1. 銀行審查個人的貸款申請時一般會考察什麼因素
一般銀行在審批時會對貸款人的個人家庭情況、個人徵信、收入水平、債務情況以及其名下的住房貸款數量進行審核。
1.個人家庭情況
個人信息，包括申請人的個人信息、家庭信息、年齡等，需要銀行核實。貸款人的年齡會在一定程度上影響貸款期限和貸款金額。
2.個人信用信息
銀行審批貸款時，個人信用記錄是非常重要的一點。比如日常電話欠費、水電費欠費、信用卡還款逾期等。都會在你的個人信用記錄上留下污點。銀行在審查你的個人徵信的時候，如果個人徵信很差，可以直接導致拒貸。
3.收入水平
你的收入水平體現在收入證明和銀行流水上，你的收入直接決定了你能否獲得足夠的貸款。貸款金額、貸款期限、月供是相互聯系、相互影響的。如果你收入不足，還不起月供，銀行是不會批貸的。
2.貸款申請在什麼情況下會被拒絕？
用虛假信息申請貸款，具有騙貸性質，個人徵信非常差的人，會被拒絕貸款。貸款人的年齡也可能影響商業貸款的申請。因為貸款人年齡太大，銀行一般不接受貸款申請。
1.個人信用記錄不良
原則上，兩年內連續三次出現六次逾期記錄，銀行可以拒絕放貸。逾期記錄包括信用卡還款、房貸還款、車貸還款等。逾期記錄會出現在你的信用記錄上。
2.提供虛假信息的人
在申請商業貸款時，如果申請人提交虛假資料，一旦發現資料不實，銀行將拒絕貸款。個人信用記錄再好，也救不了。
3.具有騙貸性質。
騙貸是指申請貸款時虛增貸款金額，會增加銀行貸款機構的貸款風險，會被視為騙貸。比如300萬的房子，兄弟貸款，330萬的價格，虛構交易，貸款。還有不相關的關系，虛構交易，增加銀行等貸款機構的貸款風險，也認定為騙貸。
4.貸款人年齡較大。
通常銀行規定申請人年齡在18-65歲，其中25-40歲是銀行的歡迎人群，其次是18-25歲和40-50歲，50-65歲。住房貸款申請一般不被批准。因為貸款人年齡越大，出現健康問題的幾率越大，會影響貸款的償還，這樣銀行就要承擔更高的風險。
2. 個人貸款為什麼這么難，銀行審核哪些方面
很多人都有過向銀行金融機構申請貸款被拒的經歷，有的客戶可能會覺得很不爽：借了又沒打算不還，為什麼拒我的貸？
那麼，今天我們就來看看，信審，審的到底是什麼？搞清楚這個問題，你就知道自己為什麼會被拒貸，也就知道下次如何順利通過信審了。
1.審查徵信報告
徵信是信審最重要的內容，主要審查兩個方面：
是否有逾期：關於徵信逾期，有一個術語叫「連三累六」，意思是連續三個月出現逾期，或者一年內累計逾期超過6次，基本上百分百拒貸了；
近期是否頻繁查詢徵信：如果客戶近期頻繁查詢徵信，表示他最近很缺錢，或者曾向多家貸款機構申請貸款，則會被判定風險比較高，也是會被拒貸的。
所以，信貸經理在提交資料前，一定要自己先審核客戶的徵信，如果發現問題，立即詢問客戶是否有合理的理由。
2.審查資料是否真實
除了徵信以外，客戶的身份證信息，收入狀況，工作和住所等基本信息也是要重點審查的。
所以，一定要保證基本資料的真實性，資質不夠好沒有關系，只要好好配合，還是有可能批貸的。
3.審查有無還款能力
銀行流水是一個人還款能力最直接的證明，所以銀行金融機構會重點審查，關於這一點我想大家都知道了。信審還會根據銀行流水核算出客戶的收入與支出，從而得出負債率，一般負債率不超過70%才有可能會通過。
4.審查還款意願強弱
就算資質再好 銀行流水再多，還款能力再高，如果是個「老賴」，沒有還款意願也是白搭。因此，信審主要看客戶以往貸款還款是否正常。
其實銀行貸款機構不會刻意刁難客戶，只要上面所說的4點都沒有問題，就能通過了。信用貸進件條件有很多，比如公積金 打卡工資，房產 保單 車子 流水等都可作為進件條件，不同條件利息不同。