『壹』 如何過戶貸款
過戶貸款的具體流程如下：
過戶貸款主要涉及二手房交易中，買方通過貸款方式支付部分或全部購房款，並完成房屋產權的過戶手續。以下是詳細的過戶貸款流程：
一、貸款申請與審批
買方需要向銀行或其他金融機構提交貸款申請，提供個人身份證明、收入證明、信用報告等必要文件。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行審核，審核通過後，會出具貸款承諾書，明確貸款額度、利率、還款期限等關鍵條款。
二、簽訂買賣合同
在獲得貸款承諾後，買賣雙方需簽訂正式的房屋買賣合同。合同中應明確交易價格、付款方式、過戶時間、違約責任等關鍵內容，特別是關於貸款支付的條款，需確保與銀行貸款承諾書一致。
三、辦理過戶手續
買賣雙方需攜帶相關證件和資料，如身份證、房產證、貸款合同等，共同前往房地產交易中心辦理過戶手續。在過戶過程中，買方需支付首付款，並由銀行將貸款金額直接劃撥給賣方。過戶完成後，買方將成為房屋的新產權人。
四、辦理抵押登記
過戶完成後，買方需與銀行一同前往不動產登記中心辦理抵押登記手續。抵押登記是確保銀行在房屋上的抵押權得到法律保護的重要步驟。完成抵押登記後，銀行將剩餘貸款金額發放給買方，買方開始按合同約定償還貸款。
在整個過戶貸款流程中，買方和賣方都需密切關注各個環節的進展情況，確保提供真實有效的資料和信息，以便順利完成交易。同時，買方還需提前規劃好還款計劃，確保按時還款，避免產生額外的利息或罰金。此外，為了保障自身權益，買方和賣方在交易過程中可咨詢專業人士的意見，如律師或房產中介等。
『貳』 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎
可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
一般是可以抵押的。農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
一、一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，並落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。
二、抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：
1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;
2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
3、以拆遷補償費清償貸款本息。
所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。
銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業務，要求房產為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的「香餑餑」。但是，銀行慢慢地叫停了此項業務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委託他們到本地銀行或貸款機構辦理，不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
若購買新房，要求用新房抵押。
可以
不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。
『叄』 過戶多久可以抵押貸款
過戶完成後，通常可以在1-3個月內進行抵押貸款。
以下是詳細的解釋：
1. 過戶完成與貸款時間的關系
當房產完成過戶手續，正式成為買方的財產後，就可以考慮進行抵押貸款。過戶手續完成後，銀行或其他金融機構會開始審查貸款申請。這個過程可能需要一定的時間，以確保所有文件齊全且符合貸款要求。
2. 貸款申請的處理時間
貸款申請的處理時間因多種因素而異，如銀行的內部流程、申請人提供的資料完整度、申請人的信用狀況等。一般來說，如果資料齊全且信用良好，貸款申請的處理時間可以在一周左右完成。但不同地區和不同的金融機構也可能存在處理時間的差異。
3. 抵押登記和放款時間
貸款申請獲批後，還需要進行抵押登記。這一過程包括將房產作為貸款的抵押物進行登記。登記完成後，金融機構通常會較快地發放貸款。整個過程可能需要額外的時間，具體取決於當地的不動產登記效率。
總的來說，過戶完成後，大約在1-3個月內可以完成抵押貸款的所有流程。為了確保順利，建議申請人提前與金融機構進行溝通，了解具體的貸款要求和流程，確保所有資料齊全並符合標准。這樣可以加快貸款申請的處理速度，減少不必要的延誤。
『肆』 過戶多久 抵押貸款
過戶完成後，一般1到3個工作日就可以辦理抵押貸款。關於過戶後抵押貸款的具體時間要求，可能存在以下幾種情況：
1. 過戶完成後迅速辦理貸款：一般情況下，一旦房產過戶完成，就可以立即開始辦理抵押貸款手續。過戶手續完成後，產權已經明確歸屬於買方，因此可以迅速進入貸款流程。在這個過程中，銀行和貸款機構會評估房產價值和其他相關因素來確定貸款額度。
2. 具體時間因銀行和貸款機構而異：不同的銀行和貸款機構對於過戶後的貸款流程有不同的規定和要求。一些機構可能需要等待一段時間進行後續審核和處理，這可能會延長貸款申請的時間。因此，具體的貸款時間需要根據所選擇的銀行和貸款機構來確定。
3. 考慮過戶過程中的風險點：在過戶過程中，如果出現產權糾紛或其他問題，可能會延遲貸款申請的時間。因此，建議在過戶前進行充分的調查和准備工作，確保產權清晰，以避免不必要的延誤。
總的來說，過戶完成後，一般來說很快就能辦理抵押貸款。這個過程的具體時間取決於多種因素，包括銀行和貸款機構的要求以及過戶過程中的具體情況。為了確保貸款能夠及時完成，建議在過戶前做好充分的准備和了解。重要的是與貸款機構保持良好的溝通，了解他們的具體要求和時間要求，以確保整個過程的順利進行。
『伍』 二手房更完名去銀行做了抵押貸款買家就放心了等銀行放款了是嗎
抵押貸款？
我們專業里，抵押貸款，是一次性付款後抵押的，
如果是預付款後，去過戶，再抵押給餘款，那這就走風險了。
如果是正常按揭貸款，客戶有申請貸款，然後審批，簽約，過戶更名到客戶名下了，再送件抵押的，
這就安心等放款了，
上面的每一步手續，房東都會知道的，銀行簽約的時候需要房東到場，
『陸』 姑姑准備將自己的房子過戶給我，然後拿房子做抵押以我的名義貸款，但是房子還有19萬尾款沒有還完
第一、在有銀行抵押貸的情況下，是無法直接辦理過戶的。第二、二次貸理論上是可以的，不過需要根據房屋總價、抵押情況進行評估確定。第三、即使通過合法正常途徑辦理的二次貸，這種貸一般是約定明確的用明宴途的，比如用途是消費或者買房，此時如段槐盯果將資金挪作他用，貸方有權解除合同的，嚴格來說會屬於騙握和貸。第四、如果貸款沒還，或未按期還款都會對徵信有影響的。
『柒』 榪囨埛涓庢姷鎶艱捶嬈
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『捌』 如果有人把房子過戶到我的名下，然後再去抵押貸款，我想問一下，對我有沒有什麼影響
有，如果還不起貸款，銀行會找你還。如果他有違約，造成你的信用不良，會影響你以後的銀行貸款。