協議離婚房產過戶貸款嗎

Ⅰ 房子有貸款能過戶嗎因為離婚

房子有貸款因為離婚能過戶。
1、離婚後房貸未還清的房子原則上不能過戶，因為過戶要求房產無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭；
2、如果確需過戶，可以通過提前還貸或通過貸款公司贖出房產證；
3、另一種方法是與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同；
4、貸款還清後，可以辦理轉移房產權，使另一方取得房屋產權。
房產過戶的稅費：
1、契稅：根據房產的面積和性質，按照不同的比例徵收；
2、個人所得稅：如果房產不是唯一住房或持有時間不滿五年，可能需要繳納；
3、印花稅：按照房產交易合同的金額徵收一定比例的稅費；
4、土地增值稅：如果房產出售時的價格高於購買成本，可能需要繳納；
5、登記費：過戶時需要向房產登記機關支付的費用。
綜上所述，離婚後房貸未還清的房子原則上不能過戶，但可以通過提前還貸、贖出房產證或與貸款銀行協商變更貸款人來實現過戶。貸款還清後，另一方可以辦理轉移房產權，取得房屋產權。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第一千零八十九條
離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。

Ⅱ 離婚房子過戶可以重新貸款嗎

法律主觀：

事實上是可以的，但是需要辦理的手續是十分復雜的。 由於用於買賣的房屋還處於抵押的狀態，雙方的交易一段時間內可能不能完成，而雙方已經達成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。 1、締約定金合同的意義在於，當滿足合同約定的締約條件頌陪李時，雙方應當訂立正式的房屋買賣合同並按合同履行各自的義務，否則，收取定金的一方應當雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。 2、貸款沒有還清的情況下，房產證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協商好了房子歸你，准備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。 可行的辦法是這樣的：先到原貸款銀行申請提前還款，一般在銀行成功受理後，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進原供款存摺或帳號上，一般還清貸款後一個月左右即可取回房產證原件(緊記必須在房管局塗銷抵押登記)，即可辦理後續的過戶手續。 房子沒有供完不影響離婚後房子的過戶，只要雙方達成房屋歸屬協議，然後對未供完的尾款雙方做適當處理，當事人可以按《房屋登記辦法》亂賀第三十三條，持相關證件按法定程序向當地房屋登記管理部門申請過戶。 離婚涉及房屋轉移，由雙方共同申請登記，提交以下資料：房產證、身份證明及復印件;協議離婚提交：離婚證及復印件、離婚財產歸屬協議;權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 夫妻雙方在辦理了婚姻登記手續後，雙方的收入都是屬於共同財產，在處置和使用共同財產時也會需要徵求配偶的意見，如果在婚後雙方貸款購野遲置了房產後，在離婚時也是需要將該房產進行平均分割，同時因為夫妻離婚而辦理了房屋過戶手續時，是不需要支付房屋契稅的。

法律客觀：

《 民法典 》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

Ⅲ 離婚房產過戶要交稅嗎有貸款

離婚房產過戶要交稅嗎有貸款？

離婚時，一方將婚前房產給另一方，過戶時不需要交稅。

可以申請辦理析產過戶，只要幾百元手續費。

具體手續辦理：本人與房屋所有權人(原配偶)到原房證辦理部門辦理離婚析產登記。要件如下：

1、登記申請書(原件);

2.申請人身份證明(核實原件留存復印件);

3.房屋所有權證(原件);

4.經民政局協議離婚的提供離婚證和離婚協議書(核實原件留存復印件);

5.完稅證明(核實原件留存復印件);

6.其他必要材料。

要求是雙方一起到房管部門辦理，需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。

如何辦理離婚房產過戶手續

離婚以後，辦理房產過戶手續需要准備一些材料。申請者要帶上離婚的判決書或者離婚協議的原件以及復印件，離婚證的原件以及復印件，房產證的原件以及復印件，如果有共有證的話也要帶上。

申請人的身份證明原件以及復印件，房產登記申請書，委託人辦理過戶的話，除了以上的資料以外，還要攜帶委託書還有個人的身份證明。房產的申請人准備好過戶的申請材料以後，一定要到房管部門辦理離婚房產的過戶手續。

1、申請人要在房產的公證處辦理相關的產權公正，還要交付相關的產權公證費。

2、申請人要到交易中心辦理轉移，一般來說，當天就可以辦理完畢。

3、申請人要到房管局辦理契稅的申請書，一般會在一周左右下來。

4、申請者要辦理財產登記手續，並且繳納登記費用，一般來說，會在10天內辦理完成。

5、申請人領取房產證。

房屋過戶需要繳納的費用有哪些?

首先要繳納稅費，契稅按照產價的2%收取，印花稅一般按照5元收取。其次，還要繳納登記費80元，交易的手續費2%還有工本費20元。

我們國家的民法典、司法對離婚的房產過戶契稅收取情況有明確的規定。離婚房產的過戶是不是收取契稅要分情況進行處理。如果是夫妻離婚的話，對共有的房產進行重新分割或者歸屬一方的，不徵收任何契稅。

如果房屋原屬於夫妻一方的，離婚時權屬發生了變化，那麼要按照贈與行為徵收契稅。不同地區的契稅收取額度有一定的區別，另外，離婚房產進行過戶時，不收取任何個人所得稅。

綜合上面所說的，離婚的房產是可以進行過戶的，但是雙方要協商好，在過戶的時候雖說不繳納其它的什麼稅費，但是還要繳納手續費，這樣才能更好的進行辦理，所以，在辦理房產過戶的時候一定要准備好所有的材料，只有擁有合法的材料，才能合法的辦理。