❶ 房產有抵押貸款的情況下可以過戶嗎
法律分析：房產證有抵押貸款，房屋不能過戶，當事人應當先辦理房產證解押手續後再進行過戶。根據我國《不動產暫行條例實施細則》規定，申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：(一)不動產權屬證書二)買賣、互換、贈與合同三)繼承或者受遺贈的材料四)分割、合並協議五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書六)有批准權的人民政府或者主管部門的批准文件七)相關稅費繳納憑證八)其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。房產過戶的程序:1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
❷ 有按揭房怎麼過戶
一、有按揭房怎麼過戶
1、有按揭房的過戶方法如下：
（1）提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
（2）沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
2、法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條
申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。
申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條
處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。
按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
二、離婚房產怎麼過戶
1、夫妻離婚涉及房屋轉移時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理即可，一定要及時辦理房產過戶手續。一周左右時間就可以辦理成功；
2、對於離婚房產過戶，需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續，只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用於離婚析產。
❸ 有貸款的房子怎麼更名過戶
有貸款的房子更名過戶，可以通過以下方式進行：
首先，轉讓應事先通知按揭銀行，並與銀行協商。如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行對受讓人進行貸款審查，審查通過後銀行會與受讓人簽訂貸款合同。同時，銀行會與出讓人、買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人。
