㈠ 房屋買賣貸款過戶流程
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣.自己的名下的房產必修具備房屋產權所有證。房屋買賣過戶流程有：1、簽訂買賣合同2、准備首付款，凍結3、評估公司評估(出具評估報告)4、向銀行申請貸款，等銀行審批5、網簽6、房地產交易中心過戶7、繳稅領證8、銀行解凍購房款9、抵押登記10、物業交接，水電過戶11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為，准備購房款。
《不動產登記暫行條例》孝賣
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
《不動產登記暫行條例》
《不動產登記暫行條例》
第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明畝慎差材料；
（六）法律、迅皮行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
㈡ 銀行帶押過戶流程
銀行帶押過戶通常指的是在房地產交易中，當房產存在銀行抵押貸款時，買賣雙方需要在銀行的監管下完成房產過戶手續的過程。具體流程可能因各地法律規定和銀行操作流程的不同而有所差異，以下是一個典型的銀行帶押過戶流程：
1.**簽訂買賣合同**：買賣雙方首先要簽訂房屋買賣合同，並約定貸款、過戶等相關事宜。
2.**貸款結清**：賣方需向銀行申請結清現有的抵押貸款。這通常需要買方支付一部分資金給銀行，用於還清賣方的貸款余額。
3.**獲取銀行同意函**：一旦貸款結清，銀行將出具解除抵押的同意函或相關文件。
4.**辦理過戶手續**：帶著銀行同意函和其他必要文件，買賣雙方前往房地產交易中心或相關政府部門辦理過戶手續。
5.**繳納稅費**：在辦理過戶過程中，需要繳納相應的稅費，如契稅、印花稅及過戶費用等。
6.**銀行監管資金**：如果買方採用銀行貸款購房，銀行通常會監管買方的貸款資金，確保資金被正確用於支付房款。
7.**完成過戶**：當所有手續辦理完畢，房屋所有權將正式轉移給買方，相關的房產證書也會隨之更新。
8.**解除原抵押**：過戶完成後，銀行將正式解除原房產的抵押，並在房產證上注銷原抵押信息。
9.**新抵押登記**：如果買方採用貸款，需要對新購房產進行抵押登記，以此作為貸款的擔保。
在整個流程中，建議買賣雙方密切關注各個步驟的進展，並與銀行保持溝通，確保所有文件和手續都符合要求。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:《民法典》
第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
㈢ 鎴垮瓙鏈夎捶嬈懼備綍榪囨埛
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㈣ 二手房貸款的過戶流程是什麼
二手房貸款的過戶流程如下：
1.買賣雙方自主協商：
買房者主要了解房屋整體現狀及產權狀況，可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書，身份證件及其它證件。
2.簽訂二手房買賣合同：
買賣雙方協商一致後，買方向賣房者交納購房定金並與賣方簽訂房屋買賣合同。
3.提出過戶申請：
買賣雙方一起前往房地產交易管理部門提出過戶申請，買房者、賣房者按要求出示自己的有效證件。
4.立契：
房管部門審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費：
買方按規定需要繳納契稅，而賣方需要繳納個人所得稅。
6.辦理產權轉移過戶手續：
買賣雙方需要在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買房者填寫《不動產權轉移登記申請書》，領取受理通知單。
7.貸款辦理：
買房者向銀行提出貸款申請，銀行工作人員對准備交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取不動產權證書後，銀行將貸款一次性發放。
8.買方領取不動產權證書：
買方領取不動產權證書、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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㈥ 買賣房屋貸款過戶流程
法律分析：一、對交易房屋產權進行調查。
購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
三、評估房產。
正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。
四、辦理貸款。
若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
五、向房地產管理部門提出過戶申請。
二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。
六、房地產管理部門核查。
房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。
七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類
八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。
法律依據：《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百一十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。