『壹』 貸款房子過戶怎麼辦理
貸款房子過戶辦理方式如下：一、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。
二、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議，但是這種方法要徵求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
三、贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
四、買賣雙方支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據
《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三十五條 抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
『貳』 銀行帶押過戶流程
銀行帶押過戶通常指的是在房地產交易中，當房產存在銀行抵押貸款時，買賣雙方需要在銀行的監管下完成房產過戶手續的過程。具體流程可能因各地法律規定和銀行操作流程的不同而有所差異，以下是一個典型的銀行帶押過戶流程：
1.**簽訂買賣合同**：買賣雙方首先要簽訂房屋買賣合同，並約定貸款、過戶等相關事宜。
2.**貸款結清**：賣方需向銀行申請結清現有的抵押貸款。這通常需要買方支付一部分資金給銀行，用於還清賣方的貸款余額。
3.**獲取銀行同意函**：一旦貸款結清，銀行將出具解除抵押的同意函或相關文件。
4.**辦理過戶手續**：帶著銀行同意函和其他必要文件，買賣雙方前往房地產交易中心或相關政府部門辦理過戶手續。
5.**繳納稅費**：在辦理過戶過程中，需要繳納相應的稅費，如契稅、印花稅及過戶費用等。
6.**銀行監管資金**：如果買方採用銀行貸款購房，銀行通常會監管買方的貸款資金，確保資金被正確用於支付房款。
7.**完成過戶**：當所有手續辦理完畢，房屋所有權將正式轉移給買方，相關的房產證書也會隨之更新。
8.**解除原抵押**：過戶完成後，銀行將正式解除原房產的抵押，並在房產證上注銷原抵押信息。
9.**新抵押登記**：如果買方採用貸款，需要對新購房產進行抵押登記，以此作為貸款的擔保。
在整個流程中，建議買賣雙方密切關注各個步驟的進展，並與銀行保持溝通，確保所有文件和手續都符合要求。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】:《民法典》
第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
『叄』 貸款下來多久過戶
貸款下來後，一般7-15個工作日可以過戶。
當貸款審批通過之後，銀行會通知你去進行過戶，這個過程需要一定的時間。以下是詳細的解釋：
1. 貸款審批過程：在提交貸款申請後，銀行會進行一系列審批流程，如核查資料、評估貸款風險等，以確保貸款的安全性和合規性。這個過程通常需要一定的時間。
2. 收到貸款批准通知：一旦貸款審批通過，銀行會通知借款人。此時，銀行會告知你有關過戶的具體事項。
3. 過戶時間：通常在貸款批准後，需要等待大約7-15個工作日進行過戶。這段時間主要是為了讓銀行處理相關手續和准備資金。一旦過戶完成，你就可以正式擁有所購買的房屋或其他資產。
請注意，具體的過戶時間可能因地區、銀行和具體交易情況而有所不同。建議在辦理貸款時，向銀行或貸款機構咨詢具體的過戶時間安排，以確保整個過程順利進行。