接下來，出賣人和買受人與銀行委託的律師應同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，包括繳納相關稅費、提交必要的證件和資料等。這些稅費可能包括契稅、營業稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續費、房屋產權登記費以及房屋評估費等。
最後，辦理完相關手續後，按照當地房地產交易中心的規定進行過戶登記，領取新的房產證，並將房產證交由銀行進行收押。整個過程中，務必確保所有操作的合法性和安全性。
❹ 房屋過戶有貸款怎麼辦
房屋過戶對於我們來說是比較常見的，因為現在房屋市場交易是比較頻繁的，如果要進行過戶的話可能會涉及到很多的錢，這個時候是可以進行貸款的，那麼房屋過戶到時候還有貸款的話應該怎樣進行處理?下面，為了幫助大家更好的了解相關法律知識，我整理了以下的內容，希望對您有所幫助。❺ 鎴誇駭璇佹湁璐鋒捐兘榪囨埛鍚
鎴誇駭鏈夎捶嬈劇殑鎯呭喌涓嬪彲浠ヨ繃鎴鳳紝涓嶈繃搴斿綋鐢ㄤ拱鍗栫殑褰㈠紡鍔炵悊榪囨埛錛屾ゆ椂搴斿綋鍚戞埧綆￠儴闂ㄧ敵鎶ユ垚浜や環鏍礆紝瀵逛簬鎴愪氦浠鋒牸瀹℃牳閫氳繃鐨勶紝鏂瑰彲緙寸撼紼庤垂騫舵ｅ紡鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫銆傚傛灉鎴垮眿鎵鏈変漢涓庣涓変漢鎮舵剰涓查氭崯瀹沖烘潈浜烘潈鍒╃殑錛屽烘潈浜烘湁鏉冭鋒眰紜璁よユ埧浜т拱鍗栨棤鏁堛
1銆佽繕璐鋒湡闂寸殑鍟嗗搧鎴挎湰鏉ユ槸涓嶅彲浠ュ嚭鍞鐨勶紝浣嗘槸鐜板湪鍙浠ラ噰鍙栬漿鎸夋彮鐨勬柟寮忓嚭鍞鍟嗗搧鎴褲
2銆佲滆漿鎸夋彮鈥濆氨鏄涓浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈撅紝涓浜轟綇鎴胯漿鎸夎捶嬈炬槸鎸囧凡鍦ㄩ摱琛屽姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈劇殑鍊熸句漢錛屽悜鍘熻捶嬈鵑摱琛岃佹眰寤墮暱璐鋒炬湡闄愭垨灝嗘姷鎶肩粰閾惰岀殑涓浜轟綇鎴垮嚭鍞鎴栬漿璁╃粰絎涓変漢鑰岀敵璇峰姙鐞嗕釜浜轟綇鎴胯捶嬈懼彉鏇村熸炬湡闄愩佸彉鏇村熸句漢鎴栧彉鏇存姷鎶肩墿鐨勮捶嬈俱
3銆佲滆漿鎸夋彮鈥濈殑瀹炶川灝辨槸宸茶喘鎴誇駭鐨勫熸句漢涓諱綋鐨勫彉鏇淬備篃灝辨槸璇達紝璐鎴誇漢鍦ㄦ湭榪樻竻璐鋒炬椂錛屽彲浠ヨ漿璁╂垨鍑哄敭璇ユ埧浜э紱涔板叆璇ユ埧浜х殑浜猴紝鍙堝彲浠ュ悜閾惰岀敵璇蜂簩鎵嬫埧璐鋒俱
4銆佽喘鎴胯呬篃鍙浠ュ湪鏀跺叆浣庛佸伩榪樿捶嬈捐兘鍔涗笉瓚蟲椂璐涔拌緝渚垮疁鐨勪綇鎴匡紝寰呮敹鍏ユ彁楂樸佸伩榪樿兘鍔涘炲己鍚庯紝灝嗙涓濂楁埧杞鍗栫粰浠栦漢錛屽啀璐涔版潯浠惰緝濂界殑浣忔埧銆
