❶ 房子貸款下來多久過戶
房子貸款下來後，過戶時間並無固定規定，需要根據具體情況而定。
當房子的貸款審批通過後，過戶的時間主要取決於以下幾個因素：
1. 貸款類型
不同類型的貸款，其流程和時間會有所不同。例如，商業貸款或公積金貸款，其審批流程和放款時間都有所差異。貸款審批通過後，銀行會出具相關文件，表明貸款已經批准，此時可以進行過戶。
2. 房屋交易流程
房屋交易的流程包括簽訂合同、支付首付、辦理貸款、過戶等步驟。每個步驟都需要一定的時間，特別是在貸款審批和過戶環節。在貸款下來後，如果其他交易流程順利進行，過戶的時間也會相應提前。
3. 房屋所在地政策規定
不同地區對於房屋交易和過戶的規定可能存在差異。有些地方可能要求貸款完全到賬後才能進行過戶，有些地方則允許在貸款審批通過後立即進行過戶。因此，具體的過戶時間還需根據當地政策來確定。
4. 其他因素
還有一些其他因素可能會影響過戶時間，比如買賣雙方的具體約定、房屋產權的清晰度等。如果一切正常，貸款審批通過後，通常在一周內可以完成過戶。但如果出現特殊情況，如節假日、交易糾紛等，過戶時間可能會相應延長。
總的來說，房子貸款下來後的過戶時間並非一成不變，需要根據具體情況來確定。建議買家和賣家及時溝通，咨詢銀行和相關部門，以確保過戶流程順利進行。同時，也要注意各種可能延長時間的因素，做好相應的准備和計劃。
❷ 貸款房子怎麼過戶給別人
貸款房子過戶給別人的方式如下：
1、房產有貸款可以過戶給別人；在還貸期間，商品房原則上不允許出售，但現行政策允許通過轉按揭的方式進行交易。轉按揭即是變更房產的借款人主體，讓購房者在未還清貸款的情況下轉讓或出售房產，而接手的買家可以向銀行申請二手房貸款；
2、另一種方式是提前還清貸款，然後將房產過戶給他人。這種方式比較直接，但需要借款人有足夠的資金來提前償還剩餘的房貸。
房產交易的稅費：
1、契稅：根據房產的性質和買方的情況，契稅的稅率通常在1%到4%之間；
2、個人所得稅：如果賣方在出售房產時存在增值收益，需要按照房產增值部分徵收20%的個人所得稅；
3、營業稅：如果房產持有時間不滿五年，賣方需繳納5.5%的營業稅；
4、土地增值稅：根據房產增值額的不同，稅率從30%至60%不等；
5、印花稅：交易雙方各自按照合同金額的0.05%繳納印花稅；
6、交易手續費：一般由房地產交易中心收取，費用標准因地區而異。
綜上所述，貸款房子過戶給別人主要有兩種方式：一是通過轉按揭變更借款人主體，允許在未還清貸款的情況下進行房產交易，買家可申請二手房貸款接手；二是借款人提前還清貸款後直接過戶，這要求借款人具備一定的資金實力來償還剩餘房貸。
【法律依據】：
《不動產登記暫行條例實施細則》
第六十九條
因主債權轉讓導致抵押權轉讓的，當事人可以持不動產權屬證書、不動產登記證明、被擔保主債權的轉讓協議、債權人已經通知債務人的材料等相關材料，申請抵押權的轉移登記。
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❹ 有貸款的房子怎麼更名過戶
有貸款的房子更名過戶，可以通過以下方式進行：
首先，轉讓應事先通知按揭銀行，並與銀行協商。如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行對受讓人進行貸款審查，審查通過後銀行會與受讓人簽訂貸款合同。同時，銀行會與出讓人、買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人。
接下來，出賣人和買受人與銀行委託的律師應同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，包括繳納相關稅費、提交必要的證件和資料等。這些稅費可能包括契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費以及房屋評估費等。
最後，辦理完相關手續後，按照當地房地產交易中心的規定進行過戶登記，領取新的房產證，並將房產證交由銀行進行收押。整個過程中，務必確保所有操作的合法性和安全性。
❺ 房子有貸款能過戶給別人嗎
房子有貸款是能過戶給別人的。
一般來說，即使房子還有未還清的貸款，也可以進行過戶。但是，這通常需要滿足一些條件和步驟。最重要的是，必須得到貸款機構的同意。因為貸款機構是房屋的抵押權人，房屋所有權發生變更需要他們的批准。在某些情況下，貸款機構可能會要求新的所有者承接原貸款或者提供其他的貸款安排。
在實際操作中，如果雙方達成了房屋轉讓的協議，首先需要與貸款機構溝通，明確貸款的轉接或償還方式。此外，可能還需要支付一些手續費和過戶稅費。完成這些步驟後，雙方可以在相關政府部門進行房屋的過戶手續。
舉個例子，小王有一處房產但還有貸款未還清，他現在想將房子賣給小李。在雙方達成協議後，小王需要與他的貸款銀行溝通，看是否可以將剩餘的貸款轉移到小李名下，或者由小李一次性還清貸款。之後，他們就可以在房產局進行過戶手續，將房屋的所有權從小王轉移到小李。
總的來說，即使房子有貸款，也可以通過與貸款機構和政府部門的溝通與合作，順利地進行過戶。
❻ 有貸款的房子如何過戶
有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：轉按揭。就是把自己的房子賣出去或轉讓給他人，從而申請個人的住房貸款，更改借款的時間、借款人或抵押物的貸款。賣家利用銀行貸款來交納剩下的貸款。買家如果不願意購買房貸還沒有還清的房子，賣家有銀行認可的抵押物的話，可通過銀行貸款，把剩餘的貸款交納掉。這樣賣家就可以用抵押向銀行借出一定的款，把想要賣掉房子的房貸還掉，房屋就能買賣成功。通過買方的首付款，把剩下的貸款交納掉。一般的，認可首付房產總成交額的30%至40%，因此，可以通過買家的首付，賣家將剩餘的貸款付清，再把房產抵押登記撤銷，進行下一步交易。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》第六條下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。