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『貳』 買房首付30需要什麼條件
如果你買房子申請貸款，首付30%，剩下的70%申請貸款，需要你徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力，銀行流水符合要求，就可以申請貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『叄』 沒有流水房貸能辦下來嗎
不用流水，也可以順利申請抵押，可以用其他輔助材料代替。所以沒有流水房貸是可以辦下來的。 具體可以分為以下幾點： 1、單位出具的收入證明，如境外農民工收入證明； 2、公司列印工資單，公司出具工資單近6個月； 3.街道辦事處出具收入證明。 」
拓展資料：
房貸又稱個人住房貸款，它是消費貸款的一種，是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物、質押物，或者由保證人承擔連帶償還本息的責任。貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為城鎮居民用於購買普通自用住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，首付30%所需資金買房，有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於購買普通自用住房和城鎮居民自用房屋修繕建設，不得用於購買豪宅。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。
個人住房貸款主要有以下三種形式：
1.個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房公積金管理中心利用住房公積金委託商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是一種政策性的個人住房貸款。一方面，其利率低；另一方面，它主要為中低收入的公積金存款工人提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%，無論是投資者還是購房者，都更願意選擇住房公積金貸款購買住房。
2.個人住房自營貸款是銀行信貸資金向個人購房者發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
3.個人住房組合貸款，是指以住房公積金存款和信貸資金向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。