涓銆佹埧浜ц繃鎴烽渶瑕佸噯澶囦粈涔堟潗鏂
鎴誇駭榪囨埛闇瑕佸噯澶囧備笅鏉愭枡錛
1銆傛埧灞嬭喘閿鍚堝悓鍘熶歡浠ュ強琛ュ厖鍚堝悓鍘熶歡銆
2銆傛埧灞嬬殑澶栦笟嫻嬬粯璋冩煡琛ㄤ互鍙婂垎灞傚垎鎴峰鉤闈㈠浘鍘熶歡銆傛壘娉曠綉鎻愰啋錛屽傛灉鎴垮眿嫻嬬粯鎶ュ憡涓烘棫鏍煎紡鐨勶紝鍒欒繕闇瑕佸嚭鍏風ｅ伐楠屾敹鍗曚互鍙婂～鍐欏競鎴垮湴浜х櫥璁扮敵璇蜂功錛屾柊鏍煎紡鍙闇瑕佹彁渚涙埧灞嬬殑澶栦笟嫻嬬粯璋冩煡琛ㄤ互鍙婂垎灞傚垎鎴峰鉤闈㈠浘鍘熶歡灝卞彲浠ヤ簡銆
3銆傚畬紼庡嚟璇侊紙濂戠◣緙存句功錛夈
4銆傚綋浜嬩漢鐨勮韓浠借瘉鏄庛
浜屻佸姙鐞嗘埧浜ц繃鎴鋒庝箞瀹氫環
鍔炵悊鎴誇駭榪囨埛鐨勫畾浠鋒柟寮忔湁浠ヤ笅鍑犵嶏細
1銆傚崠瀹惰嚜浼頒環
鍞鎴胯呭湪鍗栨埧涔嬪墠閮戒細緇欒嚜宸辯殑鎴垮瓙瀹氬嚭涓涓鈥滅悊鎯充環鏍尖濓紝榪欎釜浠鋒牸閫氬父鏄緇撳悎鍦扮悊浣嶇疆銆侀厤濂楄炬柦銆佹埧灞嬫埛鍨嬨佷嬌鐢ㄩ潰縐銆佸崌鍊兼綔鍔涚瓑鍥犵礌浼扮畻鍑烘潵鐨勩
2銆備腑浠嬩及浠
閫氬父鏉ヨ達紝涓浠嬬殑浼頒環寰寰浼氬湪涓涓鍖洪棿鍐咃紝鍥犱負涓浠嬮渶瑕佺暀鍑鴻兘澶熻禋鍙栫殑鍒╂鼎鍜屼笌涔板惰ㄤ環榪樹環鐨勭┖闂淬
3銆傞摱琛屼及浠
閾惰岀殑浼頒環寰寰浼氭瘮杈冧繚瀹堬紝閫氬父浼氭瘮甯傚満涓婂悓絳夋埧灞嬬殑鍞浠瘋佷綆10%鍒20%涔嬮棿銆
涓夈佸備綍鐭ラ亾鎴誇駭璇佽鎶墊娂錛
瑕佹兂鐭ラ亾鎴誇駭璇佽鎶墊娂鍙浠ュ湪鎷垮埌鎴誇駭璇佸悗鐩存帴鍘繪埧綆″矓妗ｆ堥儴闂ㄦ煡璇銆傛壘娉曠綉鎻愰啋錛屾埧浜ц瘉鎶墊娂鏌ヨ㈠姙娉曟湁涓ょ嶏細
1銆傜綉涓婃煡璇錛氱偣鍑葷渷甯傞摼鎺ヨ繘鍏ュ悇鍦版埧浜х＄悊灞緗戠珯榪涜屾煡璇銆傞渶瑕佽緭鍏ヤ駭鏉冧漢濮撳悕銆佷駭鏉冭瘉鍙楓傚嵆鍙榪涜屾埧浜ц瘉鎶墊娂鏌ヨ銆傝繖縐嶆煡璇㈡柟寮忕殑鐗圭偣鏄鏂逛究蹇鎹鳳紝鏈夌浉鍏崇畝鍗曚俊鎮鍗沖彲鏌ヨ錛屼絾鏄鑳戒簡瑙ｇ殑鎯呭喌杈冨皯錛屽彧鑳戒簡瑙ｆ埧浜ц瘉鐨勫熀鏈鎯呭喌錛屼絾鏄涓鑸榪愮敤鑼冨洿姣旇緝騫褲
2銆傛埧浜у矓鏌ヨ錛氳嫢瑕佹煡璇㈢殑鍑嗙『鐨勬埧浜ц瘉鎶墊娂鏌ヨ淇℃伅錛屽垯蹇呴』鎼哄甫涓浜鴻韓浠借瘉浠跺強鎴誇駭璇佸埌褰撳湴鐨勬埧綆″矓妗ｆ堥嗘垨紿楀彛鏌ヨ銆
榪欑嶆煡璇㈡柟寮忔瘮杈冮夯鐑︼紝瑕佸噯澶囩殑璇佷歡鍜屾潗鏂欎篃姣旇緝澶氾紝浣嗘槸鐩稿規潵璇達紝瀵逛簬鎴誇駭璇佺殑淇℃伅涔熻兘浜嗚В寰楁洿鍔犳竻妤氫竴浜涖
鍥涖佹埧灞嬫姷鎶艱捶嬈劇殑鏉′歡鏈夊摢浜
鎴垮眿鎶墊娂璐鋒劇殑鏉′歡濡備笅錛
1銆傚叿鏈夊畬鍏ㄦ皯浜嬭屼負鑳藉姏錛屽勾婊″嶮鍏鍛ㄥ瞾鐨勮嚜鐒朵漢錛屾湁紼沖畾鐨勭粡嫻庢敹鍏ュ拰鍋胯繕璐鋒炬湰鎮鐨勮兘鍔涖
2銆備互鎵鏈夋埧灞嬩綔涓烘姷鎶礆紝鍚屾剰鍔炵悊璐鋒懼叕璇佸強淇濋櫓銆
3銆傛姷鎶兼埧灞嬪繀欏諱負涓夎瘉榻愬叏鐨勬湰甯傝寖鍥村唴鍟嗗搧鎴挎垨宸茶幏鍑嗕笂甯傜殑鎴挎敼鎴褲
