⑴ 貸款房子可以過戶給父母嗎
法律分析：房子還在貸款可以過戶。
還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
⑵ 按揭房怎麼過戶給父母
1、按揭房在按揭期間一般是不能過戶的，如果要過戶給父母的，可以提前還清貸款，注銷抵押登記後，可以過戶給父母。 2、《城市 房地產抵押 管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。 債務人不履行債務 時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者 第三人履行 債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的 土地使用權 連同在建工程的投入資產,以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
⑶ 房子還有貸款怎麼過戶給親人
直接以買賣的方式過戶給親人即可。
按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母
民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權數額變更的；
（三）債務履行期限變更的；
（四）抵押權順位變更的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
二、房屋抵押貸款流程是什麼
1、貸款申請：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；
房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、看房評估：
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款：
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。
【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
⑷ 按揭房怎麼過戶給父母
按揭房過戶給父母屬於房產交易一類，這種情況過戶需要把按揭貸款結清之後，按揭貸款抵押撤銷，才能過戶給父母;如果沒有能力一次性還清貸款，房子是抵押給銀行，對按揭房屋過戶，需取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶。
按揭房過戶方式有哪些?
房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。
《中華人民共和國物權法》第一百九十一條轎明規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
還清貸款，取得全產權
有貸款的房子，房產處於抵押狀態，要先將房產變為全產權以後才能進行交易。要拿著父母的預付款，到房貸銀行或公積金中心辦理提前還款，還款完成後會在房本上加蓋章印，之後就可以辦理過戶流程。也就是將你的貸款轉換成父母的貸款。
「贈與」過戶的稅費
房產「贈與」需要繳納契稅(主要)、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
公證費：房屋評估價格(一般與市場價格一致)的0.3%
增值稅：直系親屬之間的贈予屬於家庭財產分割，免徵增值稅。
房屋「贈與」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證」和父母的「身份證、戶口薄、父子關系證明」，到房產所在地的公證處辦理房屋產權贈與公坦祥證，雙方簽署《房屋產權贈與合同》。然後帶以上材料到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
「買賣」過戶的稅費
房產「買賣」需要繳納公證費、契稅(主要)、測繪費、權屬登記費等：
契稅：房屋面積90平米以下(首套房)，繳納房款的1%;
房屋面積在90-140平之間(首套房)，繳納房款的1.5%;
房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)，繳納房款的3%
測繪費：1.36元/平米
印花稅：雙方各繳納房款的0.05%
權屬登記費及取證費：200元以內
個人所得稅：轉讓收入-合理費用的1%(原價過戶無需繳納)
增值稅：個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵增值稅。
房屋「買賣」過戶的手續辦理流程
夫妻與父母共同攜帶「房屋所有權證、國有土地使用證」、夫妻兩人的」身份證、戶口簿、結婚證讓帆搏」和父母的「身份證、戶口薄」，到房產所在地的房地產管理局和土地管理局，辦理土地變更和房屋產權買賣過戶手續。
過戶方式選擇的原則
「贈與」過戶的房產再次買賣交易時，需據實徵收20%的個人所得稅，「買賣」過戶的房產再次買賣交易時，只需繳納交易手續費。
如果今後無需再次買賣，可採用「贈與」過戶;考慮到今後房屋還需買賣，則建議採用「買賣」交易方式。
⑸ 按揭房過戶給父母需要什麼手續
把房產證改成父母名字可以贈與和買賣，選擇贈與的話先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記，需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。如果選擇買賣過戶，則帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。
怎麼把房子過戶給父母
1、走買賣流程，按建委最低的過戶指導價網簽，滿五年唯一的普通住房，賣給您父母，只需要繳納契稅，90平米及以下，契稅1%，90平米以上契稅1.5%。
缺點是走買賣手續後，房子是否滿二年、滿五年就得重新計算，這樣可能就會影響以後出售，優點是費用少，操作簡單一些;流程是審核購房資質、房屋核驗、網簽、繳稅、過戶。
2、走贈與流程，以贈與的方式給父母，契稅3%，戶口本上體現親子關系不用做親屬關系公證，戶口本上不體現需要做親屬關系公證。
缺點是現在的費用多一些，手續復雜一些，優點是過戶後的新房產證還可以按照舊房本計算滿五年，短期內再出售會比較合適。流程是審核購房資質、房屋核驗、做親屬關系公證(有可能不需要做)、繳稅、過戶。
二手房必須要過戶了才能貸款
二手房必須過戶後才能辦貸款，因為過戶後銀行才會放尾款，過戶之寬兄前要把貸款審批通過，接到銀行通知後才能過戶。
1、原則上是先提交貸款申請，審批讓巧巧通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
2、過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要坦鍵終止合同必須還清貸款。
⑹ 有貸款的房子可以過戶給父母嗎
現在的房價很高，為了減輕購房的壓力，很多人會貸款購買房屋。貸款的房屋較為特殊，產權是不完整的，不能上市交易，辦理過戶手續，那麼有貸款的房子可以過戶給父母嗎?那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。一、有貸款的房子可以過戶給父母嗎