公積金余額可以提前還清商業貸款嗎

㈠ 公積金里有餘額可以提前還貸款嗎

公積金里有餘額是可以提前還貸款的。

公積金里有餘額是可以提前還貸款的，不同的地方是有不同的規定的，以上海為例。

一、上海公積金提前還款條件：

1、公積金繳存職員已經辦理了上海公積金貸款；

2、自住房公積金貸款放款之日起滿一年；

3、每次還款金額應不低於6個月的住房公積金貸款本息額。

二、上海公積金提前還款所需資料：

1、身份證；

2、最近一次的還款憑證；

3、貸款還款卡折；

4、其它所需資料。

三、上海公積金提前還款流程：

1、去銀行先辦理銀行貸款結清證明，要帶上貸款人的身份證原件、公積金借款合同、銀行存摺(裡面打入你要一次性還清的錢)、任意一期的建行對賬單,，你辦理過公積金沖房貸的業務，還要提供提取公積金歸還住房貸款的委託書(一式兩份)。

2、帶好銀行出具的貸款結清證明，還有擔保借款合同、擔保費發票、借款人身份證原件到上海住房置業擔保公司辦理抵押證和退保手續。

3、去房屋所在地的房地產交易中心帶好擔保公司提供的抵押證、建行出具的貸款結清證明、身份證原件辦理抵押注銷，這樣後續手續就辦理好了。

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公積金還款方式：

目前個人住房公積金貸款的還款方式有：

1、等額本金還款法。這種方法第一個月還款額最高，以後逐月減少，所以這種方法常被稱為「遞減法」。

2、等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為「等額法」。借款人可以根據自己的實際情況選擇還款方式。

參考資料來源：上海社保網-上海公積金提前還款指南

㈡ 商業貸款可以用公積金余額提前還貸嗎

買房貸款可以辦理公積金貸款和商業貸款，商業貸款的利率比公積金貸款要高，所以在可以辦理公積金貸款的情況下基本上都會選擇公積金貸款。商業貸款貸款利息高，所以很多人再有經濟的情況下也會想要提前還款，那麼在提前還款時可以使用公積金余額嗎？

商業貸款可以用公積金余額提前還款嗎？

可以，商業貸款提前還款時可以提取公積金余額。公積金一般只能夠用來申請房貸或者是其他與房子有關的符合條件的，還商業貸款房貸屬於公積金賬戶余額提起的條件。

商業貸款用公積金余額提前還款怎麼辦理？

用戶首先需要去公積金管理中心辦理公積金對沖還貸業務，其次選擇一個年沖方式就可以了。公積金還貸對沖業務辦理成功之後，還款時系統會自動從用戶的公積金賬戶中一次性扣除所需要的還款本金，之後會重新計算到後面的月供當中，之後用戶只需要根據重新計算出來的還款月供按時還款即可。

公積金辦理房貸還款業務時，除了有年對沖還款方式之外，還有一個月沖還款方式。如果是選擇月沖還款的話，系統是每個月會從用戶的公積金賬戶中扣除一定的金額償還當月的應還本息，與年沖方式不同。在還款扣款時，當公積金中賬戶余額不足時，之後系統會充用戶綁定的銀行卡中扣款。

需要注意的是，商業房貸雖然可以提前還款，但是提前還款時需要承擔一筆違約金，因為提前還貸算是一種違約行為，所以就會涉及到違約金賠付問題。

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