4銆傝捶嬈鵑濆害璐鋒句竴鑸鏈楂樹笉瓚呰繃鎶墊娂鎴垮眿璇勪及鍊肩殑50%錛屽彟鏍規嵁鍊熸句漢鐨勮祫淇＄▼搴﹀拰鎶墊娂鎴垮眿鎴愭柊鐜(浣跨敤騫撮檺浣庝簬5騫)鐨勬渶楂樺彲璐60%錛屾ゅ栨媴淇濅漢騫存敹鍏ュ湪5涓囧厓浠ヤ笂(鎴栦腑綰ц亴縐頒互涓婂共閮)鎷呬繚棰濆害涓5涓囧厓錛岃嫢闈炲垯棰濆害涓3涓囧厓銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉榪樻湁闂棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細
銆婂煄甯傛埧鍦頒駭鎶墊娂綆＄悊鍔炴硶銆嬬涓夊嶮浜旀潯
鎶墊娂鍚堝悓鍙戠敓鍙樻洿鎴栬呮姷鎶煎叧緋葷粓姝㈡椂錛屾姷鎶煎綋浜嬩漢搴斿綋鍦ㄥ彉鏇存垨鑰呯粓姝涔嬫棩璧15鏃ュ唴錛屽埌鍘熺櫥璁版満鍏沖姙鐞嗗彉鏇存垨鑰呮敞閿鎶墊娂鐧昏般傚洜渚濇硶澶勫垎鎶墊娂鎴垮湴浜ц屽彇寰楀湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍜屽湡鍦板緩絳戠墿銆佸叾浠栭檮鐫鐗╂墍鏈夋潈鐨勶紝鎶墊娂褰撲簨浜哄簲褰撹嚜澶勫垎琛屼負鐢熸晥涔嬫棩璧30鏃ュ唴錛屽埌鍘跨駭浠ヤ笂鍦版柟浜烘皯鏀垮簻鎴垮湴浜х＄悊閮ㄩ棬鐢寵鋒埧灞嬫墍鏈夋潈杞縐葷櫥璁幫紝騫跺嚟鍙樻洿鍚庣殑鎴垮眿鎵鏈夋潈璇佷功鍚戝悓綰т漢姘戞斂搴滃湡鍦扮＄悊閮ㄩ棬鐢寵峰湡鍦頒嬌鐢ㄦ潈鍙樻洿鐧昏般
銆婅捶嬈鵑氬垯銆嬬浜斿嶮涓夋潯
璐鋒句漢瀵逛駭鏉冩湁鍋胯漿璁╂垨鐢寵瘋В鏁ｇ殑鍊熸句漢錛屽簲褰撹佹眰鍏跺湪浜ф潈杞璁╂垨瑙ｆ暎鍓嶅繀欏昏惤瀹炶捶嬈懼哄姟鐨勬竻鍋褲
❻ 鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛
1銆佸崠鏂逛釜浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐ф撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇銆
2銆佷拱鏁板弻鏂瑰崗鍟嗭紝鍚戝緢琛屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆
鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛錛
鏂規硶涓錛氬崠鏂逛釜浜鴻繕娓呴摱琛岀殑璐鋒撅紝鍙栨秷鎶墊娂錛岀劧鍚庢墠鑳藉姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇銆傚弻鏂歸栧厛杈炬垚浜ф潈鍙樻洿鍗忚錛岀劧鍚庡湪鍏璇佸勮繘琛屽叕璇侊紝寰呭崠鏂逛粯娓呴摱琛岃捶嬈懼悗錛屼拱鏂規墠鍙浠ヤ粠閾惰屽彇鍑烘埧浜ц瘉錛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁版墜緇銆備拱鍗栧弻鏂瑰湪鏍規嵁鍏璇佸崗璁涔﹀姙鐞嗕駭鏉冨彉鏇寸櫥璁幫紝瀹屾垚榪囨埛銆
