⑴ 我買二手房，用組合貸款，首付可以兩成嗎
不可以。
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。
現在首付的情況可以分為：
1.在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2.在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4.其他的情況最低首付為30%。
⑵ 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的
很多購房者在買房的過程中，會使用到公積金貸款和商業貸款組合的形式，也就是俗稱的組合貸款。那麼，買二手房辦理組合貸款的流程是怎麼樣的，大家有必要來了解一下。
二手房個人住房組合貸款流程大致為：簽約→付定金→網上備案→付首付→資金監管→過戶→交稅→出證→評估→公積金貸款申批→商貸申批→公積金放款→商貸放款→交接。
1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等；
3、公積金貸款額度不夠；
4、受託銀行對借款人進行調查，內容包括：購房行為是否合法；抵押物或質押物是否符合要求；收入情況，是否具有償還貸款本息的能力；有保證人的，保證人是否具有保證資格等；
5、（1）經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
（2）受託行經辦機構調查，提供個人住房組合貸款，由經辦行主管機構審批；
6、（1）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。
（2）經辦行主管機構審批通過；
7、受託銀行接到通知單後，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委託轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶；
8、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將委託資金與銀行個人貸款資金一並劃入指定賬戶；
9、借款人按照規定的方式按時歸還公積金貸款借款和銀行個人貸款；
10、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保，收回有關證件。
在這個過程中，有幾個地方提醒大家注意：
1、網上備案在房地產交易市場有專門的窗口辦理；
2、付首付和資金監管同時進行的。
如果是自行交易、不通過經紀機構的購房者，一定去監管銀行提前問清楚都需要帶什麼手續，證件，復印件之類，然後再約上買賣雙方一同去辦理。
（以上回答發布於2015-06-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 二手組合貸款第一套房首付多少
二手組合貸款第一套房首付一般為房價的30%-40%左右。
對於購買首套二手房，首付比例通常取決於房屋的總價以及貸款方式。組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款兩種形式，每種貸款方式的首付比例可能會有所不同。下面詳細介紹下相關知識：
二手組合貸款是指在購房過程中，同時使用公積金貸款和商業貸款的組合方式。對於首套房，由於政策因素，購房者通常需要支付一定比例的首付款項。一般來說，首套房的首付比例通常在房價的30%至40%之間。這一比例是根據當前房地產市場調控政策以及金融政策來設定的。
具體到首付金額的計算，這取決於房屋的總價和首付比例。例如，如果房屋總價為100萬元，按照首付比例30%計算，那麼首付款項需要准備約30萬元。需要注意的是，實際首付比例可能會受到多種因素的影響，如個人徵信狀況、購房地區政策等。因此，購房者在計算首付時，最好咨詢銀行或相關機構以獲取准確的首付金額。
此外，購房者還需要注意，組合貸款中的公積金貸款和商業貸款可能有不同的首付要求。因此，在辦理組合貸款時，應提前了解兩種貸款方式的具體要求和流程，以確保順利購房。
總之，二手組合貸款購買首套房時，首付通常為房價的30%-40%左右，具體金額取決於房屋總價以及個人徵信狀況、購房地區政策等因素。購房者在准備首付款項時，應充分了解相關政策和流程，以確保購房過程的順利進行。
⑷ 的是二手房，使用組合貸款方式首付比例是多少
組合貸款的首付跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
⑸ 長沙二手房組合貸款首付比例怎麼算
長沙的二手房組合貸款需要滿足一定的條件，包括購買期房、現房或二手房。申請組合貸款的借款人必須符合《長沙住房公積金個人貸款管理辦法》等相關政策文件的要求，並且需要提交相應的申請資料。
對於首次購買自住房的借款人，申請住房公積金組合貸款的首付比例不得低於30%；如果是二套房組合貸款，首付比例則不得低於60%。此外，二套房組合貸款的利率設定為5年以下（含5年）的個人住房公積金貸款利率不低於3.025%，5年以上的貸款利率不低於3.575%。
組合貸款的申請流程如下：首先，借款申請人向公積金中心提供所需資料；其次，公積金中心管理部前台收件並錄入信息；然後，貸款審批，其中住房公積金貸款由公積金管理中心審批，商業銀行個人住房貸款則由商業銀行審批；接著，簽訂借款及抵押擔保合同，公積金中心會根據雙方的最終審批結果通知借款人；之後，辦理抵押及擔保手續；最後，由公積金中心和商業銀行進行放款。
了解這些信息後，購房者可以更好地准備申請組合貸款，確保順利獲得所需資金。