A. 假如總價是50萬貸款35萬過戶費是從50萬開始還是從35萬開始算的
如果房子的總價是50萬元，貸款是35萬元，過戶費是按照50萬計算的，而不是按照35萬計算的，過戶費用，是按照房子的總價來進行計算。
房產更名和房產過戶。
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
需要注意的是，房產更名中還存在著兩個特殊的情況，第一種房產的增名，是在婚姻良好的情況下，房產屬於夫妻共同財產，如果不動產證上只有一個人的名字，需要辦理增名手續的，攜帶相關資料到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可，此種情況不屬於房產更名。第二種情況是離婚財產分割後房產更名，夫妻雙方離婚之後，只能以贈與的方式更名，使房產的擁有者發生轉變。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
由於房產過戶的種類和房屋產權不同，所以不同的過戶方式和不同的產權，其操作方式也有很大的不同，而且不同的過戶方式在操作的過程中產生的費用也不同。因此，房產過戶要比房產更名麻煩的多。
房產更名和過戶的區別
1、辦理的單位不同
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的房屋所有權人不會發生變化。而房產過戶則是在房地產交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2 、辦理時間不同
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過戶則是建立在擁有房屋不動產證的前提下的，通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、產生的費用不同
一般房產更名還是房產過戶，在交易和變更的過程中，都會產生一定的手續或者交易費用。
房產更名是開發商在與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。所以一般在給開發商交定金的時候開發商會告訴你有一次免費的更名機會。
相比房產更名收取的固定的費用，房產過戶因為形式多樣，由於房屋產權屬性（住宅和公寓等）的不一樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的稅費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過戶的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的稅費。
因此，房產過戶需要交納的費用要遠大於房產更名產生的費用。
B. 有一套商業房貸款,再買二手房住宅過戶費是多少。
二手房過戶費用包括以下八個方面的費用：： 1、二手房交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 4、二手房過戶核檔費：50元/宗。 5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價格計征;個人購買自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 6、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 7、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式， ①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征; ②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
C. 商住房過戶稅費怎麼計算
商住房過戶稅費計算：
買家：
契稅=3％成交價；另外還有交易手續費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。
賣家：
商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1.營業稅及附加，稅費為差額的5.6％；
2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關費用後的30％－60％（按差額比率不同累進計算）
（1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％；
（2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；
（3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
契稅由買方交納，交稅比例是：
非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
營業稅（稅率5.6%， 賣方繳納）
根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
D. 商鋪過戶費，買賣雙方怎麼出
二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等（wangpuonline）。
其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業稅、契稅、發票金額扣除額（當年-發票年限+1）×5%×發票額。如發票是2003年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元（更多的商鋪知識盡在wangpuonline）。
當增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。
二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。