鏂規硶浜岋細涔板崠鍙屾柟鍗忓晢錛屽悜閾惰屽嚭鍏峰弻鏂瑰叧浜庢埧灞嬩駭鏉冨彉鏇存墍杈炬垚鐨勪功闈㈠崗璁銆傝繖縐嶆柟娉曡佸緛奼傞摱琛岀殑鍚屾剰銆
1銆佽嫢閾惰岃兘澶熷悓鎰忎駭鏉冨彉鏇達紝鍊熸句漢鐢卞崠鏂瑰彉鏇翠負涔版柟錛岄摱琛屼細鍑哄叿璇佹槑錛屽湪鎴垮眿宸茶炬姷鎶兼潈鎯呭喌涓嬪姙鐞嗗彉鏇寸櫥璁般傛ゆ椂錛屼拱鍗栧弻鏂瑰彲浠ュ悜閾惰屽熷嚭鎴誇駭璇侊紝鐒跺悗鎼哄甫閾惰屽嚭鍏風殑璇佹槑銆佹埧浜ц瘉銆佹潈灞炲彉鏇村崗璁銆佹埛鍙ｆ湰鍜岃韓浠借瘉絳夌浉鍏蟲埧浜т氦鏄撶殑鏉愭枡鍒版埧灞嬫墍鍦ㄥ湴鐨勬埧鍦頒駭綆＄悊閮ㄩ棬榪涜屼駭鏉冨彉鏇寸櫥璁版墜緇錛岄『鍒╁畬鎴愭埧浜ц繃鎴楓
2銆佽嫢閾惰屼笉鍚屾剰鍙樻洿錛屼拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佹寜鐓ф柟娉曚竴榪涜岃繃鎴楓傚厛鍚戦摱琛岃祹妤礆紝鍗沖厛灝嗘瑺閾惰岀殑閽辮繕娓咃紝濡傛灉涓氫富鑷宸辮祫閲戜笉澶燂紝鍙璇鋒媴淇濆叕鍙鎬負浣犺祹妤礆紝璧庢ゼ鍚庡彲榪囨埛銆
鏂規硶涓夛細璧庢ゼ銆傚崠鏂規壘鎷呬繚鍏鍙告媴淇濈劧鍚庢妸浣欐句粯娓咃紝鍙栧嚭鎴誇駭璇侊紝鐒跺悗鍔炵悊榪囨埛鐧昏幫紝涔嬪悗鍐嶇敱鍗栨柟鍋胯繕鎷呬繚鍏鍙哥殑鍊熸俱
鏂規硶鍥涳細鎴戝浗娉曞緥涓嶆敮鎸佺懼崗璁榪囨埛銆傝嫢鏄涔板崠鍙屾柟瑙夊緱榪欑嶆柟娉曚笉濂斤紝鍙浠ユ壘闈犺氨鐨勪腑浠嬪叕鍙稿姙鐞嗐備拱鍗栧弻鏂歸渶瑕佸厛鏀浠樹竴瀹氭墜緇璐硅╀腑浠嬪灚璧勮繘琛岃В璐鳳紝鍗栨柟鎷垮埌鎴誇駭璇侊紝灝嗘埧浜ц繃鎴峰埌瀵規柟鍚嶄笅錛屼拱鏂瑰啀榪涜屾寜鎻榪樹腑浠嬪叕鍙歌祫閲戙
璐鋒炬埧浜у彲浠ュ姞鍚嶅瓧鍚
銆銆璐鋒劇殑鎴垮瓙鏄鍏佽稿姞鍚嶅瓧鐨勩傝佹槸鎴垮瓙浠嶅勪簬榪樻劇姸鎬侊紝鍒欒佸墠寰閾惰屽姙鐞嗘姷鎶煎彉鏇達紝寰楀埌鍚屾剰鍚庯紝渚垮彲鍔犲悕瀛椼傝屾埧瀛愬凡緇忚繕瀹岃捶嬈句簡錛屽垯鐩存帴鎼哄甫鐩稿叧鏉愭枡錛屽墠寰鎴跨″矓錛岀敵璇峰湪浜ф潈璇佷笂娣誨悕瀛楀氨鍙浠ヤ簡銆
甯屾湜浠ヤ笂鍐呭硅兘瀵規偍鏈夋墍甯鍔╋紝濡傛灉鎮ㄨ繕鏈夊叾瀹冮棶棰樿峰挩璇涓撲笟寰嬪笀銆
銆愭硶寰嬩緷鎹銆戱細銆婁腑鍗庝漢姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬鍥涚櫨闆跺叚鏉
鎶墊娂鏈熼棿錛屾姷鎶間漢鍙浠ヨ漿璁╂姷鎶艱儲浜с
褰撲簨浜哄彟鏈夌害瀹氱殑錛屾寜鐓у叾綰﹀畾銆
鎶墊娂璐浜ц漿璁╃殑錛屾姷鎶兼潈涓嶅彈褰卞搷銆
鎶墊娂浜鴻漿璁╂姷鎶艱儲浜х殑錛屽簲褰撳強鏃墮氱煡鎶墊娂鏉冧漢銆
鎶墊娂鏉冧漢鑳藉熻瘉鏄庢姷鎶艱儲浜ц漿璁╁彲鑳芥崯瀹蟲姷鎶兼潈鐨勶紝鍙浠ヨ鋒眰鎶墊娂浜哄皢杞璁╂墍寰楃殑浠鋒懼悜鎶墊娂鏉冧漢鎻愬墠娓呭伩鍊哄姟鎴栬呮彁瀛樸
杞璁╃殑浠鋒捐秴榪囧烘潈鏁伴濈殑閮ㄥ垎褰掓姷鎶間漢鎵鏈夛紝涓嶈凍閮ㄥ垎鐢卞哄姟浜烘竻鍋褲