Ⅰ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
確實是這樣的在過戶買賣之前是必須要把貸款還清，以後你才可以拿到房產證，才可以正常的過戶。
Ⅱ 賣房子用買方首付還完剩餘貸款,要過戶給買方去貸款嗎
可以的，要你的貸款還清後才可以過戶，也陪同買方辦理貸款，因為貸款收款人是賣方你的銀行卡，買方的貸款，放款了直接到你的銀行卡的。
在房子買賣協議（合同）中寫明由於買方個人原因（徵信不良等）貸款失敗的屬於買方違約，需再將房子過戶給賣方，產生費用由買方負責。
Ⅲ 還房貸期間可以過戶給另外一個人嗎
法律分析：可以。
兩種方法:
第一種就是以你的名義繼續還貸,簽律師合同。第二種就是轉按揭,流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十六條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
Ⅳ 房屋過戶有貸款怎麼辦
房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。Ⅳ 鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛
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Ⅵ 房主把貸款還清後多久才能過戶 房主何時能過戶
1、銀行貸款協議
銀行在房屋貸款協議中規定了房屋所有權轉移的具體條件和期限。房主需要仔細閱讀協議，確定貸款償還期限和房屋過戶時間，這通常是十年或更短的時間。
如果貸款協議中規定了期限，那麼房主在期限內還清貸款後，可以向銀行申請過戶。一般來說，貸款協議所規定的期限也是地方政府規定過戶的最短時間。房主需要注意的是，在期限內還清貸款並不代表可以立即過戶，需要遵守當地政策。
2、房屋管理政策
每個地區的房屋管理政策略有所不同，需要房主了解自己所在區域的相關規定。在某些地區，即使房主還清了貸款，也需要等待一段時間才能過戶，這通常是由於政府政策對房屋的管控導致的。
一般來說，房主需要前往當地的房屋管理機構了解過戶要求和流程，提交相關證明材料後，等待審批後方可過戶。在提交材料之前，建議事先咨詢管理機構的工作人員，了解需要准備的文件和注意事項等。
3、流程和手續
為了順利將房屋過戶，房主還需要辦理一些必要的手續和程序。首先，需要向銀行確認貸款已經還清，並獲得銀行相關證明；其次，需要向房屋管理機構申請辦理過戶手續，提交證明材料；在過戶前，房屋需要進行驗房，確保房屋情況符合要求。
當房屋管理機構審核通過後，需要進行公證和登記手續。對於商品房，需要在當地不動產登記中心登記；對於經濟適用房或公租房等，需要進行公證，確定轉移房屋所有權的有效性和合法性。
4、其他因素影響過戶時間
除了上述方面，還有其他因素可能影響房屋過戶時間。例如，房屋的使用性質和狀態等，都可能導致過戶時間的延遲。在過戶過程中，房主需密切關注政策變化和管理機構的要求，及時辦理手續、提供證明，並耐心等待過戶結果。
總之，在房主還清貸款後過戶的時間需要遵循協議規定，並滿足當地政策和管理要求。房屋過戶是一項非常復雜的工作，需要房主提前了解過戶流程和要求，並嚴格履行相關手續和程序，以確保過戶成功。