A. 工作居住穩定性不足會導致貸款被拒嗎
有哪些原旅運因會造成房貸批不下來?
1、貸款人徵信不好
銀行在審批借款人的貸款申請時會查詢借款人的個人徵信，如果個人徵信存在不良記錄的話，就會影響到貸款的審批，比如有些人的個人徵信報告中顯示近兩年有連續逾期的情況，那麼借款人的房貸申請多半會被拒絕。大家在日常生活中一定要注意維護好個人徵信，千萬不能存在逾期還款的情況，以免買房時申請不了貸款。
2、還款能力不夠
銀行審批貸款主要還是根據借款人的還款能力來看到，畢竟有些人個人徵信很好，但還款能力弱的話，銀行也是不會發放貸款的，因為這對於銀行來說放貸風險也很大。個人的還款能力主要從個人的收入情況，工作性質來看，如果購房者負債過大或者收入工作不穩定，都將影響銀行審批房貸，大家需要注意的是，在申請貸款前後一定要保持工作穩定，不要隨意更換工作。
3、材料不齊
辦理過購房手續的朋友都知道，申請銀行貸款的時候，購房者需要向銀猛鋒行提供很多貸款資料，而如果購房者提交的這些材料不齊的話，也會影響到銀行審批貸款的。購房者想要順利從銀行和其他貸款機構手中成功的申請到貸款，就必須保證准備好齊全的資料，如果你不知道具體要准備哪些資料的話，可以提前跟開發商或者房產中介以及銀行詳細咨詢一下。
很多人認為貸款是一件極其簡單的事，彷彿自己有個工作就能隨時隨地獲得貸款。其實並不是這樣的，現在貸款分的特別細，而且申請門檻又比較高，如果不滿足基本的條件，是無法獲得額度的。有一個用戶表示，自己有工作為什麼貸款被拒？可能是這幾個方面的原因。
有工作為什麼貸款被拒？
1、工作不是唯一
工作=有收入，這個是沒錯，可是工作也分為好多種，有些行業是比較敏感的，比如有同行競爭關系的金融公司，休閑娛樂的行業比如酒吧、歌廳、俱樂部、按摩、棋牌等等，高風險的行業如鋼鐵、煤炭、船舶、養殖業等等。這些行業的員工比較難貸款，一方面是收入不穩定，無法保證足夠的還款能力，另外一方面是風險太高，隨時隨地可能會失業。
2、徵信不良
如果借款人有工作，但是徵信不良，那基本也是會被拒的。舉個例子，某個人收入高、條件好，有能力還款，但是誠信不佳，秉持著有錢也不還的態度，那麼就算有工作、有收入，借款人本身就有逾期還款、不還款的習慣，銀行金融機構也是不會給予額度的，所以信用非常的重要。
以上是有工作為什麼貸款被拒的兩大最重要的原因，借款人可以從這兩方面入手，提升自己的貸款競爭力，有助於下次貸款獲得成功，另外提供一些資產辦理抵押或質押貸款，也更容易獲貸。
由於缺少足夠的資金買房，許多購房者選擇了通過貸款的方式「超前消費」。先行支付一部分的首付款，之後通過每月還錢的方式償還剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。
由於缺少足夠的資金 買房 ，許多 購房 者選擇了通過貸款的方式「超前消費」，先行支付一部分的 首付款 ，之後通過每月還錢的方式償還枝鎮晌剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。
根據銀行的要求，一般情況想成功通過貸款，需要滿足幾個基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩定的職業和收入；（3）具備在合約期限內還貸的能力；（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；（5）能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、 收入證明 等材料；（6）支付符合相關規定要求的首付款。
滿足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由於各家銀行的規定不同，一些細節要求也有所不同。除此之外，購房者在購房前需要對自身情況有清楚的自我認識，因為有六類人是很容易被銀行「拒絕的」。
1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。 例如：信用卡多次 逾期 、還貸逾期、充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約等。
2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒。 例如：固定收入較低、支出較大、負債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經濟狀況不佳，收入不穩定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。
