① 我是賣方，買方現在銀行貸款審批下來了，買方不肯去辦理過戶等相關手續，。我拿不到房款怎麼辦
不清楚當初合同如何簽的。
按說貸款放款是直接到賣房人賬戶的。
一般是合同簽好，約定清楚過程細節，首付，貸款申請，貸款初審批准後，過戶，並辦理抵押登記，放款到賣方賬戶，房屋交付，交易完成。
如果買方不願意過戶，那麼違約責任在買房人，按約付出違約金就是，房子不賣給他，可以給別人。
② 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦
你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費
③ 資金在監管，銀行貨款己通過，已面簽，還未過戶，房子不要了可以嗎
在這中間還是需要分很多情況來進行討論，到銀行的貸款如果已經通過，同時已經面簽，但是房子還沒有過戶，這個時候如果不想要購買房子，其實已經構成了違約，你是需要賠償一定違約金的。但是有時候只是通過貸款，但是卻並沒有放款的話，那麼還可以跟開發商進行溝通，看是否能夠取消這筆訂單。不過我們一般情況下都是按照面簽來確定的，所以一旦面簽的話，那麼基本上就相當於雙方已經完成了簽約。
個人建議。
因為購買房子這樣的交易是比較慎重的，所以一般情況下，雙方都已經進行過多輪的溝通，就價格，利率以及貸款銀行都進行過長時間的協商交流，如果這個時候你突然放棄不要過戶，那麼對別人產生的損失，你是需要來承擔的。因為在這中間，別人也浪費了大量的人力和時間，特別是有時候會有中介參與到其中。如果你不是特別懂行的話，還是需要人家來從中進行盤旋。
拓展資料。
根據《中華人民共和國民法典》第五百八十七條__債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第五百八十九條債務人按照約定履行債務，債權人無正當理由拒絕受領的，債務人可以請求債權人賠償增加的費用。在債權人受領遲延期間，債務人無須支付利息。
④ 貸款已經下來了多久過戶
貸款已經下來後，一般可以在貸款審批通過後的一到三個月內進行過戶。
以下是
1. 貸款審批通過後的情況：當購房貸款審批通過後，銀行會向購房者發放貸款承諾書或貸款批准通知。這代表銀行已經同意向購房者提供貸款，購房交易已經得到了資金支持。
2. 產權過戶的時間：在貸款審批通過後，購房者需要與賣家進行協商，確定具體的過戶時間。一般來說，雙方會約定在貸款審批通過後的一個月內完成過戶手續。這個時間會根據雙方的具體情況和當地的相關規定有所不同。此外，過戶還需要辦理相關手續和繳納相關稅費，這些都會延長過戶的時間。
3. 銀行放款的前提條件：在過戶之前，銀行會有一個放款的前提條件，即購房者與賣家的過戶手續必須齊全且有效。只有當銀行確認這些信息無誤後，才會正式放款。所以，過戶的時間也會受到銀行放款流程的影響。為了確保貸款資金的安全和交易的合法性，過戶手續完成後通常需要等待一段時間來確保所有流程的正確性。這段時間可能因地區和銀行的不同而有所差異。
總的來說，貸款已經下來後，具體的過戶時間會受到多種因素的影響，包括貸款審批流程、雙方協商的結果以及當地的相關規定等。一般來說，可以在貸款審批通過後的一到三個月內完成過戶手續。購房者應與賣家和銀行保持密切溝通，確保交易的順利進行。
⑤ 房貸下來多久可以過戶
房貸下來後即可進行過戶，沒有時間限制。
當房貸審核通過並成功放款後，表明購房者已經完成了房屋購買的貸款流程，隨後可以開始辦理過戶手續。過戶的時間主要取決於貸款發放到賬戶的時間，一旦貸款到賬，雙方即可預約過戶時間，並前往相關部門辦理過戶手續。這一過程並沒有固定的時間限制，主要取決於雙方協商及辦理手續的效率。
需要注意的是，過戶前要確保房貸已經還清或貸款機構同意過戶。如果房貸尚未還清，部分銀行可能要求先還清貸款或辦理相關手續才能過戶。因此在實際操作中，建議在過戶前與貸款銀行進行溝通，了解並確認相關的要求和流程。這樣可以避免在過戶過程中出現不必要的麻煩和延誤。另外，過戶的具體流程和時間也可能因地區差異而有所不同，建議咨詢當地相關部門了解具體的過戶要求和流程。
總之，房貸下來後，只要其他條件滿足並且貸款機構沒有特殊要求，購房者即可隨時辦理過戶手續。購房者應注意與貸款銀行溝通確認相關要求，以確保過戶過程的順利進行。
⑥ 買方貸款已經批下來了，可是我不想賣了，怎麼辦
這種情況還是經常出現的，一般購買房屋的時候都是需要交納訂金的，如果賣家不履行合約需要雙倍退還訂金，如果銀行貸款已經批准，也可以向銀行申請撤回，申請理由就是房屋交易由於賣方原因終止～