㈠ 公積金賬戶余額多少影響貸款額度嗎
使用公積金貸款是許多人在買房時的首選，然而對於初次辦理貸款的人來說，有許多不明白的地方。雖然說公積金貸款額度有最高限度，但是自己能拿到嗎？尤其已經辦理過公積金貸款擁有首套房准備置換二套房的購房者來說，取出公積金賬戶里的錢會影響貸款嗎？那麼接下來小編就為大家做一解答。
一、余額不影響貸款：北京
以北京為例，貸款額度取決於房屋評估價值、月繳存額、首付款、建築面積等等。
通常情況下，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元；具體貸款額度的確定方法：
1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1092元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。
3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。
二、余額影響貸款：國管公積金、上海、廣州、深圳
（一）國管公積金，借款申請人購買首套自住住房的住房公積金貸款最高額度為120萬元，目前，個人住房公積金可貸額度大致可按照借款申請人住房公積金賬戶余額的10倍估算，如繳存時間已超過5年，或配偶也在中心繳存住房公積金，貸款額度還會有一定的上浮。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的，個人賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。
（二）上海市，取決於公積金賬戶余額、月繳存額度、貸款人年齡、房屋評估價值等因素。
（三）廣州市，要根據住房公積金賬戶余額、最高貸款額度和貸款比例。根據以上三個條件分別算出的最小值就是借款人可貸額度。
1.按照住房公積金賬戶余額計算的可貸額度
計算公式為:公積金賬戶余額×2+公積金月繳存額×至法定退休月×4
2.按照最高貸款額度計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元
3.按照貸款比例計算的可貸額度
對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低於20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%；
對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。
（四）深圳市，住房公積金貸款額度為計算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
1.每月償還貸款本息合計（按等額本息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，參與額度計算的共同申請人的繳存基數可以累加；
2.住房公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額；
3.職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元；申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4.申請人或共同申請人在申請住房公積金貸款前，連續三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
以上內容僅供參考，具體公積金貸款額度還要參考各地的公積金貸款最新政策，因此有意向使用公積金貸款買房的購房者，最好致電當地的公積金管理部門，對於貸款額度條件有所了解，以便在您貸款時遇到麻煩，不能完成貸款。
（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈡ 公積金置換多久放款
公積金置換貸款通常在提交完整申請並經過審核後一至三個月內放款。
詳細解釋如下：
公積金置換貸款是指將已存在的其他貸款以公積金貸款的形式進行置換，以享受公積金貸款的較低利率。其放款時間主要取決於以下幾個因素：
1. 提交申請的完整性：借款人需要提交完整的公積金置換貸款申請，包括貸款所需的所有證明文件。一旦資料不齊全或存在問題，可能導致審批過程延長。
2. 審核過程：公積金管理中心在收到申請後會對借款人提交的資信證明、還款能力等進行審核。這一過程可能需要一段時間，具體時間取決於公積金管理中心的效率和當地政策規定。一般來說，如果借款人資質良好，審核過程會相對較快。
3. 額度分配：如果公積金資金緊張，貸款發放也可能會受到影響。因為這種置換涉及到大額資金的重新分配和賬務處理，因此需要確保資金及時到位。不過這一環節的實際影響可能根據公積金管理中心的具體情況而有所不同。總的來說，一般情況下經過完整的申請流程和審核後，一到三個月內會完成放款。但具體放款時間還需根據當地公積金管理中心的實際情況而定。建議借款人在申請前詳細咨詢當地公積金管理中心了解具體的放款時間及相關政策規定。
以上內容僅供參考，如需了解更多關於公積金置換貸款的信息，建議咨詢當地公積金管理中心工作人員。
㈢ 公積金太少了 買房用不了 怎麼辦
住房公積金在繳納之後都會有一部分的錢到個人賬戶,這個個人賬戶的金額是非常重要的,今後如果需要用公積金貸款買房就要看賬戶余額,如果余額太少了應當如何處理?為了幫助大含掘家更好的了解相關法律知識,我整理了以下的內容。