A. 房產證沒下來的按揭期房可以過戶么
房主本人已經開始按揭還貸，說明他的購房合同已經在房管部門備案，是不可以再通過變更購房合同來處理了、
只有等他還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，再和你一起到房管部門，以買賣方式過戶這房子給你，重新辦理你姓名房產證。需要交納過戶稅費！
B. 按揭期房貸款未還清，如何過戶
一、貸款買的新房，未辦房產證如何過戶
1、如果沒有房產證是無法過戶的。
2、原因在於到房地產交易管理部門申請過戶，必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。
二、"有房產證但房產證還沒有過戶，能辦理房產證過戶嗎？"
您好，關於「有房產證，但是房產證還沒有過戶，能辦理房產證過戶嗎」這個問題，我的解答如下沒有房產證不能過戶。一、房產過戶手續1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
三、按揭期房貸款沒還完房產證沒辦能過戶嗎？
貸款沒還完，可以過戶。但是，房產證沒辦的情況下，過戶情況就需要先了解一下你房產證的辦理情況了。如果已在房管局備案，可以過戶。雙方到房管局取消備案，更名就可以了。還沒有備案的話，直接辦理更名，接下來的備案和房產證辦理流程，由購房方辦理就是了。
四、沒有還完的貸款樓能過戶嗎，需要什麼手續，去哪辦
可以過戶，步驟如下
1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。
2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
3.最後，出賣人 買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。