㈠ 買二手商鋪如何貸款
買二手商鋪可以貸款，但貸款年限最長為10年，貸款金額一般不超過評估價的50%。
購買二手商鋪時，若需貸款，需先確保所購商鋪的產權清晰，並能辦理過戶交易和正式抵押登記。借款人需年滿18歲，具備完全民事行為能力，且有穩定的職業和收入，信用記錄良好，具備按期償還貸款本息的能力。此外，借款人需准備齊全的申請資料，包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水等，已婚者還需提供夫妻雙方的相關資料。
在申請貸款過程中，銀行會對借款人的資信狀況和提交的資料進行審查，並在三周內給予正式答復。若貸款申請獲得批准，借貸雙方將簽訂借款合同，並視貸款擔保方式簽訂相應的抵押合同或質押合同。隨後，借款人需按照銀行要求辦理房產保險、抵押登記等手續。銀行在完成所有審批流程後，將按照合同約定發放貸款。
值得注意的是，二手商鋪的貸款金額通常基於評估價來確定，而非成交價。例如，若成交價與評估價存在差異，貸款將按照評估價的50%來發放。此外，貸款利率可能會在基準利率基礎上上浮，具體幅度視個人情況和銀行政策而定。因此，在申請貸款前，借款人應充分了解銀行政策，做好充分的財務規劃。
在辦理貸款過程中，借款人還需關注稅費問題。二手商鋪交易涉及多種稅費，如契稅、土地增值稅、個人所得稅等，這些費用需在交易前計算清楚，並在合同中明確約定由哪一方承擔。同時，借款人還需留意貸款結清後的相關手續，如領取貸款結清憑證、辦理抵押登記注銷等，以確保交易順利完成。
㈡ 二年商鋪房產過戶手續
需要把購房合同、原房產證、原土地、身份證、戶口本等拿到房管局和國土局就可以進行過戶，需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、 土地增值稅：房款的1%
公司產權與個人產權過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：
主要需要提供的材料有：
1.公司章程（蓋騎縫章）
2.董事會或股東會決議書和成員名單並蓋章
3.機構程式碼證影印件並蓋章
4.委託書並蓋章
5.法人證件影印件並蓋章
6.營業執照原件（影印件並蓋章）
7.銀行開戶證明
8.納稅登記證影印件並蓋章
9.代理人身份證影印件並蓋章
一般涉及的專案有：契約費用評估費契稅營業稅及附加個人所得稅交易手續費契證公本費測繪費房產證工本費
全部業主本人到場辦理。
全部買家本人到場辦理。
屬於夫妻共有的，業主需要夫妻雙方本人到場辦理。
房產過戶手續一般來說主要包括買賣、贈與、繼承等方式。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，
繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，
房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產；第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼承人簽訂放棄繼承協議才有效。
兩種辦法辦理房屋產權過戶 ；
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）公證費；按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅；按房價3%繳納
（4）土地增值稅；按房價1%繳納。
（5）所得稅；按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶；
1、父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
2、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
三、採用哪種辦理你自己選擇。
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同。使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
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手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
要注意的是：按合同規定的過戶時間點盡快辦理。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 《滿五唯一住房可免》
4.交易手續費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
二手房過戶，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。
買家如首套買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%，
賣家持有住房滿2年，過戶可免5%增值稅。
賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個稅，
繳納手續費幾百元評估費千分之6。
印花稅萬分之5。
㈢ 二手商鋪貸款過戶流程怎樣的
第1、雙方訂立過戶合同。第2、需要徵求銀行的意見，第3、買方與賣方兩方一同向銀行提交需要商鋪的戶口資料和相應費用。第4、銀行對該申請進行處理，第5、銀行和中介公司確認同意，第6、辦理過戶手續。
二手商鋪貸款過戶流程怎樣的?
對於二手商鋪貸款過戶的流程如下，每一步都不可或缺，要仔細按照相應的手續進行二手店鋪的貸款流程，確保能夠貸款與交易成功。
第一、雙方訂立過戶合同。商鋪的買方和賣方提前溝通好，需要彼此簽訂好合同，不然可能出現還款不及時或者不還錢等情況，所以這是一件很有必要的事情就是要提前確認好買方是否有還貸的可能性。
第二、需要徵求銀行的意見，銀行作為此件事最大的保護者，要做好事前的准備工作，不能讓雙方買家與賣家有不好的服務錯覺。銀行首先要認可買方的貸款行為，確保此次的借貸行為的正確與必要性，還要確定同之行轉按和跨行轉按等專業知識的服務。
第三、買方與賣方兩方一同向銀行提交需要商鋪的戶口資料和相應費用。這種情況下銀行一般都會選擇某種擔保公司或者是中介機構，讓他們來承擔責任。如果在過程中，雙方哪方違約，商鋪無法成交，這個時候就由之前選好的擔保公司或者中介機構來擔任責任。並且，二手商鋪賣方需要向擔保公司或是中介機構提交自己的承諾書，相同的，買方也需要向銀行提交出自己的單保委託書。
第四、銀行對該申請進行處理，通常，在一般情況下，辦理業務的銀行會通過認定的五個工作日期，對二手商鋪事件進行處理，這時二手商鋪的買方需要去擔保公司或是中介機構提交相應的貸款內容，在那邊進行認定處理解決。
第五、銀行和中介公司確認同意，一經已經銀行和中介公司確認後，就是認可了你們的貸款行為是符合法律的，這時候 ，之前提交的記錄，就是之前在他們那裡登記過的注意事項則可以消除認定雙方的合同的可行性。
第六、辦理過戶手續，與此同時，關於二手商鋪買賣雙方可以在中介公司或者是擔保公司的帶領下，去房管部門等級辦理最後的過戶的手續，就意味著二手商鋪的貸款流程要接近尾聲了。
第七點，最後，中介公司或者擔保公司可以取出之前買賣雙方登記在冊的商鋪的證件，確認交易准確無誤後交還給買家。賣家此時不再擁有之前的二手商鋪的擁有權，以後將不能幹涉店鋪。
《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。