① 二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎
二手房屋過戶後能辦理銀行貸款。
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
(1)房子兩年後過戶能貸款嗎擴展閱讀：
房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
② 二手房過戶後在銀行還可以貸款嗎
二手房屋過戶 後能辦理銀行貸款。辦理 二手房按揭貸款 事先一定要去房管局查清楚 房屋所有權 、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。 一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有 房屋產權證 、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。 二、二手房按揭貸款流程 簽訂 房產買賣合同 →提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→ 辦理房產過戶 →簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款 具體操作流程： 1.買賣雙方簽訂《 房屋買賣合同 》，在合同中約定買方通過 二手房貸款 的方式支付房款，並約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。 2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》(協議上應明確註明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委託關系。 3.由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。 4.為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
③ 過戶的房子多久才能貸款
過戶的房子一般過戶完成後即可貸款。
詳細解釋如下：
1. 房子過戶與貸款的關系：過戶意味著房子的所有權已經轉移到了買方的名下。一旦過戶完成，房子在法律上已經成為買方的資產。因此，只要過戶成功，買方就可以根據自己的需求，立即用該房子作為抵押申請貸款。當然，能否成功貸款還會受到其他因素的影響，如買方的信用記錄、收入狀況以及房子的價值等。
2. 貸款的具體流程：當房子過戶完成後，買方可以選擇相應的貸款機構，如銀行或其他金融機構進行貸款申請。申請過程中需要提供相關的材料，如購房合同、身份證明、收入證明等。貸款機構會對這些材料進行審核，並對房子進行評估。如果一切符合貸款條件，那麼買方就能得到貸款。這一過程需要一定的時間，具體時間長度會因各種因素而異。
3. 貸款時需要注意的事項：在購買和貸款過程中，除了過戶的時間點外，還需要注意其他事項。例如貸款的利率、還款期限等。此外，買方還需要確保自己有足夠的還款能力，避免因為貸款壓力過大而影響日常生活和其他投資計劃。在進行貸款申請前，建議買方先咨詢專業的金融顧問或銀行工作人員，確保自己對整個流程有充分的了解。
總的來說，一旦房產過戶完成，買方就可以著手准備貸款事宜。但具體的貸款流程和條件可能會因不同的金融機構和地區而有所不同，因此建議在操作前詳細咨詢相關機構或專業人士。
④ 房子過戶之後多久能貸款
房子過戶後，一般立刻就能貸款。
過戶完成後，房產已經屬於買方的個人財產，因此只要符合貸款條件，買方可以立刻申請貸款。具體的貸款時間可能會受到多種因素的影響，如銀行的貸款政策、個人資信狀況、貸款申請材料的准備情況等。下面詳細介紹幾個關鍵點。
首先，房產過戶完成後，如果買方打算申請貸款，需要確保已經完成了所有相關的交易流程，包括與賣方的合同簽署、付款、稅費繳納等環節。這些都是貸款機構在審批貸款時可能會考察的重要事項。
其次，個人資信狀況是決定貸款申請是否能夠得到批準的關鍵因素之一。良好的信用記錄、穩定的收入狀況以及較低的負債比率都有助於快速通過貸款審批。如果資信狀況良好，買方在過戶完成後提交貸款申請時，會大大提高貸款獲批的速度。
此外，貸款材料的准備也是影響貸款時間的重要因素。買方需要准備齊全所有貸款所需的材料，如身份證、房產證、收入證明、徵信報告等。這些材料齊全且真實有效，可以加快貸款機構的審批速度。
最後，不同銀行的貸款政策有所不同，對於貸款審批的速度也會有所影響。買方在選擇銀行時，可以了解一下不同銀行的貸款政策以及審批速度，選擇最適合自己的銀行進行貸款申請。
總之，房子過戶後多久能貸款取決於多種因素的綜合影響。一般來說，只要買方符合貸款條件、材料齊全、選擇恰當的銀行，貸款申請應該能夠較快得到批准。