1. 按揭房滿幾年可以過戶
按揭房滿5年可以過戶,或者在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外,若房屋不滿5年的,還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的,則可以直接辦理過戶。
按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續;
2、辦理預告登記過戶。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記後,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的,預告登記失效。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行,產權人不得擅自出售房屋。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
2. 房子有貸款可以過戶嗎
一、房子有貸款可以過戶嗎
1、房產有貸款可以過戶。當事人應當取得抵押權人同意,到銀行開具已還清貸款的證明,或轉按揭申請表,到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。
2、法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋過戶流程是怎樣的
房屋過戶流程如下:
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請;
2、提交申請材料,主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料;
3、受理申請,審核材料;
4、審核通過,核發不動產權屬證書。
3. 借名買房滿五年了能過戶嗎
1、過戶有二種方式可以選擇,買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友,即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況:
1)、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款,然後再進行更名;二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2)、有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續,公證費一般是贈與房屋價值的1%,除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產,免徵營業稅)。
4、贈與手續
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下:
1)、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同,即贈與書。
2)、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書,交納契稅,領取契證。
3)、辦理公證。
4)、辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記,並提交下列證件:
(1)申請書(窗口提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
5)、贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時,如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關系人主張權利的,則該贈予行為無效。
4. 按揭的房子可以過戶嗎
按揭的房子可以過戶,但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。神納此外,若房屋不滿5年的,還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的,則可以直接辦理過戶。按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債,然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。
其過戶手續如下:
1、買賣雙方簽訂貸款合同,並約定誰來還款,稅費繳納方(一般賣方的貸款由買方的首付來還)具體方式有以下幾種:
(1)用買方的首付款繳清剩餘貸款,二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸悶瞎稿款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下,買家會認可首付房產總成交額的30%至40%,賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易;
(2)轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子,需要將房子的按揭轉給買方,讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜,存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況,這種方法在使用中受到很多限制,目前能做轉按揭的銀行很少;
(3)再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下,賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款,以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款,但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權;
5、注銷他權後辦理過戶手續;
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行;
7、銀行放款;
8、銀行放款後交易就結束了,買方按時還款即可。
法律依據:《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣螞孝政策,可以運用下列貨幣政策工具:
(一)要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金;
(二)確定中央銀行基準利率;
(三)為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現;
(四)向商業銀行提供貸款;
(五)在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯;
(六)國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策,運用前款所列貨幣政策工具時,可以規定具體的條件和程序。
5. 房屋有貸款可以更名過戶嗎
一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意,到銀行開具已還清貸款的證明,或轉按揭申請表,到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款,取消抵押,然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的,不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求,致使不能實現合同目的的,買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的,標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸,消除銀行的按揭抵押登記後,取得房屋產權證,接著雙方到房產登記部門辦過戶;
2、沒有能力一次性提前清償貸款的,可以和貸款銀行協商變更貸款人,重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮,通常不會配合。
6. 房子還在按揭可以過戶嗎
對於年輕人來講,按揭買房是現在最經濟、最實用的一種購房方法,但是按揭中的房屋有時會因為自身原因需要轉讓或出售。那麼房子還在按揭可以過戶嗎?房子按揭過戶手續怎麼辦理呢?下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧!
房子還在按揭可以過戶嗎:
房子還在按揭可以過戶,但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外,若房屋不滿5年的,還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的,則可以直接辦理過戶。
房子按揭過戶手續怎麼辦理:
房子在按揭中可以辦理過戶手續,方法如下:
1、買賣雙方簽訂貸款合同,並約定還款人,稅費繳納人。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同。
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款。
4、結清貸款後在注銷他權。
5、注銷他權後辦理過戶手續。
6、過戶手續辦完後將產權證交到銀行。
7、銀行放款。
8、銀行放款後交易結束,買方按時還款即可。
按揭房過戶要交多少稅費:
房屋不滿5年的,要繳納5.55%的營業稅,1%的個人所得稅、3元/平方米的房屋交易手續費,此外,還有印花稅,查檔,測繪,登記費等一些小費用。房屋滿5年的,並且是首套住房的,則可以直接過戶。若房屋總價值高於89萬,則屬於非普通住宅,其性質不一樣,交稅比例也各不相同。
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