A. 房產抵押貸款要什麼證
房產抵押貸款需要以下證件：
1. 房產證
房產證是房產抵押貸款的基本證件，它證明了房產的歸屬權和合法身份。在進行房產抵押貸款時，借款人必須提供有效的房產證，確保所抵押的房產是合法的，並且具備市場價值。
2. 身份證
身份證是借款人身份的有效證明，貸款機構需要通過身份證核實借款人的身份信息和年齡等基本情況，確保借款人的身份真實可靠。
3. 婚姻狀況證明
對於已婚人士，通常需要提供結婚證或婚姻證明文件。這是為了確認借款人的家庭狀況，以及確保貸款發放符合相關規定。
4. 收入證明
收入證明是評估借款人還款能力的重要依據。借款人需要提供如工資流水、個人所得稅納稅證明、銀行流水等文件，以證明其具備穩定的還款能力。
5. 其他可能需要的文件
除了上述基本證件，貸款機構還可能根據具體情況要求提供其他文件，如徵信報告、抵押物評估報告等。這些文件有助於貸款機構更全面地了解借款人的信用狀況和抵押物的價值。
在進行房產抵押貸款時，借款人應提前了解所需證件，並准備齊全。這樣不僅可以順利辦理貸款，還能避免不必要的延誤和誤解。同時，確保所提供的證件真實有效，有助於維護借貸雙方的權益。
B. 拿房產證貸款需要什麼手續
法律主觀：使用房產證進行抵押貸款，具體手續包括哪些內容？
一、使用房產證抵押進行貸款所需手續
1. 借款人需提供的材料包括：
- 借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶的身份證、戶口本。
- 借款人的個人收入證明，需加蓋單位公章。
- 房屋所有權證、原購房協議正本和復印件。
- 房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
2. 貸款金融、年限及利率：
- 房產抵押消費貸款起點金額為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%。
- 貸款期限一般不超過5年，最長可至10年。
- 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，包括利隨本清、按月還本付息等方式。
3. 辦理貸款的流程包括：
- 辦理現房抵押貸款：
- 借款人需先找評估機構進行房產價值評估，取得《房產評估報告》。
- 夫妻雙方到場提交上述資料並簽訂房地產抵押合同。
- 借款人與銀行簽訂借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款。
- 借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押，拿回房產證。
- 辦理期房抵押：
- 借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同。
- 銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行。
- 借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。
二、如何買賣已做抵押的房屋
1. 提前還款，解除抵押：
- 雙方簽訂房地產買賣合同後，原業主一次性提前歸還貸款余額。
- 銀行釋放抵押權，注銷抵押登記。
- 原業主取得房屋完全產權，雙方按二手房買賣流程完成交易。
- 優點：買方無需支付房款，資金安全性高。
- 缺點：要求原業主具有較強資金實力或融資能力，未充分利用買方首期房款參與還貸。
2. 辦理轉按揭：
- 買賣雙方共同向原業主的原貸款銀行申請轉按揭手續。
- 優點：無須籌措資金提前還貸，無融資壓力。
- 缺點：手續繁復，不是所有銀行提供服務，跨行轉按揭操作繁瑣。
3. 買方提前還貸：
- 買方用首期房款幫助原業主歸還貸款余額。
- 優點：無須原業主籌措資金。
- 缺點：買方資金使用效率不高。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》規定，申請人提交的材料包括：
- 登記申請書。
- 申請人、代理人身份證明材料及授權委託書。
- 不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書。
- 不動產界址、空間界限、面積等材料。
- 與他人利害關系的說明材料。
- 法律、行政法規及條例實施細則規定的其他材料。
C. 房產證在銀行貸款要什麼手續
法律分析：房產證抵押貸款申請資料：一般材料，房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的），權利人及配偶的身份證。
法律依據：《貸款通則》 第二十九條 簽訂借款合同： 所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。 保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
D. 抵押房產證需要什麼手續
法律分析：房產證抵押貸款手續是：1、貸款人向銀行提供相關的基礎資料，比如房產證、身份證、結婚證以及半年的銀行流水等。2、銀行進行貸款審查。3、當事人簽訂貸款協議，並且去房地產登記部門辦理抵押登記手續。4、銀行按照協議進行放款。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：1.抵押當事人的身份證明或法人資格證明；2.抵押登記申請書；3.抵押合同；4.《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；5.可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；6.可以證明抵押房地產價值的資料：7.登記機關認為必要的其他文件。