『壹』 夫妻離婚有貸款的房子怎麼過戶
夫妻房子離婚有貸款的房子的過戶是先還清貸款，解除抵押登記之後，雙方當事人再到房管局辦理房屋過戶手續即可，或者與銀行協商變更貸款人，由協商確定取得房屋所有權的一方還貸。
夫妻離婚房子有貸款過戶情況分別是：
1、將離婚雙方共同擁有的貸款房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的貸款房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的貸款房過戶給第三人。
夫妻離婚貸款的房子分配處理有幾個內容：
1、夫妻一方婚前貸款買房，婚後用還貸，房產登記在支付首付款名下的，離婚時房產歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的，雙方婚後共同財產支付的數額及相應的財產增值部分，由獲得房產的一方進行補償；
2、婚後用夫妻共同財產貸款買房的，視為夫妻的共同財產。在分割房產時，需要照顧女方、照顧撫養子女的一方、照顧無過錯一方進行分割；
3、在離婚時尚未取得房產證的情況下，人民法院不會就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。
一、離婚財產分割如下：
1、夫妻共同財產，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產原則上均等分割；根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬於個人專用的物品，一般歸個人所有；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的一方以與差額相當的財產抵償另一方；
3、已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、一方以夫妻共同財產與他人合夥經營的，入伙的財產可以給一方所有，分得入伙財產的一方對另一方應給予相當於入伙財產一半價值的補償；
5、對夫妻共同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理；
6、雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權，增殖部分中屬於另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方；
7、借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的，可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理；
8、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧撫養子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當於該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方；
9、離婚時一方所有的知識產權尚未取得經濟利益的，在分割夫妻共同財產時，應根據具體情況對另一方予以適當的照顧；
10、婚前個人財產在婚後共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產抵償的，不予支持。
二、二婚夫妻離婚時房屋如何分割？
1、離婚時，再婚夫妻的共有房產由雙方協議處理。協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況並照顧女方和子女權益的原則判決；
2、再婚夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況也可以有所差別；
3、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應於給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方；
4、婚姻關系存續期間居住的房屋屬於一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經查實可根據實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
綜上所述，離婚房產過戶是先離婚再過戶的。離婚以後財產分割方式如下：屬於夫妻一方的財產，還是歸個人所有；屬於夫妻共同所有的財產，可以由雙方協商分割，也可以讓人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零七十八條
婚姻登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『貳』 婚前購置的房子，貸款也是女方一個人，還未結清，離婚後可否用離婚析產的方式將房子過戶給男方
如果是房子是登記在女方個人名下，且又是女方購的房，應該屬於女方個人財產，共同還貸以及增值部分可以分割，針對房子所有權本身不存在離婚析產的問題，當然如果雙方同意，也可以把房子過戶給男方，然後男方折價補償女方。
根據《婚姻法》解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