3、工作不穩定的申請者容易被拒。 如果借款人工作不穩定，那麼每月的固定還款能力會受到銀行的質疑。另外，從事高危職業的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更「偏愛」公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業。
4、年齡不符合標准容易被拒。 一般未滿18周歲的未成年無法順利通過 銀行貸款 的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。
5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。 如果購房者身負債務或者捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。
6、購買高齡二手房或者是 小產權房 的申請者容易被拒。 在 二手房交易 中， 房屋 樓齡 越長，房屋 保值 的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。小產權房屬於 集體土地 ，上面建的住房也沒有 土地證 。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產權房辦理貸款。
隨著2016年來全國眾多城市重啟 限購限貸 政策，銀行對於購房者的貸款審批有著更加嚴格的要求。因此要想順利通過銀行貸款申請，除了滿足相關銀行的規定條件之外，還要認真填寫各類申請表格、提交申請資料。如果資料造假不僅會被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問題。
1.信用不良：銀行會查詢客戶的信用記錄，如果有不良信用記錄，如歷史拖欠貸款、信用卡逾期等，銀行會拒絕放款。
2.風險等級低：銀行會根據客戶的工作、資產、收入等情況，綜合評估客戶的風險等級，如果客戶的風險等級較低，銀行會謹慎放款。
3.職業不穩定：銀行會根據客戶的職業情況，如果客戶的職業不穩定，銀行會拒絕放款。
4.收入不足：銀行會根據客戶的收入情況，如果客戶的收入不足以支付貸款本息，銀行會拒絕放款。
5.貸款用途不明：銀行會根據客戶貸款用途，如果貸款用途不明確，銀行會拒絕放款。
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B. 注意！這六種情況申請購房貸款難成功
在實際貸款時，銀行對硬性條件不好、徵信有污點、工作不穩定的借款人不待見。可除此之外，很多人仍然難以成功從銀行貸到購房款。到底銀行不會給哪些人群貸款呢？本文總結了六種銀行不願給貸款的情況，如果你存在這些情況，就要想辦法解決了。
六種情況申請購房貸款難成功
1、收入過低的人
收入是銀行判定一個人還款能力的標准。低收入者沒有足夠的還款能力，銀行如果貸款給你，就要承受更大的風險。即便是收入穩定的低收入者，銀行會因為還款能力低，不願接受其貸款申請。
2、高危職業者
高危職業者也不容易從銀行貸到款。高危行業是指危險系數較其他行業高，事故發生率較高，財產損失規模大且短時間內無法恢復的行業。煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等等，都屬於高危行業。
對於銀行來說，高危行業的借款者生命財產安全具有一定的風險，銀行把款貸給你，就等於把這些風險轉嫁給了自己，所以遇到高危職業者貸款，銀行一般是不願意給貸款的。
3、工作不穩定的人
例如：銷售、自由職業者。銷售行業都屬於高危行業之一，因為銷售行業人員你的收入不穩定，時高時低，銀行無法准確評估其還款能力，所以申貸遭拒的可能性也相對較大；而自由職業者等其他工作不穩定的人群也不招銀行待見。工作不穩定的人收入也相對不穩定，有可能這個月有錢拿、下個月就沒了，會嚴重影響還款能力。
另外，很多自由職業者的收入證明是沒有辦法開具的。借款人的收入情況決定銀行是否給借款人房款、房款多少，沒有收入證明對借款不利（部分銀行貸款可提供銀行流水，但銀行流水不如收入證明權威）。
4、信用不佳的人
所謂的信用不佳，包括信用卡逾期、還貸逾期、甚至手機號欠費不繳。所謂個人信用記錄就是咱們日常生活中是否履行約定、合同的客觀記錄。好的信用記錄越多，個人信用記錄評分就越高，個人的信用度也就越高，貸款也就越容易；而不良的信用記錄則會直接導致無法從銀行獲得貸款。
5、年齡不達標的人群
借款人年紀太大了不行，年紀太小了一樣不行。
①未成年人是無法向銀行貸款的。按照相關法律規定，年滿十八歲的人才具有民事行為能力。此外，未成年人沒有穩定工作，無法按時足額償還貸，所以為了規避風險、按時收回貸款，銀行一般是不會向未成年人放貸的。
