房屋還有貸款怎麼過戶

㈠ 鎴垮瓙娌¤繕瀹岃捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

璐鋒炬埧鍙浠ヨ繃鎴峰悧

娉曞緥鍒嗘瀽錛氬彲浠ヨ繃鎴楓傚彧瑕佺粡璐鋒鵑摱琛屽悓鎰忥紝瀹㈡埛鍙浠ラ噰鍙栦拱鍗栫殑鏂瑰紡錛屼釜浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱

娉曞緥渚濇嵁錛氥婂緩璁鵑儴鍏充簬淇鏀廣婂煄甯傛埧鍦頒駭杞璁╃＄悊瑙勫畾銆嬬殑鍐沖畾銆嬬涓冩潯鎴垮湴浜ц漿璁╋紝搴斿綋鎸夌収涓嬪垪紼嬪簭鍔炵悊錛

(涓)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱

(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鍦ㄦ埧鍦頒駭杞璁╁悎鍚岀捐㈠悗90鏃ュ唴鎸佹埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆佸綋浜嬩漢鐨勫悎娉曡瘉鏄庛佽漿璁╁悎鍚岀瓑鏈夊叧鏂囦歡鍚戞埧鍦頒駭鎵鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬鎻愬嚭鐢寵鳳紝騫剁敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紱

(涓)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬瀵規彁渚涚殑鏈夊叧鏂囦歡榪涜屽℃煡錛屽苟鍦7鏃ュ唴浣滃嚭鏄鍚﹀彈鐞嗙敵璇風殑涔﹂潰絳斿嶏紝7鏃ュ唴鏈浣滀功闈㈢瓟澶嶇殑錛岃嗕負鍚屾剰鍙楃悊錛

(鍥)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿疄鐢蟲姤鐨勬垚浜や環鏍礆紝騫舵牴鎹闇瑕佸硅漿璁╃殑鎴垮湴浜ц繘琛岀幇鍦烘煡鍕樺拰璇勪及錛

(浜)鎴垮湴浜ц漿璁╁綋浜嬩漢鎸夌収瑙勫畾緙寸撼鏈夊叧紼庤垂錛

(鍏)鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鎴垮眿鏉冨睘鐧昏版墜緇錛屾牳鍙戞埧鍦頒駭鏉冨睘璇佷功銆

銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗鍩庡競鎴垮湴浜х＄悊娉曘嬬鍏鍗佹潯鍥藉跺疄琛屽湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屾埧灞嬫墍鏈夋潈鐧昏板彂璇佸埗搴︺

鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

鎴垮瓙鏈夎捶嬈炬槸鍙浠ヨ繃鎴風殑錛屼絾鏄闇瑕佸姙鐞嗕竴瀹氭墜緇錛屼富瑕佹湁浠ヤ笅鍑犵嶆柟寮忥細1.鍗栨柟涓浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇錛2.涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁錛3.璧庢ゼ銆

涓銆佷釜浜鴻繕娓

濡傛灉璧勯噾鍏呰凍錛岄渶瑕佸厛灝嗚捶嬈捐繕娓呫傝繖鏍蜂竴鏉ワ紝灝卞彲浠ュ湪榪樻竻璐鋒劇殑鎯呭喌涓嬶紝姝ｅ父榪囨埛浜嗐

鎴誇富鍙鍜ㄨ㈣捶嬈鵑摱琛岋紝鐢寵鋒彁鍓嶈繕嬈撅紝鎸夋彮涔版埧絳夊埌璐鋒懼伩榪樺畬姣曚箣鍚庯紝灝卞彲浠ュ姙鐞嗗嚭鍞浠ュ強鎴垮眿鏇村悕銆傜敱浜庡湪鎴垮眿鎸夋彮榪樻炬湡闂達紝鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷笂瀛樺湪鈥滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍鳳紝鎵浠ユ埧涓婚渶瑕佺瓑鍒拌繕娓呴摱琛岃捶嬈句箣鍚庯紝鎼哄甫閾惰屾彁渚涚殑浠栭」鏉冨埄璇併佽捶嬈捐繕娓呰瘉鏄庣瓑錛屽埌褰撳湴鎴跨′腑蹇冩崲鍙栨病鏈夆滄埧浜ф姷鎶尖濆瓧鏍風殑浜ф潈璇侊紝涔嬪悗灝卞彲浠ユｅ父鍔炵悊榪囨埛浜嗐