『叄』 離婚了按揭的房子如何歸一方
離婚了按揭的房子歸一方的方式如下：
1、如果離婚前雙方就已經對按揭購買的房屋有約定規夫或妻一方的，離婚時遵從約定按揭房歸一方所有；在這種情況下，根據的相對性原則，法院判決婚前辦理按揭支付首付款的一方繼續履行及按揭貸款合同比較妥當；
2、如果沒有約定的雙方可以在離婚時協商約定由一方得到按揭房，另一方取得其他財產或者得到相應的補償；對於在婚姻關系存續期間，雙方共同償還按揭貸款的行為，實際上是以夫妻共同財產償還了一方的婚前個人債務，對於這部分還款應認定為夫妻共同財產；既然房產是夫妻共同財產，則剩餘按揭債務也屬夫妻共同債務。當然，分割財產時一方婚前支付的首付款和部分按揭款應當予以補償；
3、依規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。若該債務是原夫妻一方個人債務，即使在婚姻關系存續期間所負，該債務在離婚後仍應由其個人來償還。法院在審理中可只列該個人為被告，判令其償還債務；
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
『肆』 夫妻一方在婚前買房，離婚後，在房貸還未還清的情況下，可以把這個房子過戶到另一方的名下嗎
不可以，房屋辦理過戶必須把貸款還清，或者找銀行讓銀行出具同意更名的聲明書，但銀行大概率是不會同意的。
所以說，還必須先得把貸款還清。
婚前一方支付首付買房，婚後還貸，在貸款沒有還清的情況下雙方離婚的，一般房子是歸登記方所有的。但是，如果雙方同意歸另一方所有的，法律也是允許的，畢竟民法遵循意思自治的原則。
此時，另一方要將房產證原件從對方處要過來，必要時可以在離婚協議中約定房屋登記方擅自處分該房屋的違約責任。
【法律依據】
《婚姻法司法解釋（三）》第十條
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
『伍』 離婚後貸款的房子如何變更貸款人
離婚後貸款的房子可以通過以下方法變更貸款人：
1、夫妻雙方離婚之後，如果涉及到名下的房子還有貸款沒有還清，想要變更貸款人，首先需要辦理的就是房屋析產，辦理過戶免徵契稅的證明。先辦理一下過戶的手續，辦理析產手續的時候，要到當地的房管部門辦理。
2、想要變更貸款人，需要得到銀行的同意，可以跟銀行協商一下旅鏈族辦理轉按揭的手續，將貸款人轉移到另外一個人的名下，再重新簽訂貸款的合同。但是並不是所有的銀行都能夠辦理，所以之前需要咨詢清楚。
3、如果不能夠辦理，唯一的辦法就是將貸款全部還清，銀行將貸款全部還清，拿到他項權證，再帶上所有的資料，到房管局辦理解除抵押貸款的登記，之後將房產過戶到另外一個人的名下。
4、一般而言，只要夫妻雙方就房產分割達成離婚協議而變更主貸人，銀行一般會同意，並配合辦理貸款合同變更手續。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，並且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變喚並更後的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當事人另行提供擔保人或採取其他擔保措施。
拓展資料：
離婚後房子如何分割？
1、離婚後，夫妻兩個人的房子如何分割問題，要具體問題具體分析。首先一點就是要通過夫妻雙方協商解決，拿到協議書之後，根據雙方的約定對於房子進行分配。但是如果協商不成，可以通過人民法院的判決才能夠生效，這裡面就會涉及到很多的問題。
2、如果這套房子是在結婚之前貸款買的，作為婚前個人的財產，可以不參與分配。但是如果結婚之後雙方共同還貸，離婚的時候對於另外一方就需要做拆弊出補償。
3、如果是在結婚之後共同購買的，無論是全款還是貸款，這部分房子都需要參與共同分割。
『陸』 有貸款沒還完房子 離婚時怎麼轉給另一方
有貸款沒還完房子 離婚時轉給另一方情況如下：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶；
2、沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予的。綜上，對於按揭有貸款的房子，在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的，要麼提前還貸，要麼則需要跟銀行協商，否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
離婚財產分割需要提供的證明：
1、雙方婚前有何個人財產，如有，提供有關財產的品名、數量、規格、新舊程度及價值，購買時間、財產的存放地點等；
2、共同財產需提供的證據同個人財產；
3、雙方有無共同購置的私有房產，如有，提供房屋座落的地點、門牌號、間數、朝向、建築面積和使用面積、現在的使用狀況、房屋的價值；
4、有無共同存款、債券、股票等有價證券，如有，需提供存款的賬號、戶名、金額存入儲蓄所名稱及地址，是定期還是活期的有關情況，存單 現由誰持有；
5、現金情況：人民幣、港幣、外幣，提供具體的數額，由誰掌握等證據；
6、提供合夥入股、個人經營等財務狀況的證據；
7、債權：債權的數額等義務人的情況；
8、債務：提供有關證據；
9、雙方經濟收入狀況（工資、獎金、津貼、補貼等）。
綜上所述，若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。