二手房貸款之前可以過戶嗎

⑴ 貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

網友咨詢：

貸款購買二手房，是先貸款還是先過戶？ 如果是先貸款，用別人的房本貸款嗎？

河北京拓律師事務所葉一舟律師解答：

1、根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。

2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司。

5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

葉一舟律師解析：

二手房買賣具體流程

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

葉一舟律師民主黨派人士，2000年執業至今。

⑵ 二手房貸款是先過戶還是先放款

二手房貸款是先過戶還是先放款

【法律分析】：先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二手房公積金貸款是先過戶還是先辦理貸款

先過戶，後貸款。
購買二手房申請住房公積金貸款，首先首付款需要在市房產交易中心辦理資金託管手續，然後進行房產過戶，過戶後持相關手續申請住房公積金貸款。
【拓展資料】
相關知識補充：
一、二手房住房公積金貸款條件為：
1.借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處於繳存狀態。
2.對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。
3.借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
二、二手房公積金貸款的流程是怎樣
1.進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心(以下簡稱「中心」)指定的房地產評估機構評估，交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。
2.貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。
3.選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主 選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項 權證交受託銀行收妥之前，由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。
4.簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。
5.填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告、填寫《住房公積金貸款申請表》，並按要求提交全部貸款申請資料包括房屋評估報告，並按要求提交全部貸款申請資料，包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。
6.銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。
7.審核。
8.簽訂借款合同等手續。
三、二手房公積金貸款注意事項
1.應按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當月的應還款存入還款賬戶內。
2.按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡(折)內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
3.採用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請提前還款、且貸款發放銀行為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行的，借款人本人應避開還款日及前後各三個工作日，持本人身份證及復印件、《借款合同》到貸款業務部門辦理提前還款手續，同時必須注意貸款處於逾期狀態無法辦理提前還款業務。
4.採用自由還款方式的借款人調整月還款額或申請提前還清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊》辦理相關手續。

⑶ 涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

涓銆佷拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰湪璐鋒撅紵

鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛錛屽湪鍔炵悊鐨勮繃紼嬩腑錛屼細鏈変竴涓璧勯噾鐩戠℃埛錛岃佹眰涔版埧浜哄厛鎶婇栦粯璧勯噾瀛樺埌榪欎釜鐩戠℃埛涓錛屼互淇濊瘉棣栦粯鐨勭湡瀹炴э紝鐒跺悗絳夎捶嬈炬壒涓嬫潵涔嬪悗錛屽幓鍔炵悊榪囨埛鎵嬬畫錛岃繃鎴鋒墜緇鍔炵悊瀹屾瘯鍚庯紝鎺ョ潃鍔炵悊鎴垮眿鐨勪粬欏規潈鍒╄瘉錛屼粬鏉冭瘉涓嬫潵鍚庯紝閾惰屾敹鍒頒粬鏉冭瘉錛岀劧鍚庨摱琛屾妸涔版埧浜虹敵璇風殑璐鋒懼彂鏀撅紝榪炲悓涔嬪墠鐩戠＄殑棣栦粯嬈句竴鍚屾墦緇欏崠鎴誇漢銆