闄や簡鎴誇富鑷宸卞伩榪樻埧璐峰栵紝榪樺彲浠ユ壘鍙浠ユ敮浠樺叏嬈劇殑涔板訛紝閫氳繃鍦ㄤ氦鏄撲腑涔版柟鐣欐湁灝炬撅紝寰呮埧涓葷敤鍓嶆湡鏀浠樼殑閽辮繕娓呰捶嬈撅紝鍐嶅姙鐞嗘洿鍚嶈繃鎴風殑鏂瑰紡銆備絾鏄錛岃繖縐嶆儏鍐典笅涔版柟鍙鑳戒竴嬈℃т粯鍏ㄦ撅紝鑰屼笉鑳藉啀鍚戦摱琛岀敵璇瘋捶嬈俱傚逛簬灝炬炬暟棰濓紝涔板崠鍙屾柟鍙浠ュ叿浣撳崗鍟嗭紝騫朵笖灝嗙暀灝炬句笌濡備綍鏇村悕鏂瑰紡鍐欏湪涔板崠鍚堝悓涓銆備笉榪囪捶嬈懼皻鏈榪樻竻鐨勬埧灞嬩拱鍗栧瓨鍦ㄥ緢澶ч庨櫓錛屼拱鍗栧弻鏂規渶濂介氳繃涓浠嬬捐涓夋柟錛屽苟灝嗗崗鍟嗙粨鏋滃啓鍒拌ˉ鍏呭崗璁涓錛屽敖鍙鑳藉湴閬垮厤椋庨櫓銆

浜屻侀摱琛屽嚭鍏峰崗璁

濡傛灉鍑戜笉鍒伴挶鑷宸辮繕璐鋒撅紝鍙浠ユ壘閲戣瀺鏈烘瀯鈥滃灚璧勨濓紝鎴愬姛榪囨埛鍚庢敹鍒版埧嬈懼啀榪樹笂銆傝捶嬈炬湭榪樻竻鐨勬埧瀛愬傛灉鍑哄敭鐨勮瘽錛屾槸涓嶈兘鍙樻洿浜ф潈鐨勶紝涔熷氨鏄璇翠拱鎴跨殑浜烘嬁涓嶅埌浜ф潈璇侊紝鍙鏈夊伩榪樺畬璐鋒懼悗鎵嶈兘榪囨埛銆

鐩鍓嶆湁涓浜涙ｈ勭殑鎷呬繚鍏鍙告秹鍙婁笉鍔ㄤ駭鎸夋彮鏂歸潰鐨勫伐浣滐紝鎮ㄥ彲浠ョ粡鐢辨ｈ勪腑浠嬫帹鑽愶紝閫夋嫨鎷呬繚鍏鍙糕滃灚璧勨濓紝甯鍔╄嚜宸扁滆В鎶墊娂鈥濓紝涔嬪悗鍐嶈繕嬈劇粰鎷呬繚鍏鍙革紝瀹屾垚鈥滆В鎶墊娂鈥濇祦紼嬨

鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

涔版埧瀛愭槸浜虹敓涓鐨勪竴浠跺ぇ浜嬶紝鍚屾椂鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔熸槸寰堝叧閿鐨勪竴涓紼嬪簭錛屽傛灉鎿嶄綔涓嶅綋寰堝規槗寮曡搗鎴誇駭錛屾墍浠ュ湪鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鏃惰佺壒鍒灝忓績銆傞偅涔堟埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧錛熶笅闈㈠氨璺熷皬緙栦竴璧鋒潵鐪嬬湅鍚с

涓銆佹埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧

鎴誇駭鏈夎捶嬈懼彲浠ヨ繃鎴鳳紝浣嗘槸蹇呴』浠ヤ拱鍗栫殑紼嬪簭鏉ュ姙鐞嗭細1.絳捐涔﹂潰杞璁╁悎鍚岋紱2.鍚戞湁鍏抽儴闂ㄧ敵璇瘋漿璁╁苟鐢蟲姤鎴愪氦浠鋒牸錛3.鎴跨￠儴闂ㄥ湪15鏃ヤ互鍐呬細鍙楃悊鐢寵鳳紱4.榪涜屾埧灞嬬幇鍦鴻瘎浼幫紝緙寸撼瑙勫畾鐨勭浉鍏崇◣璐癸紱5.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂榪囨埛鍗曪紱6.鍔炵悊浜ф潈榪囨埛鎵嬬畫騫墮嗗彇鎴誇駭璇併

