開發貸款需要准備資料

1. 銀行受理房地產開發貸款時，竟需要提供哪些資料

房地產開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期項目貸款。房地產貸款的對象是注冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。 房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。 貸款原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。
申請資料
1.基本材料
法人營業執照(副本及影印件)；
法人代碼證書(副本及影印件)；
法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件)；
貸款（卡）(原件及影印件)；
財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
利稅清算表；
公司合同（原件及影印件）；
公司章程（原件及影印件）；
企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）
2．貸款項目材料
開發項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
有權部門批準的項目、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
3.擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
4.已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。
5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》。
6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示"ü"。

2. 房地產開發貸款怎麼申請需要這些資料！

每個銀行旗下都有很多貸款產品，用於開發、建造向市場銷售、出租等用途的房地產項目的貸款叫房地產開發貸款，郵儲銀行就有類似的產品，今天就來介紹一下該怎麼申請。

適用對象
經工商行政管理或主管機關核准登記的具備貸款資格和房地產開發資質的企業法人。
貸款期限
原則上不超過三年。
貸款利率
中國人民銀行確定的同期限同檔次貸款基準利率為基準適當浮動。
還款方式
根據銷售進度還款，提款期後半年至少還本一次。
辦理渠道
你可在當地提供公司信貸業務服務的郵儲銀行分支機構辦理。
辦理流程
提出申請→實地調查→審查審批→簽訂合同→審批條件落實→貸款發放與支用
申請材料
1、經年檢的組織機構代碼證、營業執照、稅務登記證，基本賬戶開戶許可證，法定代表人身份有效證明或法定代表人授權的委託書；公司章程；貸款卡及密碼；房地產開發企業資質證書；
2、近三年年度財務報告及一期的財務報表(含附註)；
3、預留印鑒卡、法定代表人及授權代理人簽字式樣；
4、房地產項目核准或備案批復；
5、項目環評批復、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》等必要的證照或批復文件；
6、資本金籌措方案及落實資金來源的證明材料；
7、辦理貸款所需的其他材料。

3. 開發貸需要准備哪些資料

開發貸需要准備以下資料：

1. 企業基本資料：包括企業營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證等。

2. 資質證明：房地產開發企業資質證書、項目規劃許可證等。

3. 項目資料：項目可行性研究報告、項目批復文件、土地使用權證明文件等。此外還需要項目的基本情況介紹及發展前景分析材料。這些資料對於評估項目的潛在價值和風險至關重要。例如，土地使用權證明文件是貸款機構評估項目土地權益的重要依據。還需要提交土地款項支付憑證及與土地相關的其他合同協議等文件。同時，還需要提供項目建設的資金籌措方案及相關證明材料。此外，需要提供關於開發項目的市場調查和分析報告等，包括市場定位、競爭環境分析以及目標客戶群體等關鍵信息。還包括關於項目施工進度的計劃安排和資金需求的詳細報告等，這有助於貸款機構了解項目的進展情況和資金需求合理性。同時還需要准備一些其他輔助材料，如企業徵信報告等。

以上各項資料的准備是為了證明企業的資質實力、項目的合法性和可行性以及還款能力，以便貸款機構做出准確的貸款決策。企業在准備這些資料時應仔細核對以確保信息的真實性和完整性。建議在提交之前提前與貸款機構溝通了解具體的貸款要求及流程以確保順利辦理開發貸款業務。如果准備的資料不足或有瑕疵可能會影響到貸款審批的速度和結果請務必重視資料的准備和整理工作。

總之，在申請開發貸款時，企業需按照貸款機構的要求准備齊全相關資料以確保貸款流程的順利進行。通過充分的資料准備能夠提升貸款申請的成功率並加速審批過程確保企業及時獲得資金支持以推動項目的順利發展。同時也有利於金融機構全面了解企業和項目情況以做出更加明智的信貸決策降低風險保障雙方利益。因此企業在進行開發貸申請時需認真准備相關資料以確保貸款流程的順利進行並為企業的發展提供有力支持。

4. 房地產開發企業辦理貸款需要哪些證件

你說的是前期還是有土地證後，如果有土地證了，需要辦理用地規劃許可，工程規劃許可、施工許可、預售許可、等，前期土地摘牌，辦理固定資產核准證，等很多

5. 房地產開發貸款需要什麼資料

法律分析：房地產開發所需的貸款申請資料有，貸款申請書、房地產開發企業的營業執照、法定代表人的身份證明；企業生產經營合法、合規、信用狀況良好、具有持續經營能力等情況的證明材料。

法律依據：《流動資金貸款管理暫行辦法》 第三條 本辦法所稱流動資金貸款，是指貸款人向企（事）業法人或國家規定可以作為借款人的其他組織發放的用於借款人日常生產經營周轉的本外幣貸款。第十一條流動資金貸款申請應具備以下條件：（一）借款人依法設立；（二）借款用途明確、合法；（三）借款人生產經營合法、合規；（四）借款人具有持續經營能力，有合法的還款來源；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。第十八條貸款人應和借款人及其他相關當事人簽訂書面借款合同及其他相關協議，需擔保的應同時簽訂擔保合同。