六種情況銀行不願給貸款 不止挑收入和徵信
②超過65歲的男士和超過60歲的女士，也難以獲得銀行貸款。因為在這個年齡段的人身體容易出現問題，難以還貸的風險大。所以對於銀行來說，給這部分人貸款是要高度謹慎的。
6、有經濟糾紛尚未履行判決的人
如果借款人身負債務，捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這「失信人」的可就不僅僅是個人信用記錄受損那麼簡單了，除了沒辦法獲得銀行貸款，日後你連坐高鐵、飛機、住賓館都會有困難。
銀行愛給什麼樣的人貸款呢？
1、有資產證明的人
如果你名下有房屋、車輛、有價證券等個人資產，不僅僅申請貸款更容易，而且貸款額度也會大大增加。
2、能提供抵押物的人
申請人如果能夠提供房產等方面的抵押，那麼就能幫銀行大大降低放貸風險，從銀行獲得貸款自然就更容易了。
3、工作穩定的人
銀行更喜歡給公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的人貸款，因為他們工作穩定，收入也不低，很多銀行甚至指明申請對象就必須是這些相關職業。
銀行貸款都是以盈利為目的的，所以想要賺錢，自然會想方設法把風險降到最低。如果你不符合他們的要求，銀行是很難給你貸款，所以，購房者需要努力提升自身條件，盡量滿足貸款條件。
（以上回答發布於2017-01-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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C. 房貸辦不下來一般是因為什麼
房貸辦不下來的原因有如下幾點。
1、資料提交不齊全。
申請房貸時，通常需要提交身份證、戶口本/居住證、結婚證/離婚證/未婚聲明、個人徵信報告、工作收入證明、銀行卡流水、房產證明、首付款發票等，可自查是否按銀行要求准備齊全了。
2、資料提交不真實。
比如工凳漏作收入證明上填報的工資收入虛高，或者銀行卡流水來自虛假交易，是短期內頻繁虛增的。
這些不真實的資料提交上去了，只會平白增加銀行的審核時間，房貸最後還是辦不下來。
3、工作收入不穩定。
比如單位開具的工作時間較短、工作職務為試用期員工、工資收入不高等等，這些工作收入方面的不穩定，就會導致還款能力不穩定，因此房貸辦不下來。
4、個人信用有污點。
比如最近2年內有連續三次或累計六次以上的逾期記錄，甚至當前正逾期、被追償、有呆賬信息等，這些記錄都是個人信用的污點，會導致房貸辦不下來。
5、累計負債率太高。
即借款人每月還款額（所有負債合計）占每月收入（看社保公積金繳費基數）的比率太高，通常負債率超過50％就有很大可能導致房貸辦不下來。
6、申請人年齡問題。
通常來說，房貸申請人年齡至少要滿18歲，且不得超過65歲，有些銀行還會要求申請人年齡加房貸期限之和不得超過70歲，因此申請人年齡太小或太大都有可能導致房貸辦不下來。
7、漏接銀行審核電話。
房貸審核過程中，如果工作人員遇到有疑問的信息時，可能會主動聯系申請人進行核實，因此若申請人自己漏接了銀行審核電話，就會導致房貸審核被擱置、辦不下來。
8、名下房產超過當地限購。
不管是申請商業性個人住房貸款還是住房公積金貸款，如果需要貸款的房屋已超過當地限購、限貸規定，就會導致房貸辦不下來。圓羨
9、替他人提供擔保。
替他人提供擔保時，若他人正常還款、信用良好，那麼自己申請房貸的通過率可能還橘粗拍高一點；但若他人還款出現逾期，那麼自己作為擔保人就要承擔連帶擔保責任，替他人償還貸款，導致自己房貸辦不下來。
10、個人徵信上有其他不良記錄。
指除了逾期記錄以外的其他不良記錄，比如公共信息明細中的行政處罰、民事判決、欠繳稅費、強制執行記錄，這些同樣能反映借款人信用不良、還款能力不足，因此房貸辦不下來。
雖說現在很多的網貸都是不上徵信的，但是每個小貸平台都有自己合作的第三方大數據信用平台，如果在一家出現了逾期或者不還的情況，那麼它所合作的第三方平台就會留下記錄，之後你想要在其他小貸平台上申請借款，基本上也很難通過的。可以在「四喜數據」上面獲取一份大數據報告，及時掌握自己的大數據狀況，它是一個網貸大數據查詢系統，為網貸申請者提供准確、完整的數據信息。
(3)工作不穩定能申請到住房貸款嗎擴展閱讀：
提取公積金買房需要什麼手續？
要提取住房公積金買房，按如下手續操作即可。
1、帶上個人身份證、公積金卡，還有房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證等相關資料前往當地住房公積金管理中心進行申請，在櫃台領取申請表進行填寫後，將表連同資料一並提交上去即可。