浜屻佸備綍鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫

1.濡傛灉鏄縐佷漢涔嬮棿榪涜屼拱鍗栨埧灞嬶紝棣栧厛瑕佸埌褰撳湴鐨勬埧綆″矓鍔炵悊鎴垮眿榪囨埛鎵嬬畫銆傚湪鍔炵悊鎵嬬畫鏃朵拱鍗栧弻鏂歸兘搴旀寔涔板崠鍗忚錛屽拰涓ゆ柟鐨勮韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰絳夎瘉浠訛紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂鍚屾椂榪樺簲鐢蟲姤鎴垮眿浜ゆ槗鐨勪環鏍箋

2.鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫涔嬪悗錛屾埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬浼氭牴鎹闇瑕佸規埧灞嬭繘琛岃瘎浼般

3.鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬榪涜岃瘎浼頒箣鍚庯紝璐鎴胯呭簲鍒扮浉鍏寵儲鏀塊儴闂ㄧ即綰沖悇縐嶅戠◣錛屽悓鏃跺崠鎴胯呭簲鍒板綋鍦扮殑紼庡姟灞鐢蟲姤鎵浠ョ即綰崇殑钀ヤ笟紼庡拰涓浜烘墍寰楃◣銆傛ゅ栦拱鍗栧弻鏂逛換鎰忎竴鏂歸渶鍒版埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬緙寸撼鎴垮眿浜ゆ槗璐瑰拰宸ユ湰璐癸紝鑷充簬鍝涓鏂逛氦榪欎簺璐圭敤鍙浠ユ寜鍚堝悓錛屼篃鍙浠ュ崗璁涓綰﹀畾涓鏂廣

4.紼庤垂緙寸撼瀹屾垚鍚庯紝涔版埧鑰呭氨鍙浠ョ瓑寰呴嗗彇鎴垮眿浜ф潈璇佷簡錛屽緟鏂扮殑浜ф潈璇侀嗗埌浠ュ悗錛岃喘鎴胯呭彲浠ユ妸鏂扮殑鍜屾棫鐨勫甫涓婂埌鍥藉湡璧勬簮綆＄悊閮ㄩ棬鍔炵悊鍦熷湴浣跨敤鏉冨彉鏇存墜緇錛屾渶鍚庡氨鑳介嗗埌鏂扮殑銆婂湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈璇併嬨

緙栬緫鎬葷粨錛氭埧浜ф湁璐鋒懼彲浠ヨ繃鎴峰悧灝忕紪灝變粙緇嶅埌榪欓噷浜嗭紝甯屾湜鑳界粰鏈嬪弸浠甯︽潵甯鍔╋紝鍦ㄥ姙鐞嗚繃鎴鋒椂姣忔ラ兘搴旀厧閲嶅勭悊錛岄伩鍏嶆棩鍚庡嚭鐜版埧灞嬨

鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧

鏃ュ父鐢熸椿涓錛屽ぇ澶氭暟浜鴻喘涔版埧瀛愰兘浼氶夋嫨鎸夋彮鐨勬柟寮忎簡銆傛瘯絝熷叏嬈句拱鎴誇笉鏄涓浠剁畝鍗曠殑浜嬫儏錛屽洜涓哄湪澶у煄甯傚唴涓濂楁埧瀛愮殑浠鋒牸鑷沖皯涔熷湪涓鐧句竾鍏冧互涓娿傞偅涔堬紝鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛熸寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鍛錛熶笅闈㈡垜浠灝變竴璧鋒潵鎽哥儲絳旀堝惂錛

