抵押房產證貸款需要哪些資料

⑴ 房產證抵押貸款手續有哪些

辦理房產抵押貸款的手續為：
1、申請貸款人向銀行提出貸款申請，提交相關材料供銀行審批，相關材料主要包括：身份證明材料、房屋買賣合同或房屋預售合同、婚姻狀況證明、收入證明等；
2、貸款銀行指定房產評估機構對貸款人的房產進行評估，並提交房產評估報告，進而確定放貸額度，對申請人提供的房產進行評估；
3、貸款人與貸款銀行簽訂《房屋抵押借款合同》等相關協議，在貸款銀行開立個人還款賬戶；
4、前往房產登記中心辦理抵押登記手續；
5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
(二)抵押登記申請書;
(三)抵押合同;
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。

⑵ 房產抵押貸款需要什麼手續

房子抵押貸款的流程如下：

1、提交所需證件：

（1）房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；

（2）借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結婚證，單身的需到所在民政局開據單身證明；灶嫌

（3）收入證明，需蓋公章；

2、看房評估，根據抵押物隱燃手所在位置、樓層、面積、朝向等進行評估，房屋一般可以貸款到評估價的5-9成；

3、在銀行面簽合同，房屋評估後，還需要辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，並與審批同意發放貸款合同及抵押合同；

4、抵押登記，借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；

5、放款，抵押登記辦理後，銀行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條

以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。

抵押人未依據前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

第三百九十八條

鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。段慎

⑶ 房產證在銀行貸款要什麼手續

法律分析：房產證抵押貸款申請資料：一般材料，房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的），權利人及配偶的身份證。

法律依據：《貸款通則》 第二十九條 簽訂借款合同： 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。 保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。

⑷ 抵押房產證需要什麼手續

法律分析：房產證抵押貸款手續是：1、貸款人向銀行提供相關的基礎資料，比如房產證、身份證、結婚證以及半年的銀行流水等。2、銀行進行貸款審查。3、當事人簽訂貸款協議，並且去房地產登記部門辦理抵押登記手續。4、銀行按照協議進行放款。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：1.抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2.抵押登記申請書；3.抵押合同；4.《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6.可以證明抵押房地產價值的資料：7.登記機關認為必要的其他文件。

⑸ 拿房產證貸款需要什麼手續

法律主觀：使用房產證進行抵押貸款，具體手續包括哪些內容？
一、使用房產證抵押進行貸款所需手續
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶的身份證、戶口本。
- 借款人的個人收入證明，需加蓋單位公章。
- 房屋所有權證、原購房協議正本和復印件。
- 房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
2. 貸款金融、年限及利率：
- 房產抵押消費貸款起點金額為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%。
- 貸款期限一般不超過5年，最長可至10年。
- 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，包括利隨本清、按月還本付息等方式。
3. 辦理貸款的流程包括：
- 辦理現房抵押貸款：
- 借款人需先找評估機構進行房產價值評估，取得《房產評估報告》。
- 夫妻雙方到場提交上述資料並簽訂房地產抵押合同。
- 借款人與銀行簽訂借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款。
- 借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押，拿回房產證。
- 辦理期房抵押：
- 借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行。
- 借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押的房屋
1. 提前還款，解除抵押：
- 雙方簽訂房地產買賣合同後，原業主一次性提前歸還貸款余額。
- 銀行釋放抵押權，注銷抵押登記。
- 原業主取得房屋完全產權，雙方按二手房買賣流程完成交易。
- 優點：買方無需支付房款，資金安全性高。
- 缺點：要求原業主具有較強資金實力或融資能力，未充分利用買方首期房款參與還貸。
2. 辦理轉按揭：
- 買賣雙方共同向原業主的原貸款銀行申請轉按揭手續。
- 優點：無須籌措資金提前還貸，無融資壓力。
- 缺點：手續繁復，不是所有銀行提供服務，跨行轉按揭操作繁瑣。
3. 買方提前還貸：
- 買方用首期房款幫助原業主歸還貸款余額。
- 優點：無須原業主籌措資金。
- 缺點：買方資金使用效率不高。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》規定，申請人提交的材料包括：
- 登記申請書。
- 申請人、代理人身份證明材料及授權委託書。
- 不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
- 不動產界址、空間界限、面積等材料。
- 與他人利害關系的說明材料。
- 法律、行政法規及條例實施細則規定的其他材料。