2、住房公積金管理中心根據資料展開審核，然後做出准予提取或不準予提取的決定，並通知。
3、若住房公積金管理中心准予提取，將在三個工作日內將要提取的住房公積金款項發放到賬。
而需要注意。
1、在購房並使用房貸的情況下提取住房公積金，每月可以提取一次，累計提取總額不能超過實際發生的住房支出。
2、在購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次，一年最多能提取四次。
D. 銀行貸款買房工作不穩定怎麼弄
沒有穩定工作收爛猜入的已婚人士辦理房貸，若配偶有工作和收入，可以和配偶共同申請貸款，這樣就可以把兩個人的收入加春啟起來，銀行在這方面有一定的收入門檻要求，但若達到要求，審批通過也相對比較快。飢森型
E. 上班後多久能辦房貸
答案：上班後辦理房貸的時間並無固定限制，一般而言，只要工作穩定並且符合貸款條件，就可以申請房貸。但通常建議在工作一定時間後，如半年或一年以上，再申請房貸，這樣更有助於穩定收入與貸款的審批。
詳細解釋：
1. 工作穩定與收入要求：辦理房貸的前提是有一份穩定的工作和收入。銀行在審批房貸時，會考慮借款人的還款能力，即收入和支出是否能夠達到一個穩定的水平，以確保借款人能夠按時償還貸款。
2. 建議工作時間：雖然上班後即可申請房貸，但一般建議在工作一定時間後再申請。這是因為剛入職時，可能還處於收入不穩定的狀態，經過半年或一年以上的工作，收入相對會更加穩定，這時申請房貸的通過率會更高。
3. 信用記錄與貸款條件：除了工作的穩定性，辦理房貸還需要滿足銀行的貸款條件，如良好的信用記錄、首付款的支付情況等。銀行會綜合考慮這些因素來審批貸款申請。
4. 准備與規劃：在申請房貸前，建議提前了解貸款的利率、期限、還款方式等相關信息，並准備好相關的材料。這樣可以提高貸款申請的效率和成功率。
總的來說，只要滿足貸款條件，上班後隨時都可以申請房貸。但為了增加貸款的成功率和穩定性，建議在工作一定時間後再進行申請，並做好充分的貸款規劃和准備。
F. 臨時工可以申請貸款嗎
臨時工收入不穩定是無法申請無抵押貸款的，如果名下有房產可以做房產抵押貸款；
個人購置住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
一、貸款對象
個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
二、貸款基本條件
具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2. 有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
3. 有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
4. 具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合我行或我行委託的房地產估價機構的評估價值；
5. 銀行規定的其他條件。
三、貸款額度
發放的個人住房貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%(以二者低者為准)。
四、貸款期限
最高不超過三十年。
五、須提供的資料
申請借款時，應填寫《銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行行提交如下文件： 1. 身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)；
2. 銀行認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；
3. 符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批准文件；
4. 開發商開具的首期付款證明；
5. 抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6. 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7. 以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
8. 以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明；
9. 銀行要求提供的其它文件或資料。