涓銆佹寜鎻鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧錛

鎸夋彮鎴挎槸鍙浠ヨ繃鎴風殑銆備絾鏄鎸夋彮鎴誇氦鏄撳叿鏈夎繖浜涜勫畾錛氫簩嬈′氦鏄撴埧灞嬶紝蹇呴』鎶婅喘涔版椂絳捐㈢殑鎴垮眿浜ф潈璇佷功銆佸悎鍚屻侀摱琛岀殑鎶墊娂鍚堝悓鍏崇郴鍏ㄩ儴鍙樻洿銆傚叾瀹炴暣涓榪囩▼涓嬫潵騫舵病鏈夐偅涔堝規槗錛屽洜涓烘牴鎹鎴垮湴浜х殑瑙勫畾錛氳喘鎴垮悎鍚屾槸涓嶈兘鍙樻洿鐨勶紝騫朵笖閾惰岃勫畾璐鋒懼繀欏昏佷互鎵璐鐨勬埧浜т綔涓烘姷鎶箋

浜屻佹寜鎻鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛

濡傛灉鎴誇富鐫鎬ュ皢鎴垮瓙鍗栨帀鐨勮瘽錛屾渶濂藉厛鎶婂墿涓嬬殑鎴胯捶鍏堣繕娓咃紝浠庤屾敞閿璐鋒炬姷鎶肩櫥璁般傜粨鏉熶簡璐鎴挎墜緇涔嬪悗錛屽氨鍙浠ヨ繘琛屼簩嬈′氦鏄撲簡銆傝屾埧瀛愬姙鐞嗚繃鎴風殑鎵嬬畫涓猴細

1銆佷拱鍗栧弻鏂瑰厛絳劇講璐鋒劇殑鍚堝悓錛屽悓鏃朵篃瑕佺害瀹氳皝鏉ヨ繕嬈撅紝紼庤垂緙寸撼鏂廣傞氬父鎯呭喌涓嬶紝鍗栨柟鐨勮捶嬈炬槸鎷跨潃涔版柟鐨勯栦粯鏉ヨ繕鐨勩

2銆佷拱鍗栧弻鏂瑰幓閾惰岀劇講璐鋒懼悎鍚屻

3銆佸綋閾惰岀殑璐鋒懼℃牳閫氳繃涔嬪悗錛屽弻鏂瑰啀鍘誨姙鐞嗚捶嬈劇粨娓呬笟鍔°

4銆佽捶嬈劇粨娓呬箣鍚庡幓娉ㄩ攢浠栭」鏉冭瘉銆

5銆佷粬欏規潈闄愭敞閿涔嬪悗鍙屾柟鍘誨姙鐞嗘埧灞嬭繃鎴鋒墜緇銆

6銆侀摱琛屾斁嬈俱

7銆佸綋閾惰屾斁嬈懼悗灝變唬琛ㄤ氦鏄撳凡緇忕粨鏉熶簡錛屼拱鏂瑰彧闇鎸夋椂榪樻懼氨鍙浠ヤ簡銆

緙栬緫鎬葷粨錛氫笂鏂囩粰澶у朵粙緇嶄簡鎸夋彮鎴垮瓙鍙浠ヨ繃鎴峰悧浠ュ強鎸夋彮鎴垮備綍鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫鐨勭浉鍏沖唴瀹癸紝甯屾湜鑳藉熺粰鍒板ぇ瀹朵竴浜涘皬灝忕殑甯鍔┿傚傞渶鎺㈢儲鏇村氫笌鎸夋彮鎴垮瓙榪囨埛鏈夊叧鐨勫唴瀹癸紝灝卞彲浠ョ戶緇閿佸畾鎴戜滑鐨勭綉絝欙紝鍚庣畫涓瀹氫細涓哄ぇ瀹跺憟鐜板嚭鏇村氱簿褰╁唴瀹瑰摝錛

㈡ 房子還在貸款可以過戶嗎

法律分析：房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

㈢ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

房子有貸款是可以過戶的。
但是需要力理一定手續，主要有以下幾種方式：
1、賣方個人還清銀行的貨款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。
2、買數雙方協商，向很行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
房屋過戶流程如下：
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。
綜上所述，房產有貸款可以過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。
當事人另有約定的，按照其約定。
抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。
抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。
轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第四百零八條
抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押財產價值減少的，抵押權人有權請求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值，也不提供擔保的，抵押權人有權請求債務人提前清償債務。

