關婚姻狀況證明；
4、離婚協議書：如果離婚當事人需要過戶房產，應當提供離婚協議書；
5、購房合同：如果房屋是在購房合同的約定下進行過戶，應當提供購房合同原件或復印件；
6、房屋交易稅費證明：應當提供房屋交易稅費證明，如契稅收據、印花稅票據等；
7、不動產權證書查詢記錄：應當提供不動產權證書查詢記錄，以證明該房屋權屬情況。
綜上所述，房屋買賣過戶是一項復雜的法律行為，需要滿足相關法律規定和程序。建議買賣雙方渣枯在進行過戶前，先進行充分的協商鄭雹和准備，確保所有手續齊全、合法、有效。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
㈥ 房子賣了,剛簽了個賣房協議,還沒過戶,買主想用現在也就是我的房子貸款,能行嗎
房子賣了，也簽了協議，關鍵是房款給了沒有，如果給了，你可以用房款還清貸款了，買家就能住了。可以先住進去，然後在過戶。