1. 貸款買房子有什麼證件需要准備
一、 貸款買房 子有什麼證件需要准備? 向 銀行貸款買房 時一般需提交的資料有： 1、已經支付全部或部分首期 購房 款的證明; 2、借款人還款能力證明; 3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件; 4、借款人具有法律效力的 身份證 件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證; 5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行 個人徵信 系統的授權文件; 6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件; 7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件; 8、交易住房的《房產價值評估報告》; 9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。 二、 買房 子要看開發商哪些證件? (一)查看開發商品的《 營業執照 》。 營業執照是國家政府部門批准一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二：看這個單位是否存在，看該單位的營業范圍。同時，還應注意營企業執照是否經過年檢，若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候，該企業 注冊資金 還未全部到位，這時的企業還未正式成立。若是開發商委託銷售 代理 機構銷售該住宅，需要查看《代理銷售委託書》及該機構的《營業執照》。 (二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。 依據法律規定，城市土地的利用必須符合城市規劃，開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。 (三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。 開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。 (四)查看《國有 土地使用證 》。 依據我國法律，只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款後，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業開發的房子不能買賣。 (五)查看《建設工程施工許可證》。 購買期房應查看開工證，以確定開工手續是否齊全，是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。 (六)查看《 商品房預售許可證 》。 總的來說，向銀行申請房貸要准備這些證件還是比較簡單的，不管是已經支付了首期房款證明，還是戶口本等肯定都是我們當時就能夠拿得出來的。關鍵是要注意開發商賣房子的時候需要有的這些證件，開發商的營業執照這一點應該都知道，關鍵就是包括用地規劃和施工許可證，還有房屋預售證這些都是很重要的。