㈣ 房子還有貸款怎麼過戶給親人

直接以買賣的方式過戶給親人即可。

按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。

一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母

民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：

（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；

（二）被擔保的主債權數額變更的；

（三）債務履行期限變更的；

（四）抵押權順位變更的；

（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。

二、房屋抵押貸款流程是什麼

1、貸款申請：

借款人提出貸款用途，金額及年限時間；

2、准備貸款材料：

借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；

包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；

房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；

3、看房評估：

由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；

4、報批貸款：

將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；

5、借款合同公證：

借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；

6、抵押登記手續：

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；

7、開戶、放款：

借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。

【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

㈤ 鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛

1銆佸崠鏂逛釜浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐ф撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇銆
2銆佷拱鏁板弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戝緢琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆

鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛錛
鏂規硶涓錛氬崠鏂逛釜浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇銆傚弻鏂歸栧厛杈炬垚浜ф潈鍙樻洿鍗忚錛岀劧鍚庡湪鍏璇佸勮繘琛屽叕璇侊紝寰呭崠鏂逛粯娓呴摱琛岃捶嬈懼悗錛屼拱鏂規墠鍙浠ヤ粠閾惰屽彇鍑烘埧浜ц瘉錛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜緇銆備拱鍗栧弻鏂瑰湪鏍規嵁鍏璇佸崗璁涔﹀姙鐞嗕駭鏉冨彉鏇寸櫥璁幫紝瀹屾垚榪囨埛銆
鏂規硶浜岋細涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傝繖縐嶆柟娉曡佸緛奼傞摱琛岀殑鍚屾剰銆
1銆佽嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎駭鏉冨彉鏇達紝鍊熸句漢鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠負涔版柟錛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑錛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂錛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴誇駭璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏風殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韓浠借瘉絳夌浉鍏蟲埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬榪涜屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜緇錛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴楓
2銆佽嫢閾惰屼笉鍚屾剰鍙樻洿錛屼拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴榪涜岃繃鎴楓傚厛鍚戦摱琛岃祹妤礆紝鍗沖厛灝嗘瑺閾惰岀殑閽辮繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辮祫閲戜笉澶燂紝鍙璇鋒媴淇濆叕鍙鎬負浣犺祹妤礆紝璧庢ゼ鍚庡彲榪囨埛銆
鏂規硶涓夛細璧庢ゼ銆傚崠鏂規壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴誇駭璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊榪囨埛鐧昏幫紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
鏂規硶鍥涳細鎴戝浗娉曞緥涓嶆敮鎸佺懼崗璁榪囨埛銆傝嫢鏄涔板崠鍙屾柟瑙夊緱榪欑嶆柟娉曚笉濂斤紝鍙浠ユ壘闈犺氨鐨勪腑浠嬪叕鍙稿姙鐞嗐備拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佸厛鏀浠樹竴瀹氭墜緇璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐鳳紝鍗栨柟鎷垮埌鎴誇駭璇侊紝灝嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵規柟鍚嶄笅錛屼拱鏂瑰啀榪涜屾寜鎻榪樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙

璐鋒炬埧浜у彲浠ュ姞鍚嶅瓧鍚
銆銆璐鋒劇殑鎴垮瓙鏄鍏佽稿姞鍚嶅瓧鐨勩傝佹槸鎴垮瓙浠嶅勪簬榪樻劇姸鎬侊紝鍒欒佸墠寰閾惰屽姙鐞嗘姷鎶煎彉鏇達紝寰楀埌鍚屾剰鍚庯紝渚垮彲鍔犲悕瀛椼傝屾埧瀛愬凡緇忚繕瀹岃捶嬈句簡錛屽垯鐩存帴鎼哄甫鐩稿叧鏉愭枡錛屽墠寰鎴跨″矓錛岀敵璇峰湪浜ф潈璇佷笂娣誨悕瀛楀氨鍙浠ヤ簡銆

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉
鎶墊娂鏈熼棿錛屾姷鎶間漢鍙浠ヨ漿璁╂姷鎶艱儲浜с
褰撲簨浜哄彟鏈夌害瀹氱殑錛屾寜鐓у叾綰﹀畾銆
鎶墊娂璐浜ц漿璁╃殑錛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆
鎶墊娂浜鴻漿璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡鎶墊娂鏉冧漢銆
鎶墊娂鏉冧漢鑳藉熻瘉鏄庢姷鎶艱儲浜ц漿璁╁彲鑳芥崯瀹蟲姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ鋒眰鎶墊娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸
杞璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈夛紝涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