⑴ 貸款為什麼要查銀行流水
銀行不同的貸款產品對申請人的銀行流水要求不同，如果申請人所申請的貸款額度比較高，那麼，銀行自然會要求申請人每月的收入比較高，才能夠保證每個月按時還款。如果申請人每個月的收入比較低，銀行就會質疑借款人的還款能力，有可能被銀行拒絕放貸。
通過計算申請人的銀行流水，也可以計算出每個月的儲蓄余額，如果儲蓄余額比較低，或者是為零的話，說明申請人長期處於沒錢的狀態，這類人群申請貸款的風險性非常高，所以銀行為了降低放貸風險，就會拒絕為這部分人提供貸款。
所謂銀行流水，就是你的銀行賬戶在一個時間段內，所有收支明細記錄。一般來說，上班族每個月都有固定的工資收入。因此，每月在固定的時間，就有一筆固定的錢打入你的銀行賬戶，並且持續在你的賬戶待上一段時間，等你慢慢地花掉它。
這樣的流水，就可以向銀行證明你是一個收入穩定，未來也有能力按時還款的人。除了工資收入，每個月固定日期的存款、轉賬、續存、勞務收入等，都可看作個人銀行流水。要注意的是，自己的賬戶轉入自己的賬戶，不能算作銀行流水。
貸款所需資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
貸款流程
申請貸款
需要您到主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接提出申請。在申請過程中，您填寫《借款申請書》並提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件，比如：身份證、房產證、學歷證等。然後，銀行根據您的申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有：經濟實力、資金結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之後，銀行還要對您進行初步貸款調查，核實抵押物、保證人情況，測定貸款的風險度。
等待貸款審批
等到銀行通知您審批合格後，需要與您簽訂貸款合同，在簽訂的貸款合同時，您需要填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。最後，你就等著貸款發放就可以了。需要注意的是：您不按合同約定用款的，應償付違約金。
商業貸款注意事項
1.確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什麼利率。
比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。
2.個人消費貸款不能用於購房。
3.購買的商品房封頂後貸款才能生效。
4.申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。
5.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
公積金貸款注意事項
1.公積金的人員一般不會進入售樓處的，售樓處公積金人員一般是有專業資質的中介人員。
2.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。按照合同約定提前還款應計收補償金，借款人應在提前還款時一並向貸款人支付。
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⑶ 貸款查流水查什麼
貸款查流水主要查收入流水和支出流水。
以下是詳細解釋：
一、收入流水
銀行在審查貸款申請時，會重點查看借款人的收入流水。這是評估借款人還款能力的重要依據。收入流水主要包括工資、獎金、津貼、兼職收入等，銀行會關注收入的穩定性、連續性以及收入水平，以此來判斷借款人是否具有穩定的還款能力。
二、支出流水
除了收入流水，支出流水也是貸款審查中的重要一環。支出流水反映了借款人的日常生活開銷以及是否有其他貸款或信用卡的還款情況。銀行會通過分析借款人的支出流水，來評估其負債情況，從而判斷借款人的債務承受能力。
在審查貸款申請時，銀行會結合借款人的收入流水和支出流水，來判斷其負債比例是否在可承受范圍內，進而決定是否批准貸款申請。如果借款人的收入流水穩定且充足，同時支出流水在可控范圍內，那麼貸款申請就有可能獲得批准。反之，如果收入流水不足或支出流水過大，可能導致貸款申請被拒絕。
另外，銀行還會關注流水的真實性、合規性，防止有虛假流水等情況。通過查流水，銀行可以全面了解借款人的財務狀況，從而做出更准確的貸款決策。