二手房商業抵押貸款所需資料

① 二手房貸款抵押流程

二手房抵押貸款流程:
(1)借款人先填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:
①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;
②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;
③借款人具有法律效力的身份證明;
④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;
⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;
⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。
(2)銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
(3)借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
(4)借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
(5)貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

拓展資料
哪四類房產不能辦理抵押貸款?
一、未結清貸款的房產 抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。
二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。
三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬於經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。
四、未取得房產證的小產權房 對於小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

② 辦理二手房抵押貸款需要哪些材料

二手房抵押貸款面簽所需資料：

一、買方：

1、商業貸款

A：未婚單身

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁、本人頁)收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印），本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

B：已婚

夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)結婚證原件及復印件（提供一本即可）、收入證明原件（各兩份）、兩人工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。已婚客戶必須提供夫妻雙方資料，面簽時夫妻雙方到場。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

C：離婚後未再婚

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)離婚證及離婚協議原件及復印件、不是協議離婚的提供法院判決書（調解書）原件及復印件。收入證明原件（兩份）、工資流水賬單原件（至少半年）、個人徵信記錄（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

2、公積金貸款

A：未婚單身

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)、個人資信證明原件（兩份）、工資流水和公積金流水賬單原件（各一份至少半年）、個人徵信用記錄原件（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

B：已婚

夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁，結婚證復印件（提供一本即可）、個人資信證明原件（各兩份，如其中一方沒繳納公積金但要合並計算流水則沒繳納公積金的一方也需要開具資信證明）、公積金流水賬單原件（一份至少半年）、個人徵信報告原件（中國人民銀行列印），銀行工資流水。已婚客戶必須提供夫妻雙方資料面簽時夫妻雙方到場！本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

C：離婚後未再婚

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)。離婚證原件及復印件、離婚協議。如不是協議離婚則提供法院判決書（調解書）原件及復印件。個人資信證明原件（兩份）、公積金流水原件（一份至少半年），銀行工資流水、個人徵信記錄原件（中國人民銀行列印）。本科學歷的需要額外准備社保證明原件，用工合同原件及復印件，學士學位證書及畢業證原件及復印件。

3.組合貸需要提供商貸和公積金的資料 。

二、賣方

A：未婚單身

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)，房產證原件及復印件、銀行卡正面復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供）。

B：已婚

夫妻雙方身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)，結婚證原件及復印件（提供一本即可）、房產證原件及復印件、放款賬號復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供），已婚房主必須提供夫妻雙方資料雙方到場面簽。

C：離婚後未再婚

身份證原件及復印件（反正面）、戶口本原件及復印件(公章頁、索引頁及本人頁)、離婚證原件及復印件、離婚協議原件及復印件，如不是協議離婚則提供法院判決書（調解書）原件及復印件。房產證原件及復印件、放款賬號復印件（確定銀行後銀行一般要求房主到貸款銀行去開卡，可以面簽後再提供）。

其他提醒：

1、軍人提供新資料：軍官證（士兵證）、服役證明及身份證與軍官證為同一人證明。

2、公積金為異地繳存的需要提供：公積金繳存地無房證明、公積金未使用證明、公積金流水，若借款人及共同還款人均為外地戶口還需找濟南市戶口的擔保人。

3、公積金為第三方（人力資源公司）繳納，除正常准備資料外還需提供近一年繳納的社保證明（必須與公積金繳納單位一致），如單位不一致則需要出具代繳協議。體現代發工資流水。

4、徵信報告主要是防止面簽後，因客戶徵信不好換銀行，導致的買賣雙方體驗度下降產生糾紛及投訴。如客戶確認徵信沒問題可以不用列印徵信報告。

5.如是集體戶口需要提供集體戶口首頁，公章頁，索引頁這三頁的復印件，及本人頁的原件及復印件。如無法提供戶口本的需提供戶籍證明原件。

6.如客戶是自己開公司的（是公司法人）需要提供營業執照或營業執照副本的復印件，其他正常提供。

7.身份證過期的無法使用，個別銀行可以使用臨時身份證.

‌8.山東省外戶口沒有索引頁。

9.公積金或組合貸款需要網簽協議原件，公積金或組合貸款如收入高於一萬需提供納稅證明。

10.共同還款人資料同借款人。

希望我的解答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

③ 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);

3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;

4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

第四百條設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。