鐒跺悗灝辨槸榪樿捶浜嗗懙鍛

浜屻佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈

涓鑸鏄鍏堝姙鐞嗚捶嬈炬墜緇錛屼箣鍚庡啀榪涜屼簩鎵嬫埧榪囨埛鏂圭殑鏉冪泭錛屽彲浠ュ湪閾惰岃劇珛鎴胯祫閲戣漿鍏ヨョ洃綆¤處鎴蜂腑錛岀劧鍚庡紑濮嬬潃鎵嬪姙鐞嗚繃鎴鋒墜緇錛屽緟璐鎴胯呮嬁鍒板皢璐鎴胯祫閲戣漿鍏ュ崠鏂硅處鎴楓
鎷撳睍璧勬枡
璐鋒懼埄鎮甯歌瘑
(涓)浜烘皯甯佷笟鍔＄殑鍒╃巼鎹㈢畻鍏寮忎負
1.鏃ュ埄鐜(0/000)=騫村埄鐜(%)梅360=鏈堝埄鐜
2.鏈堝埄鐜(鈥)=騫村埄鐜(%)梅12
(浜)閾惰岀畻鍒╂伅銆
1.縐鏁版瘡鏃ョ瘡璁¤處鎴蜂綑棰濓紝浠ョ瘡璁＄Н鏁板紡涓猴細
鍒╂伅=緔璁¤℃伅縐鏁懊楁棩鍒╃巼錛屽叾涓緔璁¤℃伅縐
2.閫愮瑪璁℃伅娉曟寜棰勫厛=鏈閲懨楀埄鐜嚸楄捶嬈炬湡闄愰愮瑪璁＄畻鍒╂伅錛屽叿浣撴湁涓夛細
璁℃伅鏈熶負鏁村勾(鏈)鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶犲埄鎮=鏈閲懨楀勾(鏈)鏁懊楀勾(鏈)鍒╃巼
璁℃伅鏈熸湁澶╂暟鐨勶紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶℃暟脳騫(鏈)鍒╃巼鏈閲懨楅浂澶村ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
鍚屾椂錛岄摱琛屽彲閫夋嫨灝嗚℃伅鏈熺畻鍒╂伅錛屽嵆姣忓勾涓365澶(闂板勾366澶)錛屾瘡鏈堜負褰撴湀鍏鍘嗗疄闄呭ぉ鏁幫紝璁℃伅鍏寮忎負錛
鈶㈠埄鎮=鏈閲懨楀疄闄呭ぉ鏁懊楁棩鍒╃巼
榪欎笁涓璁＄畻鍏寮忓疄璐ㄧ浉鍚岋紝浣嗙敱浜庡埄鐜囨崲綆椾腑涓騫村彧浣360澶╋紝浣嗗疄闄呮寜鏃ュ埄鐜囪＄畻鏃訛紝涓騫村皢浣365澶╄＄畻錛屽緱鍑虹殑緇撴灉浼氱◢鏈夊嚲宸銆傚叿浣撻噰鐢ㄩ偅涓涓鍏寮忚＄畻錛屽ぎ琛岃祴浜堜簡閲戣瀺鏈烘瀯鑷涓婚夋嫨鍙浠ュ氨姝ゅ湪鍚堝悓涓綰﹀畾銆
錛堜笁錛夊嶇殑鍒╃巼鍔犳敹鍒╂伅銆傛寜鏈鎸夌収鍚堝悓綰﹀畾鐨勬椂闂村伩榪樺埄鎮鐨勶紝灝辮佸姞
錛堝洓錛夌綒鎮錛氳捶嬈句漢鏈鎸夎勫畾鏈熼檺琛屾寜涓庡綋浜嬩漢絳捐㈢殑鍚堝悓瀵瑰け綰︿漢鐨勫勭綒鍒╂伅鍙閾惰岀綒鎮銆
錛堜簲錛夎捶嬈鵑炬湡榪濈害閲戱細鎬ц川涓庣綒鎮鐩稿悓錛屽瑰悎鍚岃繚綰︽柟鐨勬儵緗氭帾鏂姐

涓夈佽喘涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛榪樻槸鍏堣繃鎴峰啀璐鋒

璐涔頒簩鎵嬫埧璐鋒懼厛榪囨埛鍐嶈捶嬈捐繕鏄鍏堣捶嬈懼啀榪囨埛閮藉彲浠ャ

姝ｅ父鐨勪簩鎵嬫埧璐鋒句負涔版柟鏀浠橀栦粯緇欏崠鏂癸紝浜岃呮惡甯﹁韓浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庛侀勮瘎鎶ュ憡銆佹埧浜ц瘉銆佸湡鍦拌瘉鎴栦笉鍔ㄤ駭璇佸埌閾惰屾彁鍑虹敵璇鳳紝瀹℃壒閫氳繃涔嬪悗涔板崠鍙屾柟榪囨埛錛屾柊涓氫富灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝閾惰岀洿鎺ユ斁嬈劇粰鍗栨柟銆

