沒去銀行申請貸款就過戶可以嗎

㈠ 二手房已過戶給買方，但買方並未去銀行辦理貸款手續,而是轉手又把房賣了,賣方怎麼辦

按照合同是這樣的，你提供賬號給銀行，然後過戶給買方（產權轉移或者稱辦理產證），
在過戶時，交稅等必須完成，否則不受理。
因是貸款，實際過戶後的房產證（註明他項權利是被抵押）和其它權利證（給銀行）；一般是房產交易中心直接將其它權利證給銀行，銀行收到後，即放款（打入你的賬戶）。
本次購房結束。
如果買方不給銀行，則銀行不放款（這是你擔心的），但是這樣的話，
合同應該是約定最後付款期限的（或者合同有效期），在有效期內你的義務是交付房子（轉移產權），他的義務是付房款（不論是自己付或者貸款）
如果沒有收到全款，則買方違約。
你可以上法院告，主張要回房款，並按合同追究違約金。或者主張要回房子，並按合同追究違約金。
法院一定支持你的。

㈡ 朋友因為徵信問題不能貸款，所以准備把他房子過戶到我名下，讓我去給他貸款，我沒同意，可是後面別人答應

還是需要緊身考慮，畢竟牽扯利益問題。
1、一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你女朋友的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。
2、首先，你的徵信報告會多了一筆房貸的記錄 另外，如果你朋友不按時還貸款，這筆貸款就要你來還，法律上也是以你的名義貸 你肯定負有還款責任，起訴到法院的話，你還涉嫌騙貸 所以不要幫他貸款。
3、有很大的影響的，畢竟是以你的名義。進行的貸款，如果逾期或者是不還的話，就是放在你的名下，這是有很大可能上徵信黑名單的，然後如果強制執行的話，基本上也是要有貸款人來償還。
4、失信黑名單沒有取消之前，房產管理局不會同意把房子過戶到別人的名下。失信的黑名單，是要限制債務人有錢不還，還在高消費，限制黑名單上的人不能坐飛機，不能買車，不能購買房產等。失信黑名單，即失信被執行人名單，是指《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》（2013年7月1日最高人民法院審判委員會第1582次會議通過） 第一條規定中所指的「被執行人具有履行能力而不履行生效法律文書確定的義務」的六類人名單。
拓展資料
《最高人民法院關於公布失信被執行人名單信息的若干規定》（2013年7月1日最高人民法院審判委員會第1582次會議通過）第四條規定： 記載和公布的失信被執行人名單信息應當包括：作為被執行人的法人或者其他組織的名稱、組織機構代碼、法定代表人或者負責人姓名；作為被執行人的自然人的姓名、性別、年齡、身份證號碼；生效法律文書確定的義務和被執行人的履行情況；被執行人失信行為的具體情形；執行依據的製作單位和文號、執行案號、立案時間、執行法院；人民法院認為應當記載和公布的不涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的其他事項。

㈢ 銀行貸款錢沒到就過戶

銀行貸款錢沒到就過戶
銀行貸款錢沒到就過戶可以嗎？一般情況下銀行答應了放款，並且給了相應的文件之後，就可以辦理過戶了。
如果銀行沒有統一放款的話，就不能辦理過戶，否則後期出現什麼問題的話很難解釋的清楚。
正常手續是貸款批下來就可以過戶了，但是交房是要放款之後，所以放款前鑰匙應該在原業主手裡是正確的。
不過如果合同有標注交房時間，那麼就應另行計算了。
所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，等銀行貸款審批下來。
如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續。
如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶。

㈣ 沒有辦理貸款車子過戶給我了我可以拿去賣嗎

如果你沒有辦理貸款的話，車子已經過戶給你了，那麼在產權上就應該屬於你了。這樣你當然可以拿出去把它賣了。但是你欠別人的錢，別人也可以通過其他的途徑向你追究的。

㈤ 買二手房是先過戶還是先貸款基本手續大家要了解

對於手頭資金不足，又想要購買房子的人來說，申請房貸、購買二手房是比較合適的選擇。不過想要貸款購買二手房，還是有不少講究和注意事項的。有借款人咨詢，買二手房要先過戶還是先貸款？基本手續大家要了解！

買二手房要先過戶還是先貸款？
一般來說，在二手房交易過程中，是需要先向銀行申請貸款，再辦理二手房過戶手續的。沒有辦好貸款賣方是不會同意過戶的，在過戶前要不就要辦好貸款，要不就要支付一定的款項。一般來說，辦理好網簽以後就可以去辦理貸款了，二手房本身可能會影響房貸。
在二手房交易中，買賣雙方都需要對二手房進行評估，一般都是由房地產評估機構，去房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
銀行會根據借款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合借款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。
以上就是對於「買二手房要先過戶還是先貸款」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

㈥ 過戶前如何確認貸款已經審批

過戶前查看貸款是否已經審批具體有以下方式：
1、銀行的批款函。銀行的每一筆貸款都會有批款函，如果可以看到銀行的批貸函，那麼貸款已經通過審核了；
2、直接撥打銀行客服熱線查詢辦理的貸款是否已經通過了審核；
3、借款人可以登錄手機查詢，然後在貸款欄找到自己當前的借款申請，即可查詢貸款狀態。
法律依據：《貸款通則》第二十五條
貸款人自主審查和決定貸款，有權拒絕任何法人、其他組織或自然人強令其發放貸款。
第二十六條
貸款人應告示所經營的貸款種類、期限和利率水平，並自接到貸款申請之日起30日內，答復借款人的借款申請受理與否。
過戶前的貸款需要還清嗎
貸款房過戶前是必須還清貸款的。貸款沒有還清，無法辦理解除抵押手續，沒有辦理解除抵押手續，房產的所有權就歸銀行。
用戶必須擁有房貸的所有權才可以過戶給他人，而在沒有結清貸款之前，是無法拿回房產所有權的。
在還貸的房產無法辦理過戶業務。用戶必須是提前結清房貸，解除房產抵押，才可以再辦理過戶的手續。

㈦ 二手房過戶前需要確定貸款被銀行批准了嗎

二手房過戶前是一定要確定貸款已經獲批了的，對於賣家來說如果貸款沒有獲批或是壓根還沒有辦貸款就直接過戶的話，房子就有可能打水漂了，維權即使有效也會耽誤賣房，甚至還有可能追不回房子或是房款。二手房過戶對於賣家來說是最為重要的一部分，不管怎麼樣都要小心謹慎。
賣房的流程
1、雙方議價
買方看房的時候，若有意願出價，一定會向您殺價。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於消費者的認定與市場的成交行情，所以些許預留殺價空間。
2、賣方收定金
若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金後，若態伏買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方(您)反悔，則必須加倍退還。
3、雙方簽約
房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權孝世人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
4、買方審核
交易之前，買方需要做資質審核，確定有購房資格;賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易(兩巧閉肢項可同時進行)。
5、房屋網簽
二手房出手之前要網簽，這是房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過後當天就可以打網簽，買賣雙方可以去房產所在地的住建委出合同或者委託當地正規中介公司代為辦理。
6、資金監管
在資金監管過程中，賣家(您)需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成後解凍，付給賣家。
7、完稅、過戶
買賣雙方必須在簽約後30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。
8、收尾款
最後環節就是，買方將剩餘的屋款全數付清，然後賣方查收尾款。