長沙公積金貸款跟余額什麼關系

❶ 公積金余額與貸款額度

公積金賬戶余額與貸款額度是有關系的。

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能備餘力、房價成數、住房公侍中積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額，具體以當地的住房公積金管理中心的規定為准。

如下的計算方法可以參考：

①按照還貸能力計算的貸款額度老晌山

職工本人貸款額度的計算公式為：

（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人謹遲現有枯宴貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

夫妻雙方貸款額度的計算公式為：

（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②按照房屋價格計算的貸款額度

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❸ 住房公積金余額和貸款有關系嗎

公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關聯的。
通常公積金賬戶余額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。
用計算公式來表示就是：公積金貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數（40%）－借款人現有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。
還有，不少地區規定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數關系，
比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬戶余額的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具體可咨詢當地住房公積金管理中心）。
當然，各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬戶里余額再多，也無法沖破上限。
比如上海個人參與公積金貸款，首套房最高六十萬，二套房最高五十萬；兩人及以上參與，首套房最高一百二十萬，二套房最高一百萬。
：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

❹ 長沙公積金賬戶余額多少才能貸70萬

現在很多購房者都會優先考慮申請公積金貸款，畢竟利率比較低，如果在長沙買房，公積金貸款最高可以70萬，購房者可貸的額度跟賬戶余額有關，那麼長沙公積金賬戶余額多少才能貸70萬呢?

長沙公積金賬戶余額多少才能貸70萬?

目前長沙公積金貸款額度是賬戶余額的16倍，如果想要貸滿70萬，賬戶余額要有43750元才能成功貸滿70萬，長沙貸款額度=(職工住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額)16倍，也就是說已婚的職工，本人加上配偶的公積金賬戶余額有43750元即可。

長沙公積金貸款申請條件：

(一)具有完全民事行為能力的自然人。

(二)住房公積金繳存情況符合下列要求:

1、住房公積金賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存;

2、異地住房公積金連續正常繳存6個月以上且無間斷在長沙公積金中心連續正常繳存6個月以上的，異地住房公積金轉移到賬後，兩地繳存時間可以合並計算，若異地繳存不連續或間斷後在長沙公積金中心繳存的，則仍需在長沙公積金中心連續繳存12個月以上方可申請貸款。

(三)信用良好，收入穩定，有償還貸款本息的能力。

(四)未超過國家規定的法定退休年齡。

( 五)首付款不低於本辦法規定的相應比例。

(六)購買、建造、翻建、大修普通自住房1年內提出申請，以簽訂《商品房買賣合同》、出具《擔保意見書》或頒發《建設工程規劃許可證》之日起計算，其中結清商業銀行貸款後申請商業銀行貸款轉公積金貸款的應在商業銀行貸款結清後30日內提出申請。

(七)已有住房公積金貸款結清後再次申請住房公積金貸款，取消需結清滿6個月的規定。

(八)職工家庭購買該套住房未在我市(包括長沙公積金中心和省直分中心)辦理過住房公積金購房提取。

(九)職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄，該貸款記錄為長沙公積金中心和省直分中心的貸款次數之和，婚姻關系存續期間辦理過公積金貸款的，原夫妻雙方各算1次貸款記錄。

(十)具有長沙公積金中心認可的資產設定抵押，同意選擇長沙公積金中心規定的償還和擔保方式。

(十一)長沙公積金中心規定的其他條件。

長沙首套房利率5年以上3.1%，二套房利率5年以上不低於3.575%，相比商貸是便宜不少的，但公積金貸款的缺點就是額度較低，如果公積金貸款額度不夠買房，購房者可以考慮增加首付比例或者是申請組合貸款。

以上就是全部內容了，希望對你有所幫助。