鍏ㄥ熻喘涔頒簩鎵嬫埧鍚庯紝鏂頒笟涓誨彲鐩存帴灝嗘埧浜ф姷鎶肩粰閾惰岋紝鍔炵悊鍒╂伅杈冧綆鐨勭疆鎹㈠紡璐鋒炬垨鎶墊娂璐鋒俱

鍥涖佽捶嬈句拱浜屾墜鎴挎槸鍏堣捶嬈捐繕鏄鍏堣繃鎴

嫻佺▼錛氬墠鏈熺湅鎴跨懼悎鍚岀瓑絳------瀹℃壒璐鋒-----璐鋒懼℃壒閫氳繃-----鍙屾柟璧存埧浜т氦鏄撲腑蹇冨＄◣-----紼庡姟瀹℃牳閫氳繃----鍙屾柟浜ょ◣騫跺姙鐞嗕駭鏉冭繃鎴鋒墜緇
錛堟ゆ椂錛屼竴騫跺姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁幫級-------榪囨埛鍚20澶╅嗗彇鎴誇駭璇佸強鎶墊娂璇-----鎶墊娂璇侀侀摱琛-----閾惰屽湪璐鋒懼悎鍚岀害瀹氭湡闄愬唴鍙戞斁璐鋒俱
瀹℃壒璐鋒鵑渶瑕:
9.鐢寵瘋捶嬈懼簲鎻愪氦鐨勮祫鏂欙細
錛1錛夎韓浠借瘉浠訛紱
錛2錛夊熸句漢鍋胯繕鑳藉姏璇佹槑鏉愭枡錛
錛3錛夊悎娉曟湁鏁堢殑璐錛堝緩閫犮佸ぇ淇錛夋埧鍚堝悓銆佸崗璁鎴栵紙鍜岋級鍏朵粬鎵瑰噯鏂囦歡錛
錛4錛夐栦粯嬈捐瘉鏄庢潗鏂欙紱
錛5錛夎捶嬈炬媴淇濇潗鏂欙紱
錛6錛夎捶嬈捐岃勫畾鐨勫叾浠栨枃浠跺拰璧勬枡銆

⑷ 浜屾墜鎴胯捶嬈鵑渶瑕佸厛榪囨埛鍚

浜屾墜鎴胯捶嬈炬槸涓嶉渶瑕佸厛榪囨埛鐨勶紝浜屾墜鎴胯捶嬈句竴鑸鏄鍦ㄧ綉絳句互鍚庡姙鐞嗭紝濡傛灉鏄榪囨埛浜嗕氦鏄撳氨緇撴潫錛岃捶嬈炬病鍔炲ソ鐨勮瘽鎴垮瓙灝辨病浜嗐傛ｇ『嫻佺▼鏄鍏堢懼悎鍚屼氦棣栦粯錛岀劧鍚庡姙鐞嗙綉絳撅紝緗戠句互鍚庡啀鍔炵悊璐鋒撅紝璐鋒懼姙濂戒互鍚庤繃鎴鳳紝榪囨埛瀹屼簡閾惰屽氨浼氭斁嬈俱

浜屾墜鎴胯捶嬈炬祦紼嬫槸浠涔

1銆佸噯澶囨潗鏂

璐鎴胯呯『瀹氳捶嬈鵑摱琛屼箣鍚庡氨瑕佸紑濮嬪噯澶囪捶嬈捐祫鏂欎簡錛岄栧厛閫掍氦鏉愭枡錛屾彁鍑鴻捶嬈劇敵璇鳳紝涔板崠鍙屾柟甯﹂綈鐩稿叧鏉愭枡錛屽墠寰閾惰屻傞嗗彇騫跺～鍐欎簩鎵嬫埧涓浜哄熸劇敵璇瘋〃錛屽～瀹屽悗灝嗘潗鏂欎氦緇欏伐浣滀漢鍛樺￠槄銆傚伐浣滀漢鍛樹細灝辨潗鏂欏仛鍑哄垵姝ヨ瘎浼幫紝緇欏嚭澶ц嚧璐鋒鵑濆害鍜屽勾闄愩

2銆佽瘎浼

浜屾墜鎴塊兘浼氳繘琛岃瘎浼幫紝鎴垮湴浜ц瘎浼版満鏋勫埌鎴挎簮澶勮繘琛岃瘎浼般傚畬鎴愬悗錛岃瘎浼版満鏋勫悜閾惰屽嚭鍏瘋瘎浼版姤鍛娿傝繖涓闃舵佃楁椂浼氫緷鎹綰﹀畾鎯呭喌鑰屽畾錛屼竴鑸3-5涓宸ヤ綔鏃ュ唴鍗沖彲瀹屾垚銆備氦鏄撴柟闇浜ょ撼璇勪及璐廣

3銆侀摱琛屽℃壒

閾惰屼細鏍規嵁璐鋒句漢鎻愪氦鐨勬潗鏂欒繘琛屽℃壒錛岃捶嬈鵑摱琛屽℃壒錛岄摱琛屽硅捶嬈劇敵璇蜂漢鐨勮祫璐ㄨ繘琛屽℃牳錛岀﹀悎鏉′歡鍚庯紝閾惰屾牴鎹鎴垮眿璇勪及浠鋒牸錛岀患鍚堣捶嬈句漢鐨勮祫璐ㄨ繘琛岃捶嬈鵑濆害銆佹湡闄愮瓑鏂歸潰鐨勫℃壒銆傚℃壒榪囩▼涓鑸鍦5涓宸ヤ綔鏃ュ乏鍙熾

4銆佽繃鎴鋒斁璐

瀹℃壒閫氳繃鍚庯紝涔版柟鍚戝崠鏂規敮浠樻埧灞嬮栦粯嬈俱傚嚟棣栦粯嬈捐瘉鏄庛侀摱琛屽嚭鍏風殑鎸夋彮鐢寵峰℃煡鎵胯哄嚱絳夋潗鏂欏姙鐞嗘埧灞嬩駭鏉冭繃鎴楓傜劧鍚庡姙鐞嗘埧鎴誇駭鎶墊娂鐧昏般佷繚闄╂墜緇錛岄摱琛屾斁璐鳳紝涔版柟棰嗗埌鎴誇駭璇佸悗錛屽姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁板拰淇濋櫓銆傜劧鍚庯紝鍔炵悊璐鋒懼彂鏀炬墜緇錛岄摱琛屼究鍚戝崠鏂硅處鎴峰瓨鍏ユ埧嬈撅紝涔版柟鍒欏紑濮嬩緷鐓у悎鍚屾寜鏈熷伩榪樻湰鏈熴

浜屾墜鎴誇氦鏄撴敞鎰忎簨欏

濡傛灉褰撲簨浜哄旀墭浠栦漢鍔炵悊榪囨埛錛屽悓鏍烽渶瑕佸噯澶囦竴浜涘繀澶囩殑璧勬枡銆備互涓嬫槸浜屾墜鎴胯繃鎴峰彲鑳戒細鍙戠敓鐨勯棶棰橈紝涔板崠鍙屾柟閮藉簲璇ュ圭浉鍏崇殑娉ㄦ剰浜嬮」鏈変簡瑙ｏ細

1銆佽嫢瑕佸姙鐞嗗旀墭榪囨埛鍔炵悊銆傞渶瑕佺敱濮旀墭浜哄嚭鍏峰旀墭涔︽垨鍏璇佷功錛岃濮旀墭浜烘惡甯﹀旀墭涔︽垨鍏璇佷功銆佷釜浜鴻韓浠借瘉鍘熶歡鍙婂嶅嵃浠舵墠鑳藉姙鐞嗚繃鎴;

2銆佹埧灞嬪凡緇忓嚭縐燂紝璐鎴胯呭姙鐞嗚繃鎴峰繀欏昏佹眰鍗栨柟鎻愪緵鎴垮眿鎵跨熶漢鍑哄叿鏀懼純浼樺厛璐涔版潈鐨勮瘉鏄;濡傛灉鎴垮眿鏈夊叡鏈夋潈浜猴紝璐鎴胯呭簲璇ヨ佹眰鍗栨柟鍑哄叿鍏辨湁鏉冧漢鍚屾剰鍑哄敭鐨勮瘉鏄庡拰鍏舵墍鎸佹湁鐨勫叡鏈夋潈璇佷功錛屾垨鑰呭叡鏈夋潈浜哄埌鍦虹懼悎鍚屻佸姙鐞嗚繃鎴;

⑸ 二手房貸款沒審批下來之前可以先過戶嗎

可以直接過戶。
房產過戶手續的程序
1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

⑹ 買二手房房主還有貸款沒還完可以過戶嗎

買二手房，如果房主還有幾年貸款，這時可以採取走銀行按揭的方式購買。
過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，並辦理合同。這是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司再為買家到相關銀行辦理手續（即：房主原來還有的幾年貸款，由原房主繼續還款，之後的款項由新買家負責）。最後待銀行審批並獲得同意後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領房屋產權證（下一步需要到銀行辦理房屋抵押手續）。這個時候，銀行那邊也會下達通知，請帶上個人的身份證和房屋產權證與銀行工作人員一起到房管局辦理房屋抵押手續。
8.等到原房主約定的還款期到期後（如果到期時，原房主款項還沒還清，銀行會到法院起訴原房主），房產證就可以到手。

⑺ 涔頒簩鎵嬫埧鏄鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈撅紵

鍦ㄨ喘涔頒簩鎵嬫埧鏃訛紝鍏堣繃鎴瘋繕鏄鍏堣捶嬈劇殑欏哄簭鍙浠ュ洜浜鴻屽紓銆傛湁浜涜喘鎴胯呭彲鑳戒細鍏堝姙鐞嗚捶嬈撅紝鐒跺悗鍐嶈繘琛岃繃鎴鋒墜緇錛岃屾湁浜涜喘鎴胯呭彲鑳戒細鍏堝畬鎴愯繃鎴鳳紝鍐嶇敵璇瘋捶嬈俱
瀵逛簬鍏堣捶嬈懼悗榪囨埛鐨勬儏鍐碉紝璐鎴胯呭彲浠ュ湪閫夋嫨鎴垮眿鍚庤仈緋婚摱琛岃繘琛岃捶嬈劇敵璇鳳紝鏍稿疄璐鋒鵑濆害浠ュ強璐鋒炬潯浠躲備竴鏃﹁捶嬈劇敵璇瘋幏鎵癸紝璐鎴胯呭彲浠ヤ笌鍗栨柟絳劇講涔板崠鍚堝悓騫舵敮浠樿㈤噾錛岀劧鍚庢寜鐓ч摱琛岀殑瑕佹眰鍔炵悊璐鋒炬墜緇銆傚綋璐鋒懼彂鏀懼埌浣嶅悗錛岃喘鎴胯呭彲浠ュ畬鎴愯繃鎴鋒墜緇騫舵敮浠樺墿浣欑殑璐鎴挎鵑」銆
瀵逛簬鍏堣繃鎴峰悗璐鋒劇殑鎯呭喌錛岃喘鎴胯呭彲浠ラ栧厛涓庡崠鏂瑰崗鍟嗗苟絳劇講涔板崠鍚堝悓錛屽畬鎴愯繃鎴鋒墜緇騫舵敮浠樿喘鎴挎鵑」銆傞殢鍚庯紝璐鎴胯呭彲浠ュ悜閾惰岀敵璇瘋捶嬈撅紝騫舵寜鐓ц捶嬈懼悎鍚岀殑瑙勫畾鍔炵悊鐩稿叧鎵嬬畫銆備竴鏃﹁捶嬈懼℃壒閫氳繃錛岄摱琛屽皢鐩存帴灝嗚捶嬈捐祫閲戞眹鍏ヨ喘鎴胯呮寚瀹氳處鎴楓
闇瑕佹敞鎰忕殑鏄錛岃喘鎴胯呭湪閫夋嫨榪囨埛鍜岃捶嬈劇殑欏哄簭鏃跺簲緇煎悎鑰冭檻鑷韜鐨勫疄闄呮儏鍐靛拰闇奼傦紝浠ュ強閾惰屽拰鐩稿叧鏈烘瀯鐨勫叿浣撹佹眰銆傛ゅ栵紝璐鎴胯呰繕搴旀敞鎰忕『淇濊喘鎴垮悎鍚岀殑娉曞緥鏁堝姏錛屽苟鍏呭垎浜嗚В騫跺飽琛岀浉鍏寵喘鎴跨▼搴忓拰涔夊姟錛屼互紜淇濅氦鏄撶殑欏哄埄榪涜屻
鍙﹀栵紝鍏充簬澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌鐨勯棶棰橈紝瀵逛簬璁″垝鐢寵瘋捶嬈劇殑璐鎴胯呮潵璇達紝浜嗚В鑷宸辯殑璐鋒炬儏鍐墊槸寰堥噸瑕佺殑銆傞櫎浜嗛炬湡涔嬪栵紝澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涔熷彲鑳藉逛釜浜轟俊鐢ㄤ駭鐢熶笉鑹褰卞搷錛岀敋鑷寵鍒楀叆緗戣捶榛戝悕鍗曘備負浜嗕簡瑙ｈ嚜宸辯殑璐鋒炬儏鍐碉紝鍙浠ヤ嬌鐢ㄤ竴浜涘伐鍏鳳紝姣斿傝礉灝栭熸煡錛屾潵媯嫻嬩釜浜哄湪璐鋒炬満鏋勭殑鐢寵鋒儏鍐點
濡傛灉鍙戠幇澶氬ご鍊熻捶鎯呭喌涓嶅お濂斤紝寤鴻璐鎴胯呭厛璁╄嚜宸辯紦涓緙擄紝鍋滄㈡墍鏈夊熻捶鐩稿叧鐨勬搷浣滆嚦灝戜笁涓鏈堛傚湪榪欐湡闂達紝璐鎴胯呭彲浠ュ姫鍔涙敼鍠勪釜浜鴻捶嬈炬儏鍐碉紝渚嬪傛寜鏃惰繕嬈俱佸噺灝戞柊鐨勫熻捶鐢寵風瓑銆備笁涓鏈堝悗錛屼釜浜鴻嚜鐒墮庨櫓鎸囨暟浼氶檷浣庯紝鐩稿叧榛戝悕鍗曚篃鏈夊彲鑳借